Die Ehegatten müssen sich vielmehr auf einen Auszahlungsmodus einigen. Geschieht dies nicht, wird der Erlös nicht ausbezahlt, sondern per Gericht "zur gesamten Hand" hinterlegt. Bei dieser Art der Hinterlegung des Erlös-Guthabens ist zur Auszahlung ist eine übereinstimmende Anweisung aller Beteiligten erforderlich. Kann diese nicht beschafft werden, wird die Verteilung blockiert. Die Beteiligten ehemaligen Miteigentümer müssen sich außergerichtlich oder gerichtlich über die Frage der Erlösverteilung auseinanderzusetzen. Das hat zur Folge, dass es zur Auszahlung von der Hinterlegungsstelle nur kommt, wenn die Forderung gegenüber der Hinterlegungsstelle von der Erlösgemeinschaft übereinstimmend geltend gemacht wird. Ist man sich über die Auszahlung und Verteilung des Erlöses uneinig, muss ein Anspruch auf Einwilligung zur Auszahlung und Verteilung geltend gemacht werden ( BGH, FamRZ 2010, 354, 355). Nicht valutierte grundschuld teilungsversteigerung verhindern. Ob und wie der hinterlegte Versteigerungserlös zur Verteilung kommt, hängt davon ab, ob es einen durchsetzbaren Auszahlungsanspruch gibt.
Der Beteiligte hat dem Grundbuchamt am 28. 2010 die Löschungsbewilligung vorgelegt und als eingetragener Eigentümer die Löschung beantragt. Das Grundbuchamt hat mit Zwischenverfügung vom 26. 1. 2011 unter Fristsetzung bemängelt, dass die Zustimmung der früheren Eigentümerin in grundbuchmäßiger Form fehle. Die Grundschuld sei bestehen geblieben. Nicht valutierte grundschuld teilungsversteigerung selbst ersteigern. Erkläre der Gläubiger, dass die gesicherte Forderung erloschen sei, stehe der Anspruch auf Rückgewähr den früheren Eigentümern zu. Lasse der Ersteher eine nicht mehr valutierte Grundschuld unter Vorlage einer Löschungsbewilligung der alten Gläubigerin löschen, könne der frühere Eigentümer wegen Unmöglichkeit der Verwirklichung des Rückgewährsanspruchs unter Umständen Schadensersatz verlangen. Der Beteiligte hat hiergegen vorgebracht, dass die Frage, ob der frühere Miteigentümer nach Löschung des Grundpfandrechts Schadensersatz oder bereicherungsrechtliche Ansprüche gegen den Ersteher geltend machen könne, schuldrechtlicher Art und daher einer Prüfung durch das Grundbuchamt im Löschungsverfahren nicht zugänglich sei.
Da das Gericht dies aber oft nicht beurteilen kann, ist das Grundstück mit der verlangten Abweichung und ohne sie auszubieten. Es wird dann ein sog. Doppelausgebot zugelassen. Im Ausgangsfall wird also neben dem obigen Gebot, in dem das Recht III/1 bestehen bleibt, also auch ein Gebot zugelassen, in dem das Recht erlischt. Somit ergibt sich bei dieser abweichenden Variante folgendes geringstes Gebot: Die Problematik bei dieser Vorgehensweise besteht regelmäßig darin, dass das Gericht im Vorfeld nicht eindeutig beurteilen kann, ob eine Beeinträchtigung der Rechte von Beteiligten vorliegt oder nicht. Daher muss es ein Doppelausgebot zulassen. Ob letztlich der Zuschlag auf die gesetzliche bzw. die abweichende Variante erfolgt, ist durch das Vollstreckungsgericht zu prüfen. Daher kommt es oft zu einem Zuschlagsverkündungstermin. Nicht valutierende Grundschuld in der Zwangsversteigerung. Kann eine Beeinträchtigung beim abweichenden Gebot in Betracht kommen, muss die Zustimmung aller Beteiligten im Zeitpunkt der Zuschlagserteilung vorliegen. Auch wenn für den Beteiligten, der eine Abweichung verlangt, zunächst unklar ist, ob er seine Interessen durchsetzen kann, indem auf seine Ausgebotsart zugeschlagen wird, ist es wichtig, die Möglichkeit des § 59 ZVG zu nutzen, um so überhaupt die Gelegenheit zu erhalten, seine Interessen durchzusetzen.
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