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Eine Dienstbarkeit berechtigt dazu, ein Grundstück in bestimmter, eingeschränkter Weise zu nutzen. Wenn Sie über das benachbarte Grundstück fahren müssen, um zu Ihrem Haus zu gelangen, wenn fremde Leitungen über Ihr Grundstück verlaufen oder wenn Sie eine Photovoltaikanlage auf Ihrem Dach installieren wollen, kann die Bestellung einer Dienstbarkeit erforderlich sein, die das jeweilige Recht absichert. Eine besondere Form der Dienstbarkeit ist das Wohnungsrecht. Was ist eine dienstbarkeit die. Hierbei wird einer anderen Person – meist einer oder einem Familienangehörigen – das Recht eingeräumt, ein Gebäude oder Teile eines Gebäudes unter Ausschluss der Eigentumspartei zu nutzen. Anders als bei einem Nießbrauch können wohnungsberechtigte Personen die Räumlichkeiten im Regelfall nur selbst bewohnen, nicht jedoch vermieten. Eine Dienstbarkeit muss in das Grundbuch eingetragen werden. Hierfür muss die Eigentumspartei in öffentlich beglaubigter (notarieller) Form die Eintragung bewilligen. Notarinnen oder Notare entwerfen auf Wunsch gerne die Eintragungsbewilligung und können auch das nähere Verhältnis zwischen der Eigentumspartei und der oder dem aus der Dienstbarkeit Berechtigten vertraglich ausgestalten.
Übrigens: Für alle ins Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeiten gilt voraussetzungsloses Auskunftsrecht ( Art. 26 Abs. 1 lit. b GBV). So kann sich jeder Person über die Dienstbarkeiten informieren, ohne dass dafür bestimmte Voraussetzungen oder besonderes Interesse bestehen muss. Was ist eine dienstbarkeitsbestellung. Aufgrund dieses Auskunftsrecht besteht auch die «Fiktion der Kenntnis der Grundbucheinträge» – niemand kann behaupten, die Dienstbarkeiten einer neu erworbenen Liegenschaft nicht gekannt zu haben. Personaldienstbarkeit und Grunddienstbarkeit Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Arten von Dienstbarkeiten. Wenn die Dienstbarkeit eine bestimmte Person berechtigt, spricht man von einer Personaldienstbarkeit. Wenn jedoch der Grundeigentümer einer Liegenschaft der Berechtigte ist, handelt es sich um eine Grunddienstbarkeit. Im Folgenden stellen wir Ihnen typische Formen beider Dienstbarkeiten vor. Beispiele für Personaldienstbarkeiten Nutzniessungen Mit einer Nutzniessung erhält der Berechtigte den vollen Genuss an einem fremden Recht oder Sache.
Liegt ein Grundstück z. neben einem Betrieb, so wird durch die Grunddienstbarkeit häufig das Dulden der Immissionen festgelegt. Somit hat der Eigentümer des dienenden Grundes kein Recht sich über möglichen Schmutz, Rauch, Geruch oder Lärm zu beschweren. Auch von Unterlassungs- oder Schadensersatzklagen muss dann abgesehen werden. Haben Sie ein Grundstück erworben, welches mit der Grunddienstbarkeit belastet ist, können Sie diese nur schwer beenden bzw. löschen. Grundsätzlich gilt: Eine Grunddienstbarkeit kann nur beendet werden, wenn der Eigentümer des herrschenden Grundstücks damit einverstanden ist. Selbstverständlich gibt es allerdings gewisse Ausnahmen. Diese könnte z. Was ist eine dienstbarkeit in english. eine auflösende Bedingung sein. Wenn also die Grunddienstbarkeit bereits im Vorfeld mit einer zeitlichen Befristung in das Grundbuch eingetragen wurde, so endet diese automatisch nach Ablauf der Frist. Ein weiterer Grund für eine Beendigung der Grunddienstbarkeit könnte sein, dass die sich durch ein bestimmtes Recht ergebenden Vorteile für ein Grundstück hinfällig geworden sind.