Die Abkürzung AfA steht für "Absetzung für Abnutzung". Es gilt: Angeschaffte oder eigens hergestellte Produkte, welche zum Erzielen von Einkünften angeschafft werden, können abgeschrieben werden. In der Praxis werden die Kosten der Anschaffung über mehrere Jahre von Gewinn abgezogen. Die Gewinnminderung reduziert die steuerliche Belastung. Was andere Leser auch gelesen haben Rechner ↑ Inhalt ↑ Bei der linearen Abschreibung wird über den Zeitraum der Nutzung eines Gegenstandes ein feststehender Betrag als Betriebskosten abgesetzt. Die Nebenkostenabrechnung bei Mieterwechsel. Sie müssen die richtige Abschreibungsdauer beachten und gegebenenfalls eine anteilig geringere Abschreibungssumme im Anschaffungsjahr, falls das Wirtschaftsgut unterjährig gekauft wurde. Bei der degressiven Abschreibung sinkt der Wert des Gegenstandes in den ersten Nutzungsjahren besonders stark. Es gibt unterschiedliche Versionen der degressiven Abschreibung. Steuerrechtlich kommt jährliche eine konstante Abschreibungsquote zum Einsatz. Dies bedeutet, dass immer ein gleichbleibender Prozentsatz vom jeweils bestehenden Wert (Restbuchwert) abgeschrieben wird.
Zur Verteilung der Heizkosten bei Nutzerwechsel während des Abrechnungszeitraums gibt es die Gradzahlentabelle nach DIN 4713 oder VDI 2067. Eine schönes online Rechenbeispiel findet sich hier: Verteilung der Heizkosten bei Mieterwechsel gemäß Gradzahlentabelle nach VDI 2067, Blatt 1: Hier kann man selbst mit eigenen Zahlen bei bis zu 4 Nutzerwechseln pro Abrechnungszeitraum die anteiligen Kosten berechnen lassen. lg 30. 2008, 20:23 fliwatüüt ist in Bezug auf die Problematik Heizkostenabrechnung/Abflussprinzip zuzustimmen, ich hatte das in meinem letzten Posting übsehen. Nebenkostenabrechnung: Teilabrechnung nach Mieterwechsel. Es ist zutreffend, dass die Heizkostenabrechnung nach HeizKV vorgenommen werden muss. Diese schloss nach "bisheriger Rechtsauffassung" das Abflußprinzip aus. In einem neuen Urteil des BGH wird die Frage in wieweit die HeizKV und das Abflußprinzip sich widersprechen offen gelassen, da dies für den zu entscheidenden Sachverhalt unerheblich war In diesem wiederum sehr interessanten Urteil, wird auch entschieden dass die Abrechnungszeiträume der Heizkostenabrechnung und der Nebenkostenabrechnung um mehrere Monate auseinander laufen dürfen, wenn sie in einer gemeinsamen Nebenkostenabrechnung zB.
2010 | 22:27 Hat Ihnen der Anwalt weitergeholfen? Wie verständlich war der Anwalt? Wie ausführlich war die Arbeit? Abrechnungszeitraum für Betriebskosten beim Mieterwechsel mitten im Jahr. Wie freundlich war der Anwalt? Empfehlen Sie diesen Anwalt weiter? " Ich bin genauso Schlau wie vorher. Darf ich nun innerhalb einer Betriebkostenabrechnung mal mit 319 Tagen und mal mit 335 Tage berechnen. Kann ich in der Beantwortg nicht erkennen. lasse es künftig diese Form der Rechtsberatung. " Mehr Bewertungen von Rechtsanwalt Guido Matthes »
Ein Wechsel der Mietpartei fällt in den seltensten Fällen mit dem Ende der Abrechnungsperiode zusammen, insbesondere, wenn die Abrechnungszeiträume für Betriebskosten (üblicherweise 01. 01. -31. 12. ) und Heiz-/Warmwasserkosten (zumeist mitten im Jahr, z. B. 05. -30. 04. ) auseinander fallen. D er Vermieter wird sich in diesem Fall fragen, ob er bei jedem Mieterwechsel, insbesondere sollte dieser mehr als einmal während der Abrechnungsperiode erfolgen, eine gesonderte Abrechnung vornehmen muss und welche Fristen laufen. Der Mieter, insbesondere wenn er bereits in der ersten Jahreshälfte auszieht, wird sich fragen, wann er eine Abrechnung fordern darf und wie lange ihm eine Nachzahlung drohen kann. Wichtig ist vorab die Beantwortung der Frage ob es sich überhaupt um einen "echten" Mieterwechsel handelt. Normalfall eines Mieterwechsels ist, dass der ursprüngliche Mietvertrag gekündigt und ein neuer Mietvertrag mit einem anderen Mieter abgeschlossen wird. Möglich sind jedoch Sonderfälle wie der vertraglich vereinbarte und durch obligatorische Zustimmung des Vermieters abgesegnete Eintritt eines anderen Mieters in den mit dem Vermieter bestehenden Vertrag (zumeist im Gewerbemietrecht).
Mehr unter: Heizkostenabrechnung: A bis Z 3. Vermieter braucht nach Mieterwechsel keine Teilabrechnung vorzunehmen Die Ablesung ist von der Abrechnung zu unterscheiden. Die Ablesung ist unabdingbar, da sie den Energieverbrauch feststellt und zuordnet, während die sich aus der Ablesung ergebende Abrechnung später nach Ablauf der Abrechnungsperiode erfolgen kann. Der Vermieter braucht keine auf den Tag des Mieterwechsels abgestellte Teilabrechnung der Nebenkosten zu erstellen, auch nicht für einzelne Nebenkostenarten. Dies gilt umso mehr, als die Gesamtkosten erst zum Ende des Abrechnungszeitraumes feststehen (AG Neuss DWW 1991, 245). Gleichermaßen kann der Mieter keine Teilabrechnung verlangen. Er muss sich bei einem Auszug im Laufe der Abrechnungsperiode auf das Ende des Abrechnungszeitraums verweisen lassen. Nur insoweit hat er dann Anspruch auf Erteilung einer Abrechnung, den er erforderlichenfalls auch gerichtlich geltend machen kann, aber erst dann, wenn die Abrechnungsreife eingetreten ist.
Unterbleibt die Zwischenablesung für den Energieverbrauch der Heizung und der Warmwasserversorgung, etwa weil der Vermieter die Veranlassung versäumt hat, können die angefallen Kosten für den Verbrauch nach den Gradtagszahlen oder zeitanteilig auf den Vormieter und Nachmieter aufgeteilt werden. Die Gradtagszahlen berücksichtigen den unterschiedlichen Heizbedarf zu den verschiedenen Jahreszeiten, werden vom Deutschen Wetterdienst ermittelt und lassen sich aus der Gradtagszahlentabelle entnehmen. Einzelheiten zu den Gradtagszahlen finden Sie hier. Der Mieter darf bei einer vom Vermieter zu vertretenden unterlassenen Zwischenablesung den Abrechnungsbetrag für die Kosten der Heizung und der Warmwasserversorgung nach § 12 Abs. 1 HeizkostenV um 15% kürzen (AG Charlottenburg, Urteil vom 01. 12. 2005, Az. : 218 C 382/05). BGH: Kosten der Zwischenablesung sind vom Vermieter zu tragende Verwaltungskosten Ist innerhalb eines Abrechnungszeitraums aufgrund des Auszugs eines Mieters eine Zwischenablesung für den Energieverbrauch der Heizung und der Warmwasserversorgung erforderlich, berechnen die Wärmedienstfirmen ihren Aufwand, der durch die zusätzliche Ablesung und das Erstellen einer weiteren Abrechnung für den betreffenden Mieter anfällt.
[1] Langenberg in Schmidt-Futterer § 556 Rn. 362 Wir halten das für Quatsch und rechnen auch so nicht ab. Berechnung Mieteranteil nach Verbrauch Unabhängig von einem Mieterwechsel oder einem unbeendeten Mietvertrag können verbrauchsabhängige Kosten auch nach Verbrauch abgerechnet werden. Bei Heizung- und Warmwasserkosten ist das obligatorisch, häufig werden auch Kosten der Be- und Entwässerung nach Verbrauch abgerechnet und gelegentlich Kosten der Müllabfuhr. Bei einem Mieterwechsel ist dann eine Zwischenablesung erforderlich. Eine zeitanteilige Berechnung ist bei Abrechnung nach Verbrauch selbstredend nicht notwendig. Versäumt es der Vermieter aus Gründen, die er zu vertreten hat, eine Zwischenablesung oder eine Endablesung zu veranlassen, hat der Mieter bei Heiz- und Warmwasserkosten ein Kürzungsrecht von 15 Prozent [2] § 12 Abs. 1 HeizKV und auch bei Kosten der Be- und Entwässerung ein Kürzungsrecht von ebenfalls 15 Prozent. [3] BGH VIII ZR 218/11 GE 2012, 827 Kosten der Zwischenablesung und der Trennung der Kosten ( Nutzerwechselgebühr) sind als Verwaltungskosten nicht umlagefähig.
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