Die Stadt Salzburg hat mit ihren 1693 Mietwohnungen (Stand 2018) nur wenig Einfluss auf den Wohnungsmarkt. Aber selbst bei der Verwaltung dieses kleinen Teils hakt es. Das ist das Ergebnis eines Kontrollamtsberichts zur Kommunale GSWB Liegenschaftsverwaltung GmbH (KgL), der am Montag im Kontrollausschuss diskutiert wurde. Gswb wohnungen werfen offenbar fragen auf. 2004 hat die Stadt die Verwaltung ihrer Mietwohnungen an die KgL ausgelagert. Das Unternehmen gehört zu 80 Prozent der Stadt und zu 20 Prozent der GSWB, die wiederum Land und Stadt gehört. Offenbar gibt es aufgrund dieser Konstruktion Kompetenzstreitigkeiten. Keine Strategie für langfristigen Umgang So heißt es in einer Stellungnahme der Stadt zum Bericht, dass "Unklarheiten über die Zuständigkeiten zu beträchtlichen Reibungsverlusten geführt haben". Laut Bericht gibt es auch keine Strategie für den "langfristigen Umgang mit dem städtischen Wohnungsbestand". Peter Rassaerts, gleichzeitig Geschäftsführer von KgL und GSWB, spielte im Ausschuss den Ball an die Stadtpolitik zurück.
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Gemeinnützige Salzburger Wohnbaugesellschaft Stadt Land Salzburg Wohnungen gswb
Schaden will 100 der jetzt leerstehenden Wohnungen vermieten Ziel ist es laut Schaden, mit dem Modell zumindest 100 jetzt leer stehende Wohnungen vermieten zu können. "Diese zu bauen, wäre teuer", so Hagenauer. In Zahlen heißt das: Bei einer Durchschnittsgröße von 80 Quadratmetern und den in Salzburg üblichen Baukosten von rund 3. 500 Euro pro Quadratmeter wären dafür 28 Millionen Euro Baukosten notwendig. "Und wenn wir scheitern, dann haben wir es zumindest probiert", so Hagenauer. Das Modell ist zunächst auf sechs Jahre befristet, nach vier Jahren wird evaluiert. NEOS: "Traumzahl von Wohnungen" Die NEOS sehen das neue Konzept der Stadt Salzburg kritisch. Werfen 2-Zimmer-Wohnung, Wispelhofsiedlung 8, Haus 8, Top 9 Wohnen in Werfen - Wohnen in Werfen - .... "Im 'Salzburger Garantie-Modell' sollen Vermieter auf 30 Prozent der Mieteinnahmen verzichten. Die GSWB organisiert die administrative Abwicklung. Beim von der Stadt so hochgelobten und ähnlich funktionierenden "Vorarlberger Modell" in der 50. 000-Einwohner-Stadt Dornbirn wurden bis Sommer 2016 exakt vier Wohnungen vermietet. Die 'Traumzahl' von 100 Wohnungen, die die SPÖ mit ihrem 'Wohnraummobilisierungs-Konzept' potentiellen Mietern zur Verfügung stellen möchte, wird niemals erreicht werden", heißt es in einer Aussendung am Dienstag.
Und die Zeit dränge, bis Herbst sollte das Eisenwerk etwas gefunden haben, so der Wohnbaumanager. Beim Eisenwerk ist man sich bewusst, dass es rasch gehen sollte. Entsprechend intensiv werde gesucht, heißt es. Link: Eisenwerk Sulzau-Werfen
Die FPÖ im Landtag werfen der gemeinnützigen Wohnbaugesellschaft GSWB vor, unnötig Bauland zu horten. Sie sitze allein in der Stadt Salzburg auf 50. 000 Quadratmeter unbebautem Grund. Die GSWB entgegnet, jedes Bauprojekt habe eine Vorlaufzeit von mehreren Jahren. Gswb wohnungen werfen in magdeburg steine. ORF Bauland in der Landeshauptstadt Und bevor ein Projekt gestartet werde, müsse man eben den Grund kaufen, so die GSWB. Unbebautes Bauland in der Stadt Salzburg, das nicht in der Grünlanddeklaration liegt, ist ein rares und teures Gut. Die Baulandreserven der gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaften haben nun die Aufmerksamkeit der FPÖ erregt. Das führte zu einer offiziellen Anfrage im Landtag, sagt der blaue Abgeordnete Friedrich Wiedermann: "Es hat sich in der Anfrage bestätigt, dass allein die GSWB mehr als 50. 000 Quadratmeter Baulandreserven hat, die zum Teil vor mehr als zehn Jahren angekauft wurden und bis heute nicht verbaut wurden. Man kann hier - überspitzt - davon ausgehen, dass hier Bauland gehortet wird. " GSWB-Direktor: "Verfahren dauern länger" Die Stadt-Land-Wohnbaugenossenschaft GSWB baut in der Stadt Salzburg pro Jahr rund 300 Wohnungen auf rund 30.
Das Kammergericht Berlin hat sich in einem Urteil vom 26. 02. 2015 zur Ermittlung eines Abfindungsguthabens mit der Bewertung von Grundstücken befasst. Wesentliches Vermögen der beklagten GmbH war eine bebaute Immobilie. Zur Abfindung eines ausscheidenden Gesellschafters enthielt der Gesellschaftsvertrag u. a. Erwerb eigener Anteile durch die GmbH: So geht's!. folgende Regelung: "In allen Fällen des Ausscheidens eines Gesellschafters oder der Einziehung von Geschäftsanteilen ist dem betroffenen Gesellschafter eine Abfindung zu zahlen. Der Wert des Geschäftsanteils ist aufgrund einer Abfindungsbilanz zu ermitteln; die Abfindungsbilanz wird durch einen von der Gesellschafterversammlung zu bestimmenden, zur Berufsverschwiegenheit verpflichteten Dritten auf Kosten des Ausscheidenden unverzüglich erstellt. Grundstücke, die zum Gesellschaftsvermögen gehören, sind in der Abfindungsbilanz auf Basis des Verkehrswerts zu bewerten. Ein Firmenwert ist nicht in Ansatz zu bringen. " Der klagende Gesellschafter kündigte den Gesellschaftsvertrag der GmbH.
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"Wie verhält sich das mit dem mir evtl zu erstattenden Buchwert? Die Gesellschaft macht momentan einen Umsatz von ca. 250. 000 €. Die Immobilie ist noch mit ca. 150. 000 € verschuldet. Würde sich aber selber tragen. Deswegen meine Frage sehen Sie hier irgendeine Möglichkeit mir zu sagen was für mich der beste Weg ist? Gesellschaft nur wegen Immobilie bestehen lassen? Sprich den Zweck der Gesellschaft ändern? Oder versuchen zu verkaufen? Einziehung von geschäftsanteilen gmbh bilanzierung leasing. Oder noch 7 Jahre durchhalten? " Ich bitte sie um Verständnis, dass ein abschließender Rat, wie Sie am besten agieren sollten, ohne detaillierte Kenntnis der Bücher, des Gesellschaftsvertrags und auch Ihrer persönlichen Situation unmöglich ist. Ich kann Ihnen aber Hoffnung machen mit folgenden Ausführungen: Bei der Abfindung nach Buchwert "bilden allein die Buchwerte der Aktiva und Passiva die Basis für die Berechnung der Abfindung, wobei die nicht verbrauchten Einlagen, die noch nicht ausgeschütteten Gewinne und alle in der Bilanz ausgewiesenen Positionen mit Eigenkapitalcharakter Berücksichtigung finden.
Im Folgenden wird die handelsrechtliche Bilanzierung dieser eigenen Anteile vor der Einführung des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) danach beleuchtet werden, bevor die Behandlung in der Steuerbilanz der Kapitalgesellschaft thematisiert wird. In diesem Zusammenhang sind die veränderten Vorgaben durch das BMF-Schreiben vom 27. 2013 von besonderem Interesse. Abschließend wird die steuerliche Behandlung des Verkaufs der Anteile der Kapitalgesellschaft an dieselbe durch den ehemaligen BilMoG kurz erläutert. Unter dem Begriff der eigenen Anteile werden von einer Kapitalgesellschaft zurückgekaufte eigene Aktien oder Anteile verstanden. "Eigene Anteile sind weder stimm- noch dividenden- oder liquidationserlösberechtigt (§ 71b AktG mit analoger Geltung für die GmbH)" (Hoffmann/Lüdenbach, Kommentar Bilanzierung, 2010, § 272, Rn. Einziehung von geschäftsanteilen gmbh bilanzierung definition. 43). Der Kauf eigener Anteile bzw. eigener Aktien ist deutschen Kapitalgesellschaften gemäß § 71 AktG und § 33 GmbHG nur unter bestimmten Voraussetzungen erlaubt, beispielsweise um schweren Schaden von der Gesellschaft abzuwenden oder zur Abfindung eines Gesellschafters.
Das Entstehen oder die Vertiefung einer die Kapitalerhaltungsvorschriften verletzenden Unterbilanz sei nach den Buchwerten einer stichtagsbezogenen Handelsbilanz zu beurteilen. Die reine Möglichkeit einer Auflösung stiller Reserven stehe einer hinreichenden Kapitalausstattung mit ungebundenem Vermögen nicht gleich. Die Entscheidung reiht sich in frühere Urteile des BGH zu Einziehungsbeschlüssen bei der GmbH ein, u. a. dem Urteil vom 24. 1. 2012 (II ZR 109/11) sowie vom 2. 12. GmbH-Gesellschaftsvertrag: Nicht zwingend vorgeschrieben ... / 3 Einziehung/Ausschluss des Geschäftsanteils/Kaduzierung | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. 2014 (II ZR 322/13). Im Jahr 2012 hatte der BGH unter Ablehnung der sog. Bedingungslösung entschieden, dass die Einziehung grundsätzlich nicht erst mit Zahlung der Abfindung, sondern bereits mit wirksamer Beschlussfassung und Bekanntgabe gegenüber dem Betroffenen wirksam werde. Dabei komme eine Haftung der übrigen Gesellschafter für die Leistung der Abfindung in Betracht, wenn diese es treuwidrig unterlassen, die Abfindungszahlung der Gesellschaft z. B. durch Auflösung stiller Reserven oder aber die Auflösung der Gesellschaft zu ermöglichen.