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Beispiel: Wird das Kaufobjekt nach Abschluss des Kaufvertrages, aber vor der Übergabe durch einen Sturm beschädigt, trägt die Gefahr hierfür der Verkäufer, das heißt, er muss die Kosten tragen. War der Sturm einen Tag nach Besitzübergang, trägt bereits der Käufer die Gefahr und muss die Kosten tragen. Fünfte Konsequenz: Übergang der Verkehrssicherungspflicht Wenn nach der Übergabe allein der Käufer tatsächlichen Besitz an der Immobilie hat, trifft ihn auch die Verkehrssicherungspflicht. Der Käufer muss dementsprechend dafür sorgen, dass dritte Personen vor Beschädigungen geschützt werden (Umfallen morscher Bäume auf den Bürgersteig, Schneebeseitigungspflicht etc. ). Es empfiehlt sich dementsprechend, bereits ab der Übergabe eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, vergleiche auch unten "V. Der Übergang von Versicherungen". Sechste Konsequenz: Es ist immer eine Abrechnung zwischen Verkäufer und Käufer erforderlich Durch das Auseinanderfallen von Besitz (= Übergabe) und Eigentum (= Umschreibung im Grundbuch) kommt es zu einem Zwischenstadium, in dem der Verkäufer noch Eigentümer ist, nicht aber mehr Besitzer, der Käufer schon Besitzer aber noch nicht Eigentümer.
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