(Bild: etfoto /) So viel kostet ein Mehrfamilienhaus Die genauen Kosten, die für ein Mehrfamilienhaus in Deutschland anfallen, lassen sich nicht pauschal beziffern. Abhängig sind sie von der Größe der Wohnungen und des gesamten Objekts. Auch die Herstellungskosten sowie die Kosten für das Grundstück müssen mit aufgerechnet werden. Grob lässt sich für den Bau eines Mehrfamilienhauses sagen, dass er mit rund 1500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angenommen werden kann. Dabei handelt es sich aber nur um einen durchschnittlichen Wert. Wunschfee. Dieser kann deutlich nach oben abweichen, wenn eine besonders gehobene Ausstattung gewünscht wird. Entscheidend für die Höhe des Preises für das Mehrfamilienhaus ist zudem die Bauweise: Ein in Fertigbauweise errichtetes Gebäude ist deutlich kostengünstiger als ein Massivhaus. Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage kaufen: Darauf müssen Sie achten Es ist eine Tatsache: Immer mehr entscheiden sich für ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage. Doch egal, ob Sie mit einem besonders großen Objekt möglichst umfassende Mieteinnahmen erzielen wollen oder ob Sie das Gebäude als Mehrgenerationenhaus selbst nutzen möchten: Sobald Sie das Haus nicht nach Ihren Vorstellungen bauen lassen, sondern ein fertiges Mehrfamilienhaus kaufen möchten, sollten Sie den Zustand des Objekts genau in Augenschein nehmen.
Allerdings kommt es hier wie immer bei Immobilien vor allem auf die Lage an. Unerfahrene Anleger können beim Suchen schnell eine Fehlinvestition tätigen und sollten sich daher professionelle Unterstützung und Beratung holen. Mehrfamilienhaus bauen oder kaufen: Lohnt sich das Bauen wirklich? Es gibt in Deutschland zahlreiche Angebote für Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Größe, Ausstattung und Lage. Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage - Wohnung.com Ratgeber. Auffällig dabei ist, dass nur wenige neue Häuser im Angebot sind. Wenn Sie also ein solches suchen und konkrete Vorstellungen an das Haus haben, ist es oft besser, nur das Grundstück zu kaufen und selbst zu bauen. Auch dann kann das Mehrfamilienhaus natürlich als Kapitalanlage genutzt werden. Da aber die Kosten für den Neubau eines derartigen Hauses naturgemäß höher sind als beim Bau eines Einfamilienhauses, müssen Sie das nötige Eigenkapital mitbringen, um überhaupt einen Kredit zu bekommen. Das Mehrfamilienhaus können Sie als Fertighaus oder als Massivhaus errichten lassen: Mehrfamilienhaus als Fertighaus Bei dieser Bauart müssen Sie zur Planung und Baubetreuung keine Zeit einplanen, denn das Haus wird komplett unter Aufsicht des Fertighausanbieters errichtet.
22 Jahre alte Gaszentralheizung. Abgerundet wird diese interessante Immobilie mit einem charmanten Garten der von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. JNKM IST 20. 721 € Faktor IST 25. 81 JNKM SOLL 37. 164 € Faktor SOLL 14, 39 Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie Hildburghausen zählt ca. 11. 600 Einwohner und liegt im fränkisch geprägten Süden des Freistaats Thüringen. Der Landkreis Hildburghausen ist eine Region mit moderner, leistungsfähiger Infrastruktur, geprägt von gewachsener Industrie, traditionellem Handwerk und einem gut entwickelten Dienstleistungssektor. Ebenso ist man über den örtlichen Bahnhof in der Region sehr gut vernetzt, somit erreicht man Coburg, Eisfeld und Suhl in kürzester Zeit. Ich bin kein Roboter - ImmobilienScout24. Das bestehende Netz der Autobahnen A71 und A73 sowie der Bundesstraßen gewährleistet eine gute und schnelle Erreichbarkeit der Ballungsgebiete in ganz Deutschland. Durch die Nähe zu den Universitäten, Hoch- und Fachhochschulen, die bereits gut kooperierende Partner zahlreicher Unternehmen sind, bietet der Landkreis auch ideale Voraussetzungen als Investitionsstandort.
Andernfalls werden sich immer wieder neue Mängel einstellen, die Sie anfangs übersehen haben, die Sie aber teuer zu stehen kommen können. Achten Sie daher unter anderem auf diese Punkte: Wann wurden die letzten Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (z. B. am Dach, an Fenster und Türen)? Wie alt ist die Heizungsanlage? Zeigt sich Feuchtigkeit an den Wänden oder im Keller? Welche Eintragungen finden sich im Grundbuch (auf Rechte achten: Vorkaufs-, Wege- und Nutzungsrechte)? Gibt es Verlegungs- und Leitungspläne? Wie ist der Energiestandard des Hauses? Welche Schäden liegen vor, welche wurden bereits beseitigt (unbedingt Nachweise zeigen lassen! )? Beim Kauf sollte es weniger darum gehen, wie Sie das Mehrfamilienhaus optisch finden und ob es genügend Zimmer pro Wohnung hat. Vorrangig muss der bauliche Zustand betrachtet werden. Schäden oder längst überfällige Modernisierungsvorhaben können Sie teuer zu stehen kommen! Dennoch kann es sein, dass es sich bei einigen Angeboten zwar um neue Objekte handelt, die perfekt in Schuss sind und die keinerlei Schäden aufweisen, die aber dennoch nicht infrage kommen.
Mit Mieteinnahmen von 800 – 1200 € warm für eine 100 m² Wohnung kann man in Ballungsgebieten rechnen, Ausnahmen wie München einmal außen vor gelassen. Finanziell sind neben den Mieteinnahmen auch Erträge durch Wertsteigerung zu erwarten, allerdings sind diese Erträge natürlich bis zum Verkauf der Immobilie oder einzelner Wohnungen gebunden. Bildquelle: Pixabay / Adam Gorka
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