Im Regelfall wird ein Maklervertrag zwischen dem Verkäufer und einem Makler geschlossen. Doch auch ein Immobiliensuchender kann einen Makler beauftragen. Er erteilt dem Makler dann den Auftrag zur Suche nach einem vorab definierten Objekt. Ein Vertrag zwischen dem Suchenden und dem Makler kommt auch dann zustande, sobald der Makler nachweist, ein geeignetes Objekt gefunden zu haben. Dieser Nachweis erfolgt durch die Zusendung eines Exposés per Post oder per Mail. Wie man die Verweisungsklausel im Maklervertrag wasserdicht macht (MaBV). Auch wenn der Suchende selbst das von einem Makler angebotene Objekt gefunden hat und daraufhin zu dem Makler Kontakt aufnimmt, ist ein Maklervertrag zustande gekommen. Der Makler muss jedoch in seinen Exposés – auch im Internet – stets aufzeigen, welche Provision bei Verkaufsabschluss vom Käufer zu zahlen ist. Die Laufzeit von Maklerverträgen Beim einfachen Maklerauftrag ist der Vertrag üblicherweise zeitlich unbegrenzt. Beim Makleralleinauftrag wird zumeist eine Laufzeit von drei oder – bei exklusiven oder außergewöhnlichen Immobilien, deren Vermittlungen vorhersehbar länger dauern – sechs und selten auch zwölf Monaten vereinbart.
Der Verkäufer darf entsprechend keinen Kaufvertrag abschließen, ohne die Mitwirkung und Einwilligung des Maklers (vgl. OLG Zweibrücken RDM-Rspr. A 101 Bl. 5). Die genannten Bestimmungen verpflichten den Kunden in der geschilderten Weise. Sollte eine der Pflichten von einer Vertragspartei nicht eingehalten werden, so erhält der andere Vertragspartner einen Anspruch auf Schadensersatz. Dieser Schadensersatz erreicht in der Regel auf keinen Fall die Provisionshöhe. Gemäß § 14 BGB gestaltet sich das Schließen einer Individualvereinbarung für einen Makler, der ja ein Unternehmer ist, schwierig. Insbesondere, wenn der Kunde ein Privatkunde, zu denen auch Unternehmer zählen, die eine Immobilie für den privaten Gebrauch suchen, ist, zählt dieser als Verbraucher im Sinne von § 13 BGB. Gemäß § 310 Abs. 3 BGB ist der Maklervertrag, als Verbrauchervertrag anzusehen. Die Kontrollbestimmungen für die vorformulierten Bestimmungen aus den §§ 307 bis 309 BGB finden auch dann Anwendung, wenn aufgrund der Vorformulierung der Verbraucher den Inhalt nicht beeinflussen kann und diese nur zum einmaligen Gebrauch bestimmt sind.
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