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11. 2020 zur Benennung eines Besichtigungstermins auf. Gleichzeitig erklärte der Vermieter die fristlose sowie fristgerechte Kündigung des Mietverhältnisses wegen Nichtgewährens des Zutritts zur Mietwohnung. Ein Auszug erfolgte nicht. Der Vermieter klagte daraufhin auf Räumung und Herausgabe der Mietwohnung. Rechtliche Würdigung Das AG Ludwigshafen gab der Räumungsklage statt. Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Abs. Mieter verweigert vermieter zutritt zur wohnung in london. 1 S. 1 BGB für eine fristlose Kündigung lag vor. Die Pflichtverletzung des Mieter bestand darin, dem Vermieter den Zutritt zur Mietwohnung zu verweigern. Der Vermieter sei hierzu aufgrund seines Eigentumsrechts aus Artikel 14 GG berechtigt gewesen. Der Vermieter hatte aufgrund der Mitteilung des Monteurs anlassbezogen ein Interesse, zeitnah nach seinem Eigentum zu schauen. Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls sowie der beidseitigen Interessen sei dem Vermieter nicht zumutbar. Das langjährige bislang konfliktfrei verlaufende Mietverhältnis konnte den Mieter nicht retten.
An einem Termin habe der Mieter sich auf eine Online-Schulung vorbereiten müssen. Die übrigen Termine seien zumeist an Corona-Tests, Isolationen und den Infektionsschutzbestimmungen gescheitert. Das AG gab der Klage statt. Die Kläger können von den Beklagten die Räumung und Herausgabe der streitgegenständlichen Wohnung aus §§ 546 Abs. 1, Abs. 2 985 BGB verlangen. Mieter verweigert vermieter zutritt zur wohnungen. (…) Gemäß § 543 Abs. 1 BGB kann ein Mietverhältnis von jeder Partei aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos gekündigt werden. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann. Dies sei hier der Fall. Die Verweigerungen des Zutritts zur Besichtigung der Wohnung durch die Kläger (…) stellen einen wichtigen Grund für eine außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses gem.
Ob eine fristlose Kündigung dann tatsächlich rechtmäßig ist, wird jedoch immer im Einzelfall geprüft. Unter Umständen ist es dem Vermieter zumutbar vor Ausspruch der Kündigung erst einen Duldungstitel (einstweilige Verfügung) gegen den Mieter zu erwirken und ggf. Vollstreckungsversuche nach § 890 ZPO zu unternehmen. 4 Schritte bis zum Zutritt Terminabsprache, wenn nötig mehrmals (am besten schriftlich oder im Beisein von Zeugen) Abmahnung bei Zutrittsverweigerung mit Hinweis auf Schadenersatzpflicht (z. für Anreisekosten des Handwerkers, eigener Verdienstausfall, etc. ) und Duldungsklage Erwirkung der Duldungsklage bei erfolgloser Abmahnung Bei Verstoß gegen die einstweilige Verfügung, fristlose Kündigung ggf. auch schon parallel zur Duldungsklage Hinweise zur Terminvereinbarung Der Mieter kann aus triftigen Gründen wie Arbeitszeit, Arztbesuch, Urlaub, etc. Verweigerung des Zutritts – Rechtsnachteile bei Beweisvereitelung | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Handwerkertermine absagen. Allerdings muss er schriftlich Ersatztermine benennen. In der Praxis haben sich drei Terminvorschläge durchgesetzt.
Allein das kann einen Zeitgewinn von einigen Jahren bedeuten. Der vom BGH entschiedene Fall hat jedenfalls bereits 5 Jahre gedauert - und ist noch nicht beendet. Der Autor Dominik Schüller ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in der Immobilienrechtskanzlei SAWAL Rechtsanwälte & Notar in Berlin. Er twittert zu immobilienrechtlichen Fragen unter.