Sie lieben Ihren Garten als Platz der Entspannung und Ruhe, weg vom lauten Alltag, von Lärm - und nicht zuletzt von allzu neugierigen Blicken. Deshalb wollen Sie sich einen Sichtschutz schaffen. Es muss aber nicht immer die Thuja- oder die durch regelmäßigen Beschnitt am Blühen gehinderte Ligusterhecke sein. Wäre es nicht viel schöner, Sie pflanzen eine nicht so dichte, dafür blühende "Hecke", die durchaus auch Blicke in Ihren schönen Garten hinein zulässt, aber bereits die Basis eines guten Sichtschutzes bildet? Dazu schirmen Sie dann einfach innerhalb Ihres Gartens die Ruhe- und Sitzplätze zusätzlich mit gezielt gesetzten Sträuchern und Stauden ab. Weißdorn - so schön können Heckenpflanzen blühen. Gartenbegrenzung und Sichtschutz mit Stil. Sie wünschen sich also einen natürlichen Sichtschutz. Glückwunsch zu dieser Entscheidung, denn das ist allemal schöner, als eine hohe Mauer oder ein Sichtschutz aus Vollholzelementen. Natürlich dauert es ein wenig, bis Ihr gepflanzter Sichtschutz groß und dicht genug ist, um tatsächlich als solcher zu dienen, aber das sollte es Ihnen wert sein.
Ein neuer Zaun wäre ja definitiv uns beiden. Wie ist das rechtlich? Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Laut §14 HessNachbarschaftG gilt: Sind beide Grundstücke bebaut oder gewerblich genutzt, so sind die Eigentümer der beiden Grundstücke gegenseitig verpflichtet, bei der Errichtung der Einfriedung mitzuwirken. Sie können und müssen dies schriftlich (oder mündlich unter Zeugen) von Ihren Nachbarn verlangen. Nach §15 ist auch die Beschaffenheit des Zaunes geregelt: Die Einfriedung besteht aus einem ortsüblichen Zaun; lässt sich eine ortsübliche Einfriedung nicht feststellen, so besteht sie aus einem 1, 2 m hohen Zaun aus verzinktem Maschendraht Nach §17 tragen beide die Kosten zur Hälfte. (1) In den Fällen des § 14 Abs. 1 Satz 2 (also siehe oben) tragen die beteiligten Grundstückseigentümer die Kosten der Errichtung der Einfriedung zu gleichen Teilen. Sträucher pflanzen - so wird Ihr Garten blickdicht. Sollte es keine Lösung geben, steht Ihnen ein Mediator/Schlichter zur Verfügung.
Meine Schnellinfo für die Bepflanzung: Kalk- und humusreicher Boden ist gewünscht. In den ersten zwei Jahren bei Trockenheit gießen. Sonst sind die Gewächse am Metallgitterzaun recht pflegeleicht, Schnitt nur bei Bedarf. Standort und Pflege-Tipps Efeu benötigt für solch eine Zaunbepflanzung kalkreichen und sehr humusreichen, tiefgründigen Boden, denn mit der Zeit wachsen seine Wurzeln zwei bis drei Meter tief und versorgen die Blätter bei Trockenheit und selbst dann, wenn der Boden im Winter tief gefroren ist, mit ausreichend Wasser. Bei Hedera helix sowie bei allen Immergrünen gleichermaßen ist der Winter problematischer als heiße Sommertage. Besonders im Februar kann es vorkommen, dass die Sonne (Morgensonne) schon kräftig die grünen Blätter bescheint, aber der Boden noch tief gefroren ist. Dann haben immergrüne Pflanzen ein Problem, weil sie über die, von der Sonne erwärmten Blätter Wasser abgeben, aber die Wurzeln im Frostboden kein Wasser nachziehen können. Die Pflanzen bekommen dann durch den Frost bedingt Trockenschäden.
Zumindest verpflichtet die Doppeltätigkeit den Makler zur Unparteilichkeit (BGHZ 48, 347). Beispielsweise sollte es der Makler dann unterlassen, sich zugunsten einer der Parteien in Preisverhandlungen einzumischen. Aus Fairnessgründen muss er die Interessen beider Parteien als gleichwertig berücksichtigen, so dass die gebotene Aufklärung gegenüber einer Partei die Verpflichtung zur Verschwiegenheit gegenüber der anderen überlagert (BGH NJW 2004, 154). Steuerliche und rechtliche Beratung ist erlaubt, soweit sie in der Natur der Sache liegt Immobilienmakler sind keine Juristen oder Notare. Wer entscheidet makler oder eigentümer 2. Dennoch bringt es ihre Tätigkeit mit sich, dass sie ihren Auftraggeber auch in steuerlichen oder rechtlichen Aspekten zumindest informieren müssen. Nach § 5 Abs. I Rechtsdienstleistungsgesetz dürfen auch Nichtjuristen rechtliche Beratungsleistungen erbringen, soweit sie als Nebenleistung zum Berufs- oder Tätigkeitsbild eines Dienstleisters gehören. Möchten Sie als Käufer beispielsweise das zu erwerbende Objekt bis zur Grenze des Nachbarn erweitern, werden wir Sie darauf hinweisen, dass Sie aufgrund der Landesbauordnung und der Nachbarrechtsgesetze einen gewissen Grenzabstand einhalten müssen.
Allerdings kostet ein solches Gutachten auch Geld. Die Kosten des Grundstückskaufs Die Kosten des Grundstückskaufs setzen sich aus dem eigentlichen Kaufpreis und den Nebenkosten zusammen. Maklerprovisionen bilden dabei nur einen Teil der Nebenkosten. Hier ein typisches Kostenbeispiel aus Käufersicht: Grundstücks-Kaufpreis: 100. 000 Euro Grunderwerbsteuer: 6. 000 Euro (bei einem Steuersatz von 6%; in den Bundesländern gelten Steuersätze von 3, 5% bis 6, 5%) Maklerprovision: 3. 570 Euro (7, 14% Courtage mit hälftiger Aufteilung) Notar - und Grundbuchgebühren: rund 1. 800 Euro (inkl. MwSt., 5, 5-facher Gebührensatz unterstellt) Insgesamt fallen in dem Beispiel 11. 370 Euro an Nebenkosten zu dem eigentlichen Kaufpreis an. Wer entscheidet makler oder eigentümer in 1. Die vom Käufer zu tragende Maklercourtage macht dabei etwas weniger als ein Drittel der Nebenkosten und rund 3, 2 Prozent der Gesamtkosten aus. Wird zusätzlich ein Baugrundgutachten eingeholt, ist mit weiteren Kosten von 600 bis 1. 000 Euro zu rechnen. Ein Wertgutachten kostet als Kurzgutachten nur wenige Dutzend Euro, bei detaillierter Wertermittlung kann mit bis zu 500 Euro kalkuliert werden.
Es gibt also durchaus Gründe für den Grundstückskauf über einen Makler. Der Wert eines Maklers hängt wesentlich von seinen Fähigkeiten und seinem Engagement ab. Den Wert eines Grundstücks ermitteln Sowohl Verkäufer als auch Käufer eines Grundstücks sind daran interessiert, den Marktwert des betreffenden Grundstücks zu kennen. Dieser bildet die Grundlage für Kaufpreisvorstellungen bzw. -forderungen. Leider lässt sich dieser Wert nicht so einfach feststellen, denn jedes Grundstück bildet in gewisser Weise ein Unikat. Aber es gibt hilfsweise Verfahren. Eine erste Orientierung bieten die sogenannten Bodenrichtwerte. Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte, die aus den Kaufpreissammlungen der örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte abgeleitet werden. Leser-Frage: Darf ein Hausverwalter zugleich Makler sein? - WELT. Sie gelten jeweils für eine Bodenrichtwertzone, die je nach Gegebenheit einzelne Straßenzüge bis zu einem ganzen Landkreis umfassen kann. Ein Bodenrichtwert ist natürlich ziemlich ungenau, weil er als reiner Durchschnitt die spezifische Lage und Beschaffenheit des zu bewertenden Grundstücks nicht berücksichtigt.
Genauso gehört es zum Service von kompetenten Immobilienmaklern, den Inhalt des Grundbuchs zu prüfen. Stellen wir dabei fest, dass im Grundbuch zugunsten eines Nachbarn ein Wegerecht eingetragen ist, werden wir Sie als Kaufinteressenten darüber informieren, welche Rechte und Pflichten mit einem solchen Wegerecht verbunden sind. Die Grenze der Rechtsberatung beginnt dort, wo ein Immobilienmakler den Käufer so berät, dass er aufzuzeigen versucht, wie ein Rechtsproblem gelöst werden könnte oder er gar mit einer anderen Partei über eine rechtliche Angelegenheit verhandelt. Letztlich steht dabei immer das Haftungsrisiko im Raum, für das Juristen eine eigenständige Berufshaftpflichtversicherung unterhalten. Als Immobilien Ratgeber informiert immoeinfach Sie als Kaufinteressenten, wie auch Verkäufer, über eine ganze Reihe von in Betracht kommenden Rechtsproblemen im Zusammenhang mit dem Verkauf oder Kauf von Immobilien. Wer entscheidet beim Hausverkauf, Makler oder Ich (Haus, Verkauf). Eine individuelle Rechtsberatung im Einzelfall ist damit nicht verbunden.
Am Ende des Kaufverfahrens wird der Kaufvertrag notariell beurkundet. Im Regelfall trägt der Käufer beim Hausverkauf die Notargebühren für die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Käufer ist mit Abschluss des Kaufvertrages verpflichtet, den Kaufpreis an den Verkäufer zu zahlen. Damit verbunden ist die Verpflichtung zur Zahlung der Grunderwerbsteuer. Soweit vereinbart, ist die Maklerprovision sowie die Gebühr für die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch zu entrichten. Problem der Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer Schließt der Makler mit Verkäufer und Käufer einen Maklervertrag liegt eine Doppeltätigkeit vor. Sie ist als solche nicht verboten (BGH NJW-RR 1998, 992). Will ein Eigentümer eine Immobilie verkaufen, wird er einen kompetenten Makler mit dem Verkauf betrauen. Irrtum: Auch wenn Vermieter und Makler identisch sind, fallen Provisionen an - FOCUS Online. Gleichzeitig ist der Erwerber Auftraggeber des Maklers und zahlt dessen Provision. Für den Makler kann dies eine Gratwanderung nach sich ziehen, da er sich vertragsgerecht verhalten muss. Idealerweise informiert er beide Parteien darüber, dass er auch jeweils für die andere Partei tätig ist.
Einnahmen, Ausgaben, maximaler Kaufpreis, lesen Sie hier mehr: Selbstauskunft Es gibt ein einfaches Prinzip für den maximalen Kaufpreis: Einnahmen – Ausgaben = bleibt am Ende etwas übrig? Sagen wir (vereinfacht), Sie verdienen 2. 500 Euro im Monat, haben 1. 500 Euro Ausgaben, dann bleiben Ihnen 1. 000 Euro. Höher sollte Ihre monatliche Kreditrate (Tilgung und Zinsen) nicht sein, denn sonst können Sie sich die Immobilie nicht leisten. Lesen Sie hier mehr: Maximaler Kaufpreis: Immobilie Tipp 2: Finanzierungsbestätigung der Bank vorab einholen Hier direkt der nächste Tipp, holen Sie sich vor der Immobiliensuche eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Mit der Selbstauskunft und ein paar weiteren Unterlagen, kann Ihnen die Bank, bereits im Vorfeld, den Kauf einer Immobilie zu einem bestimmten Kaufpreis zusagen. Das verschafft Ihnen einen klaren Vorteil, im Vergleich zu den anderen Kaufinteressenten, die unter Umständen noch die Finanzierung klären müssen. Wenn Sie die Zusage Ihrer Bank bereits vorliegen haben, steht dem Kauf, wenn Sie wirkliches Kaufinteresse haben, nichts mehr im Wege.