Tritt Zahlungsverzug seitens der Käufer ein, sollten Sie sofort handeln, denn Ihr Vermögen steht auf dem Spiel. Noch besser: Schon von Beginn an vorsichtig bleiben und Interessenten auf ihre Bonität hin überprüfen. Die wichtigste Regel beim Immobilienverkauf lautet immer: kein Schlüssel ohne Geld! Egal wie freundlich und nett die potenziellen Käufer auch scheinen, bleiben Sie in dieser Hinsicht unnachgiebig. Im schlimmsten Fall geben Sie den Schlüssel aus der Hand und warten dann vergeblich auf das Geld – während die Käufer bereits Ihre Immobilie bewohnen. Wann ist ein Käufer im Zahlungsverzug? Haus käufer zahlt nicht restaurant. Bei jedem Immobilien- oder Grundstückskauf wird ein Fälligkeitstermin festgelegt, zum Beispiel: Der Kaufpreis ist fällig und zahlbar am 30. September 20XX. Zahlt der Käufer nicht pünktlich zu diesem Termin, kommt er zwangsläufig in Zahlungsverzug. Anders als bei vielen anderen Käufen wird keine Mahnung fällig, wenn der Käufer nicht fristgemäß zahlt. Haben beide Parteien die Fälligkeit des Kaufpreises nach Kalender festgelegt, tritt der Zahlungsverzug automatisch mit Verstreichen dieses Datums ein.
Der geschilderte Fall sollte in jedem Fall mit juristischer Hilfe geklrt werden (was soweit wie ich lese ja schon anluft). Unklar ist mir, warum man hier offensichtlich auf den Gebrauch eines Notar-Anderkontos verzichtet hat - das htte alle Probleme vermieden. Hier hat man offensichtlich darauf verzichtet oder aus anderen Grndern den potenziellen Kufer schon vorzeitig einziehen lassen. Den Makler wird man - zu Recht - hier kaum belangen knnen. Wenn der Vermittlungsvertrag mit dem Makler nichts anderes vorsieht (was sehr ungewhnlich wre), dann hat der Makler lediglich die Aufgabe, einen Kufer zu finden. Fr die Bonitt des Kufers kann der Makler nicht einstehen und wird das sicher auch nie freiwillig tun. Bestenfalls kann man die an den Makler gezahlte Courtage anfechten, da der Deal geplatzt ist. Käufer zahlt nicht beim Hausverkauf – wie kann ich mich dagegen schützen? - Hochdrei Immobilien. Zumindest von dieser Seite wrde ich Ihnen raten das Thema Maklerkosten anzugehen. Prfen Sie mit fachlicher Hilfe den Vermittlungsauftrag, eventuell knnen Sie die Maklercourtage zurckfordern, da die Vermittlung nicht zustande gekommen ist.
Und eine Pfändung des Restkaufpreises ist auch schwierig, da dies in der Schweiz vor Gericht durchgeführt werden müsste, da es sich um (zwar Deutsche Gesellschaft) aber als eingetragene Schweizer Gesellschaft und Sitz in der Schweiz handelt, auch wenn die Gesellschafter Deutsche sind. Ich habe weder das Geld für die Rückzahlung, noch das Geld für denn benötigten schweizer Anwalt und Prozess in der Schweiz. Die damals vermittelnde Maklerin ( einer namhaften und in ganz Deutschland Vertretenen Maklerbüros) hat dem Käufer, dem sie auch viele andere Häuser vermittelt, den Schlüssel unberechtigt übergeben. Damit hat dann der Käufer das Haus Gewinnbringend weiter Vermietet. Haus verkauft - Kufer bereits eingezogen und bezahlt nicht. Und ich hatte keine Möglichkeit mehr, das Haus als Pension zu vermieten. Und somit keine Einnahmengrundlage mehr. Nun meine Frage: Was kann ich an Schadenersatz verlangen? Es geht mir hier bei meiner Frage REIN um die Frage des Schadensersatzes!! NICHT um die Frage wie komme ich zum Restkaufpreis, Oder wie erreiche ich eine Annullierung des Kaufvertrages (Rücktritt vom Kaufvertrag), darum geht es auch nicht.
Mit der neuen Regelung wird diese Courtage künftig fair und bundesweit einheitlich zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Rechenbeispiel: Kostet eine Immobilie 350. 000, - Euro und die Maklerprovision liegt insgesamt bei 7, 14%, so sind vom Verkäufer und vom Käufer jeweils 3, 57% = 12. 495, - Euro Maklercourtage zu bezahlen. ᐅ Hauskäufer zahlt nicht. 4. So zahlen Sie nicht zu viel Maklerprovision In der Praxis ist es nach Ansicht von Engel & Völkers am sinnvollsten, wenn die Vereinbarung zur Maklercourtage durch einen Suchkundenauftrag seitens des Käufers, beziehungsweise in Form eines qualifizierten Alleinauftrags durch den Verkäufer gegeben ist. In der Konsequenz sind beide Parteien gleichermaßen und sofort zahlungspflichtig. Kai Enders, der die Debatte über bessere Alternativen zum Bestellerprinzip für Engel & Völkers von Anfang an konstruktiv begleitet hat, schlägt zudem eine vertragliche Regelung zur Provision durch den Notar vor: "Unser Vorschlag ist, stattdessen die Zahlungsverpflichtung sowie die exakte Provisionssumme im Notarvertrag festzuhalten.
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