Um Fehler zu vermeiden und Zeit zu sparen ist es wichtig die richtigen Schritte zu machen. Die Experten von Lukinski beantworten die wichtigsten Fragen zum Thema Teilungsversteigerung ausführlich für Sie. Warum Teilungsversteigerung? Eine Teilungsversteigerung kann besonders in Erbengemeinschaften lange Streitigkeiten beenden und zu einem Ergebnis führen, mit dem alle Erben einverstanden sind. Die Teilungsversteigerung bietet zudem den letzten Ausweg, falls keine Einigung erzielt werden kann. Was bedeutet zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft? Die Teilungsversteigerung Erfolg zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft um aus einem unteilbaren Gegenstand, wie einem Grundstück oder einer Immobilie einen teilbaren Geldgegenwert zu generieren. Was ist eine Teilversteigerung eines Hauses? Eine Teilversteigerung wird durchgeführt, wenn mehrere Personen Miteigentümer einer Immobilie sind. Durch die Teilversteigerung wird aus einem unteilbaren Gegenstand eine teilbare Geldmenge, die unter den Eigentümern aufgeteilt werden kann.
Was ist eine Teilungsversteigerung? Die Teilungsversteigerung ist eine besondere Form der Zwangsversteigerung, wodurch eine Gemeinschaft (z. B. Eheleute, Erben) das gemeinsame Eigentum einer Immobilie auflöst. Das unteilbare Vermögen der Gemeinschaft wird in teilbares Vermögen (meistens Geld) umgewandelt, und wenn sich die Miteigentümer einig sind, anteilig aufgeteilt. Wie kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden? Gemäß dem Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung ( ZVG) kann jedes Mitglied der Gemeinschaft einen Antrag beim zuständigen Amtsgericht einreichen, in dessen Bezirk das Grundstück bzw. die Immobilie liegt. Dabei ist zu beachten, dass für den Antrag bestimmte Unterlagen bzw. Mindestinhalte (z. Bezeichnung des Grundstücks, Anschriften aller Miteigentümer) vorgelegt werden müssen. Als Miteigentümer müssen Sie gemäß § 17 ZVG einen Grundbucheintrag beilegen. Wenn Sie Erbe des eingetragenen Eigentümers sind, benötigen Sie ebenfalls einen entsprechenden Nachweis (z. den Erbschein).
Der Ablauf ist ähnlich einer Zwangsversteigerung. Der Erlös wird an das Gericht überwiesen und muss danach unter den Erben aufgeteilt werden. Auch bei Scheidung kann die Teilungsversteigerung beantragt werden. Wenn im Erbenstreit von Versteigerung die Rede ist, dann soll die Erbteilung mittels einer sogenannten Teilungsversteigerung nach §§ 2042, 753 BGB in Verbindung mit §§ 180 - 185 ZVG erfolgen. Sie dient vor allem einem Zweck: Indem die Immobilie den Eigentümer wechselt, wird das dort gebundene Vermögen zu Geld. Jedoch folgt an dieser Stelle oft der Streit über die Auszahlung aus dem Versteigerungserlös, der nach der Versteigerung solange bei Gericht hinterlegt ist, bis sich die Erben einig sind. Durch dies der Zwangsversteigerung sehr ähnliche Verfahren sind Sie zwar einen Schritt weiter, aber noch nicht am Ende. Nur die Immobilie ist weg. Gehen wir einen Schritt zurück: Hat der Verstorbene beispielsweise kein Testament gemacht, so erben seine Angehörigen gemeinsam und können über dieses Erbe dann auch nur gemeinsam verfügen.
Wie kann ich eine Teilungsversteigerung verhindern? Eine Teilungsversteigerung lässt sich verhindern durch einen Ehevertrag oder ein Testament im Vorfeld. Natürlich lässt sich die Zwangsversteigerung auch verhindern, wenn sich die Ehepartner über den Geldwert des Grundstücks einigen und einer den anderen auszahlt. Kann man eine Teilungsversteigerung erzwingen? Ja, eine Teilungsversteigerung kann man erzwingen, wenn sich keine Einigung über die freiwillige Auszahlung des Anteilswerts erzielen lässt oder wenn keiner der Partner in der Lage ist, den anderen auszuzahlen. Sobald einer der Partner die Teilungsversteigerung beantragt, läuft das Verfahren an. Welche Kosten entstehen bei einer Teilungsversteigerung? Eine Teilungsversteigerung kostet Geld. Wenn die Versteigerung erfolgreich verläuft und ein Käufer gefunden wird, werden die Kosten vom Erlös abgezogen. Somit zahlen beide Ehepartner nach ihren Anteilen auch das Zwangsvollstreckungsverfahren. Sollte die Versteigerung erfolglos verlaufen, muss der Antragsteller die Kosten übernehmen.
Das Verfahren kann auf Antrag eines Beteiligten bis zu sechs Monate einstweilig eingestellt werden. Wenn es dem Wohl eines gemeinsamen Kindes dient, kann das Verfahren sogar bis zu fünf Jahre ruhen. Danach kommt es zur eigentlichen Zwangsversteigerung. Der Versteigerungstermin ist öffentlich und gliedert sich in die drei wesentlichen Abschnitte Bekanntmachung, Bietzeit und die Zuschlagsverhandlung. Kommt es zu einem Zuschlag, wird der Erlös danach in einem gesonderten Verfahren verteilt. Dies ist jedoch nur dann nötig, wenn sich die Miteigentümer nicht über die Aufteilung einig sind. Wir empfehlen dringend die Beratung durch einen erfahrenen Anwalt für Familienrecht, wenn eine Teilungsversteigerung bei Ihnen ansteht. Finden Sie Ihren Anwalt über unsere Anwaltssuche. Gibt es eine Teilungsversteigerung bei der Scheidung? Es gibt nicht zwangsläufig bei jeder Scheidung eine Teilungsversteigerung, selbst wenn Grundeigentum vorhanden ist. Eine Teilungsversteigerung wird regelmäßig nur dann angestrebt, wenn keine Einigung darüber erzielt wird, wie beispielsweise ein Ehepartner den anderen finanziell "abfinden" kann, weil er das Haus oder Grundstück eben nicht verkaufen möchte.
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