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Tatsächlich wären die Fensterkosten von allen Eigentümern zu zahlen gewesen. Dieses Fehlverständnis ist bei vielen Wohnungseigentümergemeinschaften anzutreffen. Häufig wird in der Teilungserklärung geregelt, welche Teile des Gebäudes allen Eigentümern gemeinsam (Gemeinschaftseigentum) oder dem einzelnen Sondereigentümer (Sondereigentum) gehören. Dabei definiert das WEG ziemlich genau, wie dieses Verteilung eigentumsrechtlich vorzunehmen ist. Im Grundsatz steht das gesamte Grundstück mit allen baulichen Anlage im Eigentum aller (Bruchteils-)Eigentümer. Problematik Fenster / Rollläden / Gurte Sonder- o. Gemeinschaftseigentum ? | Immobilien Dittmann KG. Zum Sondereigentum (Alleineigentum) des Einzelnen gehören grundsätzlich nur die in § 5 WEG definierten Bestandteile und Gegenstände. Der BGH ist in ständiger Rechtsprechung der Auffassung, dass darüber hinausgehend nicht gemeinschaftliches Eigentum zu Alleineigentum der jeweiligen Sondereigentümer definiert werden kann. Haufenweise fehlerhafte Teilungserklärungen Trotzdem gibt es unzählige Teilungserklärungen, die Festlegungen darüber treffen, was zum Gemeinschafts- und was zum Sondereigentum gehört.
07. 04. 2016 00:04 Leser Fragen – Experten AntworTEn. Edgar M. : "Ich wohne in einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft. Nun ist ein Elektromotor für die Rollläden defekt. Meine Hausverwaltung lehnt jedoch die Reparaturkosten ab. Kostentragung Reparatur Rollläden in Eigentümergemeinschaft. Sie empfehlen mir, für die nächste Eigentümerversammlung Beschlussanträge zu formulieren und meine Miteigentümer von meinen Rechtsansichten zu überzeugen. Welche Regelungen sind nun maßgeblich? " Grundsätzlich handelt es sich bei Außenrolläden um Gemeinschaftseigentum. Da die Rolllädenkästen an der Außenseite des Gebäudes angebracht sind, könnten Sie selbst bei einer gegenteiligen Regelung in der Teilungserklärung nicht Sondereigentum sein. Etwas anderes ergibt sich auch nicht daraus, dass ein anderer Eigentümer diese Rollläden an der Außenfassade selbst angebracht hat. Durch die Installation werden sie wesentlicher Bestandteil des Gebäudes und gehören damit auch zum Gemeinschaftseigentum desselben. Die Instandhaltung und Instandsetzung sowie die Reparaturbeauftragung der Rollläden und Rolllädenkästen ist von der Wohnungseigentümergemeinschaft durchzuführen.
Das Urteil: Der BGH vertritt die Auffassung, dass in dem vorliegenden Fall keine eindeutige und klare Regelung in der Teilungserklärung vorhanden sei, wonach die Pflicht zur Instandhaltung von Teilen des gemeinschaftlichen Eigentums wie der Fenster und Türen den einzelnen Sondereigentümer auferlegt worden sei. Außenrolladen - Hausverwaltung oder sondereigentum? (Wohnung). Die Regelung in der Teilungserklärung verpflichte zwar den einzelnen Wohnungseigentümer zur Instandhaltung und Instandsetzung von im Gemeinschaftseigentum stehenden Türen und Fenstern, die sich im Bereich seines Sondereigentums befinden; der Farbanstrich der Außenseite der Wohnungsabschlusstüren und der Fenster sei allerdings davon ausdrücklich ausgenommen. Das erlaube nicht den Schluss, dass alle anderen Maßnahmen dem einzelnen Wohnungseigentümer obliegen, sondern führe im Zweifel dazu, dass der Austausch der Fenster und der Wohnungsabschlusstüren Gemeinschaftsaufgabe sei. Behalte sich die Gemeinschaft schon den Außenanstrich vor, gelte dies erst recht für die vollständige Erneuerung.
Nach der weiter maßgeblichen Bestimmung des § 5 Abs. 1 WEG sind Gegenstand des Sondereigentums zunächst einmal die Räume sowie die zu diesen Räumen gehörenden Bestandteile des Gebäudes, die verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne dass dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen Wohnungseigentümers über das nach § 14 WEG zulässige Maß hinaus beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des Gebäudes verändert wird. Fraglich ist hier, ob die Rollladengurte Bestandteile der Räume sind oder Besta... Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt VerwalterPraxis. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich VerwalterPraxis 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt.
Dies ermöglicht § 16 Abs. 2 WEG. Kein Geld (zurück) bei Schwarzarbeit Verlust der Gewährleistung Die Pflasterung einer Auffahrt kam eine Grundstückseigentümerin teuer zu stehen. Nach Abschluss der Arbeiten zeigten sich erhebliche Mängel, die nur durch kostspielige... aus