Häufig sind die Gesellschaftsverträge nicht notariell beurkundet. Vielmehr existieren lediglich privatschriftliche oder nur mündlich abgeschlossene Verträge. Anders als die Personenhandels- und Kapitalgesellschaften existiert für eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts auch ein gesondertes Gesellschaftsregister, sie wird nicht in das Handelsregister eingetragen. Bei Erwerb und Veräußerung von Grundbesitz stellen sich in der Praxis jedoch eine Reihe von Rechtsfragen. Der Erwerb von Grundbesitz setzt voraus, dass eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts in das Grundbuch eintragen werden kann. Die Veräußerung von Grundbesitz durch eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts setzt voraus, dass diese als Berechtigte im Grundbuch eingetragen ist. Mietverhältnis zwischen GbR und Gesellschafter über diesem zurechenbaren Grundstücksanteil nicht anzuerkennen | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. Die Rechtsform der Gesellschaft bürgerlichen Rechts – kurz GbR – ist die Grundform eines personenrechtlichen Zusammenschlusses. Nicht zuletzt wegen der geringen rechtlichen Anforderungen an die Gründung einer GbR – es muss kein schriftlicher Gesellschaftsvertrag geschlossen werden, eine Eintragung in ein Register ist nicht notwendig – ist die Rechtsform der GbR in der Praxis weit verbreitet.
Im notariellen Kaufvertrag war hierzu vermerkt, vor der Beurkundung des Kaufvertrages hätten A, B und C eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts gegründet. Der Notar beantragte beim Grundbuchamt die Auflassung, also die Einigung der Vertragsparteien über die Übereignung des Grundstückes, im Grundbuch einzutragen. Dieses wurde vom Grundbuchamt zurückgewiesen. Das Grundbuchamt argumentierte, die Auflassung an die GbR könne nicht eingetragen werden, weil aus der notariellen Urkunde die Identität der Gesellschaft nicht bestimmt genug feststellbar sei. Hiergegen richtete sich die Beschwerde des beurkundenden Notars. Kauf eines Grundstücks durch eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) - HGV-Berlin-Steglitz. Das OLG als zuständiges Beschwerdegericht bestätigte die Rechtsauffassung des Grundbuchamtes. Beim Erwerb eines Grundstückes sei es erforderlich, die Identität einer vor der Beurkundung des Grundstückskaufvertrages gegründeten GbR mit der erwerbenden GbR und die aus dem Gesellschafterbestand folgenden Vertretungsverhältnisse durch öffentliche Urkunde nachzuweisen. Nicht ausreichend sei es, wenn wie im zu entscheidenden Sachverhalt lediglich in der Vorbemerkung der Urkunde festgehalten werde, dass die GbR vor der Beurkundung gegründet worden sei.
Jeder Miteigentümer hat außerdem das Recht, jederzeit die Aufhebung der Gesellschaft zu verlangen und zu diesem Zweck notfalls sogar die Versteigerung des Objekts zu betrieben. Die Übertragung von Miteigentumsanteilen löst grundsätzlich Grunderwerbsteuer aus, wobei allerdings die Übertragung auf Ehegatten und Verwandte in gerader Linie von der Steuer befreit ist. Übertragungen zwischen Geschwistern lösen dagegen Grunderwerbsteuer aus. Als Gesellschaftsform bietet sich in der Regel die Gesellschaft bürgerlichen Rechts an. Bei dieser Gesellschaftsform haften sämtliche Gesellschafter unbeschränkt mit ihrem Vermögen. Gesellschaft des bürgerlichen Rechts – GbR im Erbfall | Erben-Vererben | Erbrecht heute. Eine Haftungsbeschränkung kann nur durch einzelvertragliche Vereinbarung mit einzelnen Gläubigern herbeigeführt werden. Dies ist letztlich nicht anders als bei der Bruchteilsgemeinschaft, dürfte aber bei der Verwaltung von Immobilien kein ernsthaftes Problem darstellen. Der besondere Vorteil der Bildung einer solchen GbR besteht darin, dass die Eltern ihre Einflussmöglichkeit wahren können, auch wenn die Immobilie weitgehend auf die Kinder übertragen wird.
Soll ein Gesellschafter als Geschäftsführer der GbR fungieren, muss er demnach zunächst mit der entsprechenden Befugnis ausgestattet werden, was wiederum im Gesellschaftsvertrag vereinbart werden muss. Grundsätzlich steht innerhalb der Gesellschaft bürgerlichen Rechts aber stets die Gemeinschaft der Gesellschafter im Mittelpunkt. Verstirbt einer der Gesellschafter, tritt der Erbfall ein, so dass dessen Anteile an der GbR in den Besitz der jeweiligen Erben gehen. Der deutsche Gesetzgeber sieht im Allgemeinen außerdem eine Auflösung der Gesellschaft bürgerlichen Rechts vor, falls einer der Gesellschafter verstirbt. Demzufolge bedeutet der Tod eines Gesellschafters zunächst einmal auch das Ende der GbR. Um dies zu verhindern, können die Gesellschafter eine Fortsetzungsklausel im Gesellschaftsvertrag definieren. Auf diese Art und Weise wird eine automatische Auflösung der GbR im Todesfall eines Gesellschafters vermieden. Deshalb stellt sich die Frage: Muss ich als Inhaber einer Unternehmung ein Testament verfassen?
Nach Fertigstellung nutzten A und B eine Wohnung zu eigenen Wohnzwecken. Im Übrigen wurde das Gebäude an A als Büroraum für sein Einzelunternehmen vermietet. In ihren Feststellungserklärungen machte die GbR Vorsteuern aus Baurechnungen, Schuldzinsen und AfA als (vorab entstandene) Werbungskosten geltend. Das FA und das FG lehnten deren Berücksichtigung ab, weil die Vermietungseinkünfte steuerlich nicht mehreren Personen zuzurechnen seien; Alleineigentümer des Grundstücks sei A. Dagegen richtet sich die Revision der GbR. Entscheidung Nach Auffassung des BFH war das streitige Mietverhältnis nicht anzuerkennen, weil die betroffene Wohnung der GbR von dem mietenden Gesellschafter lediglich (dem Umfang nach) im Rahmen seines Miteigentumanteils genutzt wurde. Hinweis 1. Eine GbR ist für Steuerstreitverfahren über die steuerrechtliche Behandlung der von ihr abgeschlossenen Mietverträge im finanzgerichtlichen Verfahren beteiligtenfähig (vgl. dazu BFH, Urteil vom 18. 5. 2004, IX R 49/02, in diesem Heft BFH-PR 2004, 390).
Jedoch werden im Anwendungsbereich des § 39 Abs. 2 Nr. 2 AO Wirtschaftsgüter, die mehreren zur gesamten Hand zustehen, den Beteiligten steuerrechtlich anteilig zugerechnet, soweit eine getrennte Zurechnung für die Besteuerung erforderlich ist. Steuerrechtlich wird die Gesamthandsgemeinschaft als Bruchteilsgemeinschaft angesehen. Ist danach der Anteil am Gesellschaftsvermögen steuerrechtlich ebenso ein "eigener" Anteil wie der Anteil am Gemeinschaftsvermögen, liegt in der Nutzung dieses Anteils am Gesamthandsvermögen die Nutzung eines "eigenen" Rechts (vgl. BFH, Urteil vom 9. 2000, VIII R 2/99, BStBl II 2001, 275 a. A. Meyer-Scharenberg, DStR 1991, 1309, 1310 f. ). Link zur Entscheidung BFH, Urteil vom 18. 2004, IX R 83/00 Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Haufe Finance Office Premium. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Haufe Finance Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt.
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