Was passiert mit der Wohngebäudeversicherung bei einem Eigentümerwechsel? Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht nicht nur das Eigentum am Gebäude vom Veräußerer (Verkäufer) auf den Erwerber (Käufer) über, sondern auch die dafür abgeschlossene Wohngebäudeversicherung – sofern es eine gibt. Dies ist in § 95 Versicherungsvertragsgesetz (VVG) festgelegt. Diese Regelung verhindert Versicherungslücken und gewährleistet, dass Schäden am Gebäude jederzeit abgedeckt sind. Nur so ist der neue Eigentümer sofort nach dem Hauskauf gegen Schäden durch Unwetter, Feuer und Leitungswasser abgesichert (sofern diese Schäden im gewählten Tarif inkludiert sind). Wann geht die Wohngebäudeversicherung auf den neuen Hausbesitzer über? Soll eine Immobilie verkauft werden, müssen sich Veräußerer und Erwerber zunächst einigen und dann einen Kaufvertrag beim Notar abschließen. Gebäudeversicherung: Darauf ist bei Eigentümerwechsel und Umzug zu achten › TOP-News zu Finanzen und Immobilien. Der Eigentumswechsel am Haus erfolgt dadurch aber noch nicht. Erst, wenn der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch (Abteilung I) eingetragen ist, erlangt er das Eigentum am Haus.
Ist sie zu niedrig, bleiben unterversicherte Immobilieneigentümer auf einem Teil der finanziellen Folgen sitzen. Sie sollten auch die Höhe der Versicherungsprämie mit den Leistungen im Schadensfall vergleichen. Die Anbieter kalkulieren hier sehr unterschiedlich. Die richtige Wahl kann also Geld sparen. Bei HDI ermitteln Sie die Versicherungsprämie einfach mit unserem Online-Rechner. Tipp: Möchten Sie die bestehende Wohngebäudeversicherung kündigen, dann sollten Sie das erst dann tun, wenn Sie die neue Police bereits unterschrieben in der Tasche haben. Wer zahlt gebäudeversicherung bei eigentümerwechsel video. So riskieren Sie keinen versicherungslosen Zeitraum. Nehmen Sie es nicht innerhalb eines Monats wahr, erlischt Ihr Sonderkündigungsrecht und Sie müssen die aktuelle Versicherung vorläufig behalten. Der nächstmögliche Kündigungstermin ist dann das Ende des laufenden Versicherungsjahrs. Haben Sie zum Zeitpunkt des Hauskaufs nichts von einer bestehenden Gebäudeversicherung gewusst, dann verfügen Sie ebenfalls über ein Sonderkündigungsrecht. In diesem Fall beginnt die einmonatige Frist, sobald Sie von der Police erfahren haben.
Solange der Erwerber nicht von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch macht und der Vertrag weiter läuft, haften sowohl Erwerber als auch Veräußerer des Hauses gemeinsam für den Versicherungsbeitrag des laufenden Versicherungsjahres. Nach dem Gesetz tritt hier die gesamtschuldnerische Haftung in Kraft. Wer zahlt gebäudeversicherung bei eigentümerwechsel mit. Bei K&M zahlt der Erwerber den Versicherungsbeitrag ab dem Zeitpunkt der Vertragsumschreibung, das ist in der Regel das Datum der Grundbucheintragung. Liegt der Eintragungstermin in der abgelaufenen Versicherungsperiode, schuldet der Erwerber den fälligen Versicherungsbeitrag ab Beginn der laufenden Versicherungsperiode. Kündigt der Erwerber (oder auch der Versicherer) den Vertrag mit sofortiger Wirkung, wird der Versicherungsvertrag mit dem Veräußerer abgerechnet. Erfolgt die Kündigung zum Schluss der laufenden Versicherungsperiode, wird bei K&M der Versicherungsvertrag auf den Erwerber umgeschrieben und gleichzeitig die Vertragsaufhebung zum Ende der laufenden Versicherungsperiode bestätigt.
Sonst besteht für den neuen Eigentümer die Gefahr, dass der Versicherer für einen Schaden, der vor dem Grundbucheintrag passiert ist, nicht zahlt. Der Versicherer ist nicht dazu verpflichtet, den Käufer auf bisher nicht bezahlte Rechnungen hinzuweisen. Er muss auch nicht über die Folgen für den Versicherungsschutz hinweisen, wenn die Beiträge nicht vertragsgemäß gezahlt wurden. Als Käufer sind Sie gut beraten, sich beim Verkäufer genau zu erkundigen, ob die letzten Versicherungsbeiträge pünktlich beglichen wurden. Wann ist die Kündigung möglich? Gebäudeversicherung bei Hauskauf: Darauf müssen Sie achten | HDI. Es gilt die Regel, dass Gebäudeversicherungen bei Eigentümerwechsel gekündigt werden dürfen, wenn der Grundbucheintrag vorliegt. Dabei geht es um den Eintrag des Eigentümerwechsels, nicht aber um die Eintragung der Vormerkung. Der neue Eigentümer hat in diesem Fall ein Sonderkündigungsrecht, das bis vier Wochen nach dem Eintrag im Grundbuch genutzt werden darf. Als Käufer haben Sie also vier Wochen lang Zeit, eine günstigere Versicherung zu suchen und die Preise und die Leistungen zu vergleichen.
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