Berlin (BVL) Neue Fenster und Elektroleitungen rein, alte Heizung raus: Für Vermieterinnen und Vermieter kann es sich lohnen, in ihre Immobilie zu investieren. Darauf weist der Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine (BVL) hin. Denn steuerlich profitieren Eigentümerinnen und Eigentümer von solchen Ausgaben, die dem Erhalt der Immobilie dienen. Alles zum Sanieren (+eShop). Der Fachbegriff lautet Erhaltungsaufwand – das sind die wichtigsten Fragen und Antworten dazu. Was ist Erhaltungsaufwand? Zum Erhaltungsaufwand gehört, was die Funktionstüchtigkeit der vermieteten Immobilie sicherstellt. Im Prinzip geht's um Instandhaltung: Vorhandenes, etwa eine Badewanne oder eine Eingangstür, wird erneuert, aufwendig renoviert oder repariert. Steuerlich unterscheiden sich solche Aufwendungen von den Anschaffungs- und Herstellungskosten sowie von den anschaffungsnahen Herstellungskosten. Für die Einkommensteuererklärung sollten Eigentümer deshalb den Erhaltungsaufwand präzise von den zwei anderen Positionen abgrenzen, um Diskussionen mit dem Finanzamt vorzubeugen.
Vermietenden steht jedoch eine Hintertür offen. Müssen sie Schäden beseitigen, die Mieter innerhalb der Dreijahresfrist angerichtet haben, gelten diese auch jenseits der 15-Prozent-Marke als unmittelbar abzugsfähige Werbungskosten. Das leitet sich aus einem Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 9. Mai 2017 ab (Az. IX R 6/16). Der BFH gab Käufern einer Eigentumswohnung Recht, deren Mieterin vor dem Auszug unter anderem Türen eingeschlagen und Schimmel verursacht hatte. "Es muss beweisbar sein, dass Schäden erst nach dem Kauf entstanden sind", erläutert Barent die Bedingung für die Ausnahme. Vorsicht ist geboten bei der sogenannten wesentlichen Verbesserung der Immobilie. Die kann vorliegen, wenn Vermieter viel auf einmal renovieren, damit sie nur einmal Dreck verursachen. Die Ausstattungsmerkmale Heizung, Sanitär, Elektro und Fenster dienen als Maßstab. Wieviel kostet es die komplette Elektrik in einer 83qm Wohnung zu wechseln (Land: BaWü)? (Handwerker, renovieren, Eigentumswohnung). "Werden drei der vier Kriterien auf einmal erneuert, geht das Finanzamt von einer wesentlichen Verbesserung aus", sagt Nöll. Mit der Folge, dass Herstellungskosten unterstellt werden und langfristig abzuschreiben ist.
"Der Charme dieser Möglichkeit ist, dass Vermieter die aufgewandten Beträge sofort als Werbungskosten absetzen können", sagt Sibylle Barent vom Eigentümerverband Haus und Grund Deutschland. Die Ausgaben werden von den Mieteinnahmen des Jahres abgezogen, in denen sie bezahlt worden sind. "Damit wird die Steuerlast für das entsprechende Jahr gesenkt. " Dagegen können die anderen Kostenpositionen nicht sofort komplett angesetzt werden. Für sie gelten die AfA-Vorgaben (Absetzung für Abnutzung). Demnach seien über die Lebenszeit der Immobilie hinweg pro Jahr linear zwei Prozent abschreibbar, so Barent. Die Bundesregierung will dem Koalitionsvertrag zufolge die AfA zwar erhöhen, aber ob das kommt, steht nicht fest. Unter dem Strich können Erhaltungsaufwendungen Vermieter schneller steuerlich entlasten. Welche Maßnahmen können Vermieterinnen und Vermieter absetzen? Einige, sagt Erich Nöll vom Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine (BVL) in Berlin. Dazu gehören etwa die Renovierung des Badezimmers, der Austausch der Heizung, das neu gedeckte Dach, der Austausch oder die Vergrößerung von Fenstern und Türen, der Einbau von Sprechanlagen und Sicherheitsschlössern, neue Elektroleitungen, die Wärmedämmung oder die gestrichene Fassade.
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Am geringsten war die Zustimmung zu verschwörungsideologischen Aussagen mit weniger als vier Prozent unter Wählenden der Grünen. In der Umfrage wurde die Zustimmung zu etwa einem Dutzend Aussagen abgefragt. So stimmten rund zwölf Prozent ganz und fast 20 Prozent zumindest teilweise der Aussage zu, Wladimir Putin gehe »gegen eine globale Elite vor, die im Hintergrund die Fäden zieht«. Dass Putin vom Westen zu einem Sündenbock gemacht werde, um von den wahren Problemen abzulenken, glaubten gut 15 Prozent der Befragten voll und ganz und etwa 16 Prozent teilweise. China im Corona-Lockdown: Exporte wachsen so langsam wie zuletzt vor zwei Jahren - DER SPIEGEL. »Wo Coronaleugnung vorher Thema war, wird nun der Angriffskrieg verschwörungsideologisch aufgeladen« Knapp sieben Prozent stimmten der unbelegten Verschwörungserzählung, die Ukraine betreibe zusammen mit den USA geheime Labore zur Herstellung von Biowaffen, vollständig zu und doppelt so viele teilweise. Die Umfrage zeigt auch einen Zusammenhang zwischen Corona-Verschwörungsmythen und solchen über den russischen Krieg gegen die Ukraine.
Ihre Vorgängerin war zuvor wegen rechtswidriger Beförderungen zurückgetreten. Diese Doppelbelastung, sagte Spiegel am Sonntagabend in ihrem Statement, sei im Nachhinein betrachtet ein Fehler gewesen: "Es war zu viel. " Die Kritik, überfordert zu sein, musste sich Spiegel zuletzt häufiger anhören. Auch, als sie sich in ihrer Funktion als ehemalige Umweltministerin in Rheinland-Pfalz vor rund einem Monat vor dem Untersuchungssauschuss des Landtags zur Flutkatastrophe im Ahrtal verantworten musste. Ein Vorwurf: Ihr damaliges Ministerium und das unterstellte Landesamt für Umwelt hätten nicht ausreichend vor der zerstörerischen Flut gewarnt. Spiegels Rücktritt: Wenn der Gegenwind zu stark wird | tagesschau.de. Für Aufsehen sorgten Chat-Nachrichten Spiegels, in denen sie unmittelbar nach der Flutnacht vor einem "Blame Game" warnte - also vor der Frage, wem in den Reihen der rheinland-pfälzischen Landesregierung eine Mitschuld für die Katastrophe zugesprochen wird. Vor allem ums eigene Image besorgt? Bereits nach Spiegels Aussage vor dem Untersuchungsausschuss forderten Unionspolitiker auf Bundesebene ihren Rücktritt als Familienministerin.
Immer informiert: Der Kriegsverlauf in der Ukraine im Ticker - Ukraine bereitet sich auf "mehrtägige Schlacht im Donbass" vor Ersteres kann man machen, die Mehrfachbelastung ist sicher hoch. Das Zweite, also die angebliche Teilnahme an Kabinettssitzungen, wäre unter normalen Umständen vielleicht lässlich, für eine Bundesministerin – damals Landesministerin – jedoch definitiv nicht. Der Rücktritt, den Spiegel keine 24 Stunde später bekanntgab, war die logische Konsequenz. Spiegel im spiegel analyse op. Besonders in Erinnerung wird dabei ihre ungewohnt emotionale und persönliche Rechtfertigung bleiben, die rückblickend – so viel lässt sich bereits sagen – ihre bereits prekäre Situation nochmals verschlimmerte. Einen Großteil ihrer Sätze begann Spiegel mit "ich" In einem denkwürdigen Pressestatement versuchte eine deutlich emotional angefasste Ministerin, ihre Entscheidungen und ihr Verhalten zu rechtfertigen. Mehrfach hatte sie ihre Stimme nicht unter Kontrolle, atmete schwer, wirkte gar den Tränen nahe. Den Großteil ihrer Sätze begann sie mit "ich".