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Das Problem: Wenn es sich bei Ihrem Mieter um eine juristische Person handelt, wie zum Beispiel eine GmbH oder eine Aktiengesellschaft, haften die Inhaber nicht mit ihrem Privatvermögen. Das bedeutet, dass eine gewerbliche Vermietung wesentlich risikoreicher ist, als eine private Vermietung von Wohnraum. Sie sollten daher einen hohen Wert auf einen finanziellen gut aufgestellten Mieter legen. Hierfür benötigen Sie die folgenden Unterlagen: Benötigte Dokumente vor Vermietung Benötigte Dokumente nach Vermietung Mietvertrag Unterschriebenen Mietvertrag Selbstauskunft Beleg über die Zahlung der Kaution Wirtschaftsauskunft Kopie Police über Betriebshaftpflichtversicherung Kopie Personalausweis, bei juristischen Personen vom Geschäftsführer Gewerbeanmeldung (falls erforderlich) Handelsregisterauszug Einnahmeüberschussrechnung, BWA, Bilanz oder Steuerbescheid Worauf sollten Vermieter achten? Bei einer Vermietung von Praxisräumen handelt es sich nicht um Wohnräume, wodurch Sie einen deutlich größeren Spielraum bei der Gestaltung der Mietverträge haben.
000 € abzüglich Erhaltungsaufwand 9. 000 € abzüglich Zinsaufwendungen 8. 000 € = zu versteuernder Einnahmen 29. 000 € Einkommensteuer (persönlicher Steuersatz 39%) 11. 310 € Welche Steuern fallen an, wenn Sie Praxisräume vermieten? Als Vermieter können Sie Ihre Ausgaben steuerlich geltend machen, wenn Sie eine Praxis oder Praxisräume vermieten. Dabei dürfen Sie sämtliche Kosten, die im Laufe des Jahres im Zusammenhang mit der Vermietung stehen und für dieses Objekt angefallen sind, steuermindernd mit den Einnahmen verrechnen. Mit zu den Einnahmen gehören nicht nur die Miete, sondern auch die Einnahmen aus Umlagen, wie zum Beispiel für Strom und Wasser. Haben Sie das Objekt gekauft oder selber gebaut, können Sie zudem den Kaufpreis, der auf das Gebäude entfällt bzw. die Herstellungskosten für das Gebäude steuermindernd geltend machen. Denn das Finanzamt geht davon aus, dass das Gebäude einen Wertverlust hat. Hierfür können Sie vom Jahr der Anschaffung an 50 Jahre lang jeweils 2 Prozent absetzen.
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