La Reunion ist eine kleine Insel im Indischen Ozean. Sie liegt rund 800 km östlich von Madagaskar vor der Ostküste des afrikanischen Kontinents. Wer die genaue Lage von La Reunion kennen möchte, sollte eine Landkarte zurate ziehen, da die Insel relativ klein ist. Geographisch gehört La Reunion zusammen mit den Inseln Mauritius und Rodrigues zu den Maskarenen, einer Inselkette mit vulkanischem Ursprung. Die höchste Erhebung der Insel ist mit 3069 m der erloschene Vulkan Piton des Neiges. Große Wellen von einem Ultraleichtflugzeug in der Lagune an der Westküste der Insel Réunion aus gesehen. Bild - Kaufen / Verkaufen. Die sehr abwechslungsreiche Landschaft der Insel besteht aus herrlichen Stränden, dichtem Tropenwald, Vulkanlandschaften und Bergen mit alpinischen Verhältnissen. Die Möglichkeiten, sich einen schönen Urlaub zu gestalten, sind durch die landschaftliche Vielfalt entsprechend groß. Man kann auf La Reunion nach Herzenslust klettern, wandern, baden, tauchen und anderen Wassersportarten betreiben. Wer es aufregend mag, kann auch die Angebote für Abenteuer- und Extremsportarten nutzen. Dazu gehören Paragliding, Rafting, Mountainbiking und fliegen mit einem Ultraleichtflugzeug.
/Flug über die Lagune LES PASSAGERS DU VENT Base ULM de Cambaie Rue Henry Cornu - 97460 Saint-Paul Tel. +262 (0)2 62 42 95 95 Mobil: +262 (0)6 92 68 70 55 Fax: +262 (0)2 62 42 22 34 13 verschiedene Rundflüge sind möglich: Schnupperflug, Mafate, La Nouvelle, Le Maïdo, Mafate-Lagune, Mafate-Salazie-Cilaos (+ Trou de fer), "Meer und Berge". ab 40 pro Pers. /Schnupperflug AIR AVENTURES Lionnel SONNIER Aérodrome de Pierrefonds - 97410 Saint-Pierre Mobil: +262 (0)6 92 22 28 28 "Air Aventures" in Saint-Pierre bietet sichere Rundflüge über die Insel im Ultraleichtflugzeug. Ultraleichtflugzeug la reunion 2018. La Réunion und ihre atemberaubenden Land- schaften auf andere Weise und mit einem erfahrenen Piloten entdecken. Verschiedene Ausflüge stehen auf dem Programm: die Lagunen, der Vulkan, 3 Talkessel usw. "Air Aventures" ist ebenfalls eine Flugschule. ab 35 pro Pers. /Schnupperflug 15 Min. AIRSPORTS RÉUNION SARL Rodolphe LOUGNON 18 bis route de Saint-Pierre 97434 La Saline-les-Bains Mobil: +262 (0)6 92 61 53 61 ALPHA ULM Didier GOULOUMES 5A rue du Moulin à Vent 97400 Saint-Denis Mobil: +262 (0)6 92 67 46 71 Fax: +262 (0)2 62 58 24 14 Das Ultraleichtflugzeug startet vom Flugplatz Cambaie Saint-Paul, damit Sie die Insel La Réunion aus der Luft entdecken können; sehr attraktive Preise für einen Flug an Bord eines Ultraleichtflugzeuges der Spitzenklasse.
Ein Spektakel für Mountainbike-Enthusiasten ist die "Megavalanche", ein Downhill-Rennen im November, bei dem Hobbyfahrer allerdings nur zusehen sollten. Jedem zu empfehlen sind dagegen atemberaubende Rundumblicke aus der Vogelperspektive. Mit außergewöhnlichen Abflugplätzen und bei ganzjährig bester Thermik erfahren Besucher beim Gleitschirmfliegen, was Höhenrausch bedeutet. Um das wahre Ausmaß der Insel mit ihren tiefen Schluchten und schroffen Berghängen zu entdecken, bietet sich aber auch ein Rundflug im Ultraleichtflugzeug an. Passagiere umrunden dabei den Vulkan-Ringbruch und gleiten über den Wasserfall "Trou de Fer" hinweg. 300 Sonnentage – Wohlfühlen auf La Réunion IRT S. Gelabert Beeindruckend: der Dolomieu-Krater am Piton de la Fournaise. Ultraleichtflugzeug la reunion watch. Auch die offene und herzliche Art der Einwohner trägt dazu bei, dass Urlauber sich auf La Réunion so wohlfühlen. Besonders authentisch erlebt man die kreolische Kultur in den "Villages Créoles", zu denen sich diverse Dörfer zusammengeschlossen haben.
Wer Wasser lieber zu Lande bestaunt, sollte unbedingt dem Wasserfall "Cascade Niagara" bei Sainte Suzanne im Norden der Insel La Réunion einen Besuch abstatten. Er mag nicht ganz so riesig sein wie sein berühmter Namensgenosse in Nordamerika, doch einen Abstecher lohnt er allemal. Auf La Réunion kommt kein Outdoor-Fan zu kurz IRT E. Virin Zu Fuß erlebt man die Natur La Réunions besonders intensiv. Im Inselinneren von La Réunion liegt dem Besucher ein Outdoor-Paradies zu Füßen, dessen sportliches Angebot kaum Grenzen kennt. Die üppige Natur und das schroffe Relief der Vulkaninsel, die auch heute noch mit dem Piton de la Fournaise (2632 m) einen der aktivsten Vulkane der Welt besitzt, bilden dafür eine grandiose Kulisse. Ultraleichtflugzeug La Baule: die besten Aktivitäten. Riesige mondartige Lavafelder wechseln sich ab mit tropischursprünglicher Dschungelvegetation. Rund zwei Drittel der Insel stehen als Nationalpark unter Schutz, der wiederum 2010 von der Unesco zum Weltnaturerbe erklärt wurde. Beinahe 1000 Kilometer umfasst das Wanderwegenetz auf La Réunion, dazu kommen drei Fernwanderwege und 1500 Kilometer Mountainbike-Strecken.
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Liebhaberei Nur wenn über einen Zeitraum von 20 Jahren ab Beginn der Vermietung ein Gesamtüberschuss erzielt wird, werden die Vermietungseinkünfte steuerlich anerkannt. Kann dieser Nachweis nicht erbracht werden, wird die Vermietungstätigkeit als steuerlich unbeachtliche Liebhaberei qualifiziert. Prognoserechnung. Bei Erwerb einer Vorsorgewohnung ist es sinnvoll, die persönliche steuerliche Situation vorab zu analysieren, um die Steuerbelastung zu minimieren und steuerliche Hürden sicher zu meistern. Wenn Sie den Erwerb einer Vorsorgewohnung in Betracht ziehen, kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gerne.
Diese wird weiters in der Regel durch den Endverbraucher (=Konsument) getragen, weshalb der Unternehmer im Laufe der Kette (Produzent > Großhändler > Händler > Konsument) nur als sogenannter "Durchlaufposten" anzusehen ist. Da der Anleger einer Vorsorgewohnung gesetzlich in den meisten Fällen als Unternehmer angesehen wird, birgt diese Kategorisierung einige relevante Folgen in sich. Setzt der Anleger allerdings mit der Vermietung der Wohnung weniger als 30. 000, -- EUR jährlich um, so gilt er als "Kleinunternehmer" und würde nicht zwingend dem Umsatzsteuerrecht unterliegen. Anschaffung einer Vorsorgewohnung | eccontis treuhand gmbh. In diesem Fall hat er aber trotzdem die Möglichkeit, auf die Umsatzsteuerpflicht zu "optieren". Zunächst mag das auf den ersten Blick durchwegs als eigenartig, wenn nicht sogar grotesk wirken, dass man freiwillig zu einer Steuerpflicht optiert, jedoch kann dieses Vorgehen Sinn machen. Wenn beispielsweise der Anleger selbst viele Aufwendungen zur Sanierung der Immobilie tätigt und diese somit im Nutzwert steigt, so kann er sich die Umsatzsteuerbeträge der daraus resultierenden Kosten im Rahmen der Vorsteuer vom Finanzamt wieder rückvergüten lassen.
Zum Inhalt springen Sie suchen eine Vorsorgewohnung oder eine Finanzierung, nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Begünstigt durch niedrige Zinsen, erfreuen sich Vorsorgewohnungen trotz stetig steigender Immobilienpreise großer Nachfrage. Wird eine Vorsorgewohnung durch eine Privatperson zu Wohnzwecken vermietet, sind die Einkünfte in der jährlichen Einkommensteuererklärung zu berücksichtigen. Prognoserechnung Basis | IPM GmbH. Diese ergeben sich durch Abzug der wohnungsbezogenen Ausgaben (das sind Werbungskosten) von den Mieteinnahmen. Wichtig: Es besteht die Möglichkeit, Vorsteuern, die in Zusammenhang mit dem Erwerb und den laufenden Aufwendungen anfallen, vom Finanzamt zurückzuerhalten. Ein einfaches Berechnungsbeispiel für eine Vorsorgewohnung / Anlegerwohnung könnte so aussehen: 2 Zimmerwohnung mit 43, 74 m² Wohnfläche in guter städtischer Lage Die folgende Beispielrechnung veranschaulicht Ihnen auf vereinfachte Weise, ob sich der Erwerb einer Vorsorgewohnung finanziell für Sie auszahlt. Beim Vorsorgewohnungskauf sind stets die Nebenkosten zu beachten, da sie einen erheblichen Anteil am Gesamtpreis ausmachen.
2. Was ist steuerlich zu beachten, wenn eine Vorsorgewohnung privat vermietet wird? Wird eine Vorsorgewohnung durch eine Privatperson zu Wohnzwecken vermietet, sind die Vermietungseinkünfte in der jährlichen Einkommensteuererklärung zu berücksichtigen. Diese ergeben sich durch Abzug der wohnungsbezogenen Ausgaben (das sind Werbungskosten) von den Mieteinnahmen. Zu den Werbungskosten zählen insbesondere die jährliche Abschreibung, Instandhaltungs-und Instandsetzungsaufwendungen, Betriebskosten und Fremdkapitalzinsen bei kreditfinanziertem Ankauf. Der Grundanteil beträgt bei Einkünften aus Vermietung grundsätzlich 40 Prozent, der Gebäudeanteil 60 Prozent der Anschaffungskosten. Der Ansatz eines abweichenden Aufteilungsverhältnisses kann im Einzelfall erfolgen (zum Beispiel liegt dieses in Wien je nach Anzahl der Wohneinheiten bei 30/70 beziehungsweise 20/80). 3. Wesentliche steuerliche Vorteile der Vorsorgewohnung Es besteht die Möglichkeit, Vorsteuern, die in Zusammenhang mit dem Erwerb und den laufenden Aufwendungen anfallen, vom Finanzamt zurückzuerhalten.
Kosten fr Steuerberater, Fahrtkosten und dgl. mehr ihren unverzichtbaren Platz. Hier spielt es klarerweise auch eine Rolle, ob der Vermieter die Vorsorgewohnung bzw. Eigentumswohnung selbst verwaltet. Haben Sie noch Fragen zum Thema Liebhaberei, Prognosrechnung, Vermietung. Mag. Peter Knll ist Steuerberater mit Ttigkeitsschwerpunkt Immobiliensteuerrecht. Mit seinem Fachwissen im Immobilienbereich untersttzt er Sie gerne. Rufen Sie ihn einfach unter 0650/ 634 70 42 an. Web: Mag. Peter Knll Mag. Peter Knll, Steuerberater
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