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Der Idealfall sind Sanierungen, ohne Erhöhungen der Warmmiete. In diesem Fall gleichen sich Mehrkosten und Einsparungen aus. Bei den bisher üblichen Sanierungen ist es kaum möglich die Kosten so gering zu halten, dass sie von den Einsparungen aufgefangen werden. Ein möglicher Weg, um warmmietenneutrale Sanierungen zu erreichen, ist das Projekt Energiesprong. In diesem Projekt versuchen die AkteurInnen durch industrielle Vorfertigung und großes Volumen die Kosten so weit zu reduzieren, dass sie durch die Einsparungen gedeckt werden können. 3. Stromkosten bei sanierungen für mister spex. Beitrag von PV-Anlagen zur Reduzierung des Energiebedarfs Eine weitere Reduktion der Energiekosten lässt sich mit Photovoltaikanlagen erreichen. Sie tragen auch zur Reduzierung der Emissionen des Gebäudesektors bei. Auf unterschiedlichen Wegen. Zum einen lassen sich die PV-Anlagen bei der Ermittlung des Jahres-Primärenergiebedarfs des Gebäudes anrechnen. Dies erfolgt nach EnEV über die monatliche Bilanz des elektrischen Endenergiebedarfs für die Haustechnik.
Hat der Vermieter die Modernisierung korrekt angekündigt, ist die neue Miete spätestens drei Monate nach Erhalt der Mitteilung der Mieterhöhung zu zahlen. Die Mieterhöhung darf der Vermieter erst nach Abschluss der Bauarbeiten umsetzen. In Ausnahmefällen gemäß § 559 Abs. 4 Satz 1 BGB muss der Mieter die Mieterhöhung nicht zahlen, etwa wenn die neue Miete über 40% des Haushaltsnettoeinkommens betragen würde. Dies wäre bereits als Härtegrund nach der Ankündigung der Baumaßnahmen mitzuteilen. Mieter und Vermieter können mit Aufteilung der CO2-Kosten leben | MDR.DE. Eine Mieterhöhung ist auch dann nicht zu zahlen, wenn der Vermieter die Miete gleichzeitig zum Modernisierungsumschlag auf die orstübliche Miete erhöht, die nach der Sanierung möglich wäre (vgl. LG Berlin, 30. September 2015, Az. 65 S 240/15)
Und das darf laut Konsumentenschutzgesetz nicht sein! Außerdem muss die Gewährleistungspflicht von der Dauer-Erhaltungspflicht unterschieden werden, denn die ist über das ganze Mietverhältnis hindurch gegeben. Frisch über unser Recht aufgeklärt wenden wir uns nochmal an die Hausverwaltung und weisen auf den Gesetzestext hin. Siehe da, die Besetzung der Hausverwaltung hat in der Zwischenzeit gewechselt. Doch womöglich war unser Anliegen nicht der Grund dafür. Dennoch, die neue verantwortliche Person nimmt sich sofort unseres Falles an und erklärt, dass natürlich der Vermieter die Kosten übernimmt. Ende gut, alles gut! Durch Hilfe der VKI-Beratung konnten wir schlussendlich doch noch zu unserem Recht kommen und haben uns eine Menge Geld erspart. Mein Rat an alle anderen Konsumenten da draußen: Lasst euch nichts einreden! Verbrauch Strom/Wasser bei Sanierungsarbeiten Mietrecht. Informiert euch selbst über eure Rechte. Und wie heißt es so schön 'Hilft's nix, schadet's nix! '
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