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Die Einladung zur Versammlung ging der Wohnungseigentümerin erst wenige Tage vor der Versammlung zu. Der Verwaltervertrag bestimmte jedoch, dass die "jährliche Wohnungseigentümerversammlung" mit einer Frist von mindestens zwei Wochen einzuberufen sei. Die Beschlussanfechtung erfolgte u. a. aus diesem Grund. Das sagten die Richter Die Nichteinhaltung der Einladungsfrist bedeutet nicht, dass die gefassten Beschlüsse der WEG ungültig sind. Der Beschluss war laut Gericht nicht aufzuheben, weil die Einladung zur Eigentümerversammlung zu kurzfristig erfolgte. Die im Verwaltervertrag festgelegte zweiwöchige Ladungsfrist gilt nur für die jährlich einzuberufende ordentliche Eigentümerversammlung. Bei der vorliegenden Versammlung handelte es sich um eine außerordentliche Eigentümerversammlung. Hinsichtlich der Ladungsfrist gilt daher § 24 Abs. Die außerordentliche Eigentümerversammlung. 2 Wohnungseigentumsgesetz, der in Fällen besonderer Dringlichkeit auch eine kürzere Ladungsfrist erlaubt. Es kann dahinstehen, ob wegen besonderer Dringlichkeit eine derart kurzfristige Einberufung zulässig war.
Die Eigentümerversammlung ist für jede Wohnungseigentümergemeinschaft ein wichtiges Mittel, um das Gemeinschaftseigentum zu verwalten. Man unterscheidet dabei zwischen der ordentlichen und der außerordentlichen Eigentümerversammlung. Die ordentliche findet in der Regel einmal pro Jahr statt, während Einladungen zur außerordentlichen Eigentümerversammlungen anlassbezogen erfolgen. In beiden Fällen stellt sich die Frage, wer eigentlich zu einer Eigentümerversammlung einladen darf und wer nicht. Dies klären wir in der Reihe "FAQ" in kompakter Form. Mehr Infos zur Eigentümerversammlung Einladung zur Eigentümerversammlung = Einberufung der Eigentümerversammlung In § 24 WEG ("Einberufung, Vorsitz, Niederschrift") finden Sie die Regelungen rund um die Eigentümerversammlung. Fristgerechte einladung zur eigentümerversammlung in 2016. Eine Eigentümerversammlung wird in offizieller Sprechweise "einberufen" und zwar durch eine sogenannte berechtigte Person. Praktisch erhalten Sie als Wohnungseigentümer aber eine schriftliche Einladung. In aller Regel kommt diese vom Hausverwalter, der zur einmal jährlich stattfindenden "ordentlichen" Eigentümerversammlung einlädt.
Amtsgericht: Einladung muss durch den verwalter erfolgen Vom zuständigen Amtsgericht wurde zugunsten des Klägers entschieden. Das Urteil wurde dem Landgericht Frankfurt am Main zur Überprüfung vorgelegt. Dort bestätigte man die Einschätzung des Amtsgerichts. Auch die Richter am Landgericht erklärten sämtliche auf der Eigentümerversammlung getroffenen Beschlüsse für ungültig. Eigentümerversammlungen: Neues Recht und Corona - W‧I‧R Breiholdt. Landgericht bestätigt entscheidung des Amtsgerichts In seiner Begründung führte das Gericht aus, dass die Übertragung der Verwalter-Aufgaben auf eine Firma einen schweren Verstoß gegen die Regeln des Wohneigentumsrechts darstelle. Dadurch seien alle Beschlüsse von vornherein ungültig und eine Prüfung der einzelnen Beschlüsse nicht notwendig. Verwalter muss seine dienste persnölich erbringen Grundsätzlich sei der Verwalter verpflichtet, seine Dienste persönlich zu erbringen. Er könne seine Aufgaben nicht im Rahmen eines Rechtsgeschäfts auf Dritte übertragen oder diesem die Ausübung seiner Aufgaben überlassen. Dabei spiele es keine Rolle, ob dieser Dritte an die Weisungen des Verwalters gebunden sei oder nicht.
Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort geholfen zu haben und stehe Ihnen für Rückfragen und die weitere Vertretung selbstverständlich gerne zur Verfügung. Bei Bedarf kontaktieren Sie mich bitte unter <> oder telefonisch unter 0221-3559205. Mit freundlichen Grüßen A. Schwartmann Rechtsanwalt Rechtsanwalt Andreas Schwartmann Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht