Warum sollten ältere Mietverträge also günstiger sein als neue? Grafik: Landeszeitung/Björn Schwentker. Daten: CrowdNewsroom Tatsache ist: In Lüneburg sind sie es, zumindest für die Mieter aus dem CrowdNewsroom. Diese Grafik zeigt jeden Mietvertrag als einen Punkt. Daraus lässt sich ein signifikanter Trend berechnen: Für alle acht Jahre, die ein Vertrag älter ist als ein anderer, ist die Miete im ersten Vertrag im Schnitt um einen Euro niedriger. Wie kann das sein, wo doch auch laufende Verträge erhöht werden? Wahrscheinlich werden die Mieten bei Neuvermietung noch stärker angehoben. Eine solche Erhöhung trotz Mietpreisbremse auf bis zu zehn Prozent über die Vergleichsmiete ist möglich. Wohnung in dublin mieten. Das würde erklären, warum der "Alterungseffekt" so stark ist, wenn der Eigentümer ein Finanzinvestor ist. Für CrowdNewsroom-Mieter gilt: Statt acht dauert es drei Jahre, bis die Miete im Schnitt einen Euro teurer ist. Ein Indiz dafür, dass Investoren den Preis bei Neuvermietung stärker erhöhen als andere Eigentümer.
Von 2007 bis 2011 ist die Mietkurve fast flach. Im Schnitt heißt das eine Steigerung von 0, 8 Prozent pro Jahr. Das lag unter der Inflation – das Wohnen wurde billiger. Doch dann ging es bergauf: Ab 2011 kletterten die Angebotsmieten pro Jahr um 3, 2 Prozent – schneller als die Verbraucherpreise. Die Wohnungswirtschaft hatte sich von der Finanzkrise erholt, gleichzeitig verdoppelte sich das Wanderungssaldo. Das kurbelte die Nachfrage an und trieb die Mieten hoch. Sonderauswertung des GEWOS-Instituts, Datengrundlage: ImmobilienScout 24 Eine Pause gab es nur 2016. Dublin wohnung mieten von. Nachdem im Vorjahr mehr als 1000 Flüchtlinge in die Stadt gekommen waren, blieb der Zuzug 2016 niedrig. Prompt wuchsen die Angebotsmieten weniger. Im Dezember kam für Lüneburg die Mietpreisbremse. Die Angebotsmieten dürfen seitdem die "ortsüblichen Vergleichsmiete" um nicht mehr als zehn Prozent übersteigen. Die Daten zeigen: Die Bremse ist absolut wirkungslos. Die Mieten zogen stark an. Und der Einfluss der Kapitalmarktzinsen?
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Weil die Zinsen seit etwa 2009 fast Null sind, legen Investoren ihr Geld lieber in Wohnungen an und drehen die Mieten hoch. So weit die Theorie. Nur: Die Mietkurve zeigt um 2009 kaum einen Effekt. "Die Zinsen haben sicher auch einen Einfluss auf die Mieten. Aber der ist klein – anders als bei den Kaufpreisen für Wohnungen, Häuser und Boden", erklärt Sandra Schaffner vom RWI. Die kleinen Zinsen könnten die Mieten sogar zunächst drücken, erklärt die Wissenschaftlerin. Denn für immer mehr Mieter lohne es sich wegen günstiger Kredite, eine Wohnung zu kaufen. Das schwäche die Nachfrage nach Mietwohnungen und damit deren Mietpreis. Wohnung mieten | Mietwohnung in Irland ➤ immonet. Alles wird Hochwertiger Lüneburg wird zum Luxuspflaster Die Angebotsmieten in Lüneburg steigen nicht einfach nur. Hohe und niedrige Preisbereiche verschieben sich unterschiedlich, neue Segmente entstehen. Wie sehr der Mietmarkt in Bewegung ist, zeigen die blauen Säulen in den Histogrammen. Die Höhe jeder Säule gibt für eine Preisspanne von 50 Cent an, wie viele Angebote es gab.
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