Möglich ist aber auch, dass zunächst der Kaufvertrag beurkundet und erst später die Auflassung erklärt wird. Der Begriff der Auflassung stammt aus dem Sachenrecht. Die entsprechenden Vorschriften finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch. Sie klärt die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken. Die Eigentümerschaft wechselt daher nicht mit Besiegelung eines Kaufvertrages, sondern erst mit der Auflassung und anschließenden Eintragung. Das Verpflichtungsgeschäft ist hier dem Verfügungsgeschäft untergeordnet. Was sind die Bedingungen der Auflassung? Grundsätzlich gilt: Es ist nicht möglich, die Auflassung mit einer Bedingung oder Befristung zu versehen. Der Eigentumsvorbehalt darf beim Verkauf eines Grundstückes nicht bestehen bleiben. Dies besagt § 925 Absatz 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Kaufvertrag ohne auflassung mein. Gleichwohl ist es möglich, die Grundbucheintragung an eine Bedingung zu knüpfen. Dies ist sogar üblich. Hier wird zumeist die Zahlung des Kaufpreises gewählt. Über eine Befristung in Form eines Notaranderkontos kann dies ebenfalls erreicht werden.
Erst wenn diese Nachtragsurkunden vorliegen, kann der Antrag auf Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt gestellt werden. Besonderheiten gelten auch für die Kaufpreisfinanzierung: Die Grundschuld, die der Käufer mit Zustimmung des Verkäufers zur Absicherung seines Kredits an der gekauften Parzelle bestellt, kann in das Grundbuch erst eingetragen werden, nachdem das Katasteramt die neue Flurstücksnummer vergeben hat. Soll der Kaufpreis schon vorher an den Verkäufer gezahlt werden, so muss auf Alternativen zur Absicherung des Kredits ausgewichen werden. (Weitere Beiträge der Notarkammern der neuen Bundesländer zum Immobilienrecht veröffentlichen wir in loser Folge. Bisher erschienen sie in den... Kaufvertrag ohne auflassung autor. Mit einem Digital-, Digital-Mini- oder Kombi-Abo haben Sie, neben den anderen Abo-Vorteilen, Zugriff auf alle Artikel seit 1990.
Viele Grüße und vielen Dank im voraus, Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 02. 05. 2015 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Die nachstehende Lösung macht nur dann Sinn, wenn zumindest einer der Erben ein verwertbares Vermögen hat. Dann kann man einen Vertrag mit Erben schließen und notariell beglaubigen lassen mit folgendem Inhalt: Vertragsparteien: 1. Kaufvertrag ohne auflassung bh. Sie 2. übrige Erben, namentlich genannt Alternativ 2. Erbengemeinschaft Die Erbengemeinschaft, bestehend aus (=alle Erben) verpflichtet sich nach ihrer Eintragung im Grundbuch als Eigentümerin des Anwesens … dieses an Herrn X(=Sie) übertragen. Herr X beginnt bereits jetzt mit Renovierungsarbeiten im Anwesen. Im Falle, wenn es nicht zum Eigentumsübergang an Herrn X kommt und dass nicht auf seinem Verschulden beruht, verpflichten sich a. )
Oftmals kommt es vor, dass ein Grundstück verkauft wird, das noch nicht vermessen oder im Liegenschaftskataster noch nicht als selbstständiges Flurstück erfasst ist, z. B. wenn Parzellen aus einem neuen Baugebiet vergeben werden. Für die Gestaltung und Abwicklung solcher Verträge gelten einige Besonderheiten. Zunächst müssen Größe, Lage und der genaue Zuschnitt der verkauften Teilfläche in dem Vertrag eindeutig und unzweifelhaft beschrieben werden. Aushändigung beglaubigte Kopie mit o. ohne Auflassung - FoReNo.de. Dies geschieht im Regelfall durch Verweisung auf einen Lageplan, der dem Kaufvertrag als Anlage beigefügt wird. Hier ist besonders auf die genaue Darstellungsweise und einen angemessenen Maßstab zu achten. Die Vermessung des Grundstücks erfolgt entweder durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder durch das Katasteramt. Im Kaufvertrag sollte geregelt werden, wer die Vermessung in Auftrag gibt und wer die Kosten dafür trägt. Ist die Vermessung erfolgt, so wird das Vermessungsprotokoll beim Katasteramt eingereicht, und die ermittelten Daten werden in das Liegenschaftskataster übernommen.
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