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Die erhoffte Wirkung: Eine Liberalisierung des spanischen Wohnungsmarktes. Wer auf Mallorca ein Objekt mieten will, könnte davon profitieren, weil das neue Gesetz mehr private Besitzer zur Vermietung motivieren möchte und sich die Situation auf dem Markt dadurch verbessern könnte. Aber Achtung: Die Regelungen des LAU sind nicht auf alle Wohnraumtypen und Mietverhältnisse anwendbar. Ausgeschlossen sind sowohl gewerbliche Mietverhältnisse als auch Luxuswohnräume und kurzzeitige Vermietungen, beispielsweise im Rahmen von Ferienvermietungen. Außerdem bleiben bereits bestehende Mietverträge von der Neuregelung unberührt. Sie können sich aber, sollten Sie bereits eine Wohnung gemietet haben, mit Ihrem Vermieter auf eine Neufassung des Vertrags gemäß der seit 2013 geltenden Regelungen einigen. Die wichtigsten Punkte des spanischen Mietrechts und worauf Sie als Mietender achten müssen finden Sie hier im Überblick. Mietvertrag: Was ist zu beachten? Wichtig zu wissen: In Spanien ist der Mietvertrag formfrei, das heißt, er kann auch mündlich rechtskräftig abgeschlossen werden.
Gesetzliche Regelungen gibt es allerdings im Hinblick auf mögliche Erhöhungen: Diese dürfen nur einmal im Jahr vorgenommen werden. Sofern es im Vertrag nicht anders vereinbart worden ist, richtet sich ihre Höhe nach dem Verbraucherpreis- oder Lebenshaltungsindex IPC (kurz für índice de precios de consumo). Das bedeutet: Eine Mieterhöhung ist um so viele Prozentpunkte zulässig, wie sich auch die entsprechende Werte des IPC verändert haben. Als Referenz wird dabei jeweils der IPC genommen, der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses der aktuellste war. Wenn der Vermieter, spanisch arrendador, bauliche Verbesserungen vorgenommen hat, ist erstmals nach drei Jahren eine Erhöhung der Miete zulässig, bei der er sich auf diese Verbesserungen berufen kann. Diese Erhöhung darf sich dabei zwar an dem Kapital orientieren, das für diese Verbesserungen aufgewendet werden musste, die zulässige Höchstgrenze beträgt allerdings maximal 20% der zu diesem Zeitpunkt fälligen Mietzahlung. Zusätzlich ist zu beachten, dass vom aufgewendeten Kapital öffentliche Subventionen abgezogen werden müssen.