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Wenn Sie landwirtschaftliche Flächen verkaufen, müssen Sie den Gewinn innerhalb bestimmter Fristen wieder re-investieren (siehe Kasten Seite 39). Andernfalls fallen hohe Steuern an. Die Laufzeit der Fristen beginnt in der Regel jeweils zum Zeitpunkt der Besitzübergabe. Was allerdings die meisten nicht wissen: Wann das Grundstück den Besitzer wechselt, hängt nicht wie oft vermutet von der Unterschrift unter dem Kaufvertrag ab, sondern viel mehr von dem, was Sie im Vertrag vereinbart haben. Worauf Sie daher beim Verkauf achten sollten, zeigen wir Ihnen an vier typischen Beispielen aus der Praxis. 1. Der Zeitpunkt zählt! Landwirt Ben Müller hat vor drei Jahren im Wirtschaftsjahr 2012/2013 einen Teil seiner Fläche an die Straßenbauverwaltung verkauft, die eine Ortsumgehung plant (alle Namen frei erfunden). Grundstücksverkauf: Wann Sie als Landwirt Steuern zahlen | agrarheute.com. Der Geld-segen kam ihm entgegen, denn er baute zu dem Zeitpunkt einen Milchviehstall für 400 000 €. Nachdem Müller sich mit der Behörde über die Details geeinigt hatte, erhielt er 80% des Kaufpreises bereits im Wirtschaftsjahr 2012/2013.
Leitsatz 1. Mit der Übertragung sämtlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen an Dritte wird der landwirtschaftliche Betrieb aufgegeben. 2. Das zurückbehaltene Hofgrundstück gilt als in das Privatvermögen überführt, soweit es nicht in ein anderes Betriebsvermögen desselben Steuerpflichtigen überführt wird. Normenkette § 16 Abs. 3, § 6 Abs. 3, § 13, § 13a, § 14 S. 2 EStG, § 7 Abs. 1 EStDV Sachverhalt Landwirtseheleute hatten 1979 ihre betriebliche Tätigkeit eingestellt und alle Nutzflächen getrennt auf den Sohn und die zwei Töchter übertragen. Zurück behielten sie nur die bisherige Hofstelle. Nach dem Tod der Mutter übertrug der Vater auch die Hofstelle auf den Sohn. Landwirtschaftliche Fläche Übergabe Wie mache ichs am besten • Landtreff. Der Sohn betrieb damals nur noch Weinbau als landwirtschaftlichen Nebenbetrieb und hatte seine übrigen Nutzflächen verpachtet. Seit 1994 wurden nur noch Pachteinnahmen erklärt. Im Jahr 1997 veräußerte der Sohn die ehemalige Hofstelle seiner Eltern. Das FA war der Ansicht, das Grundstück sei Betriebsvermögen, und erfasste einen aus der Veräußerung erzielten Gewinn bei den Einkünften aus Land- und Forstwirtschaft.
d. h. liegen wasser, kanal, ( strom, gas, telefon) schon in der straße und gibts überhaupt schon eine asphalierte straße zum "baugrunbdstück" wenn nein, reduziert sich auch der grundstückswert.... woher stammt der genannte buchwert??... zu den genannten grundstückspreisen um 60 eur kann der "kleine bauherr" hierzulande nur ins träumen verfallen. ( minimalster faktor >> 2!! ) grüße vom alpenrand amwald 51 amwald 51 Beiträge: 3843 Registriert: So Jun 14, 2009 23:06 von Stachi. S » Do Jul 14, 2011 20:53 Hallo, danke schon mal für die Antworten. Das Grundstück ist nicht erschlossen, Straße geht vorbei. Das Grundstück wird als Wiesengrund gerechnet und der kostet 5€ pro m². Betriebsaufgabe aufgrund Übertragung sämtlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. Ok, da haben Sie schon recht, 60€ pro m² ist nicht so viel, aber trotzdem will ich Vater Staat nicht unnötig Steuern in den Schlund werfen. Laut Steuerberater liegt die Steuer bei ca. 20000€, find ich schon heftig und die Erschließungskosten fallen ja auch noch an!!!!! von CSW-LNF » Do Jul 14, 2011 21:11 Ich dachte, es gibt die Möglichkeit, einen gewissen Wert zu verschenken, ohne daß da dann Steuern für anfallen???
Kommentar Das BMF äußert sich mit Schreiben vom 18. 5. 2018 zur ertragsteuerrechtlichen Behandlung von forstwirtschaftlichen Flächen als Betriebsvermögen eines Erwerbsbetriebs. Die Aussagen im Überblick. Mit Schreiben vom 18. 2018 hat das BMF die Grundsätze dargestellt, die bei der ertragsteuerrechtlichen Behandlung von forstwirtschaftlichen Flächen als Betriebsvermögen eines Erwerbsbetriebs gelten: Wann liegt ein Betrieb der Forstwirtschaft vor? Besteht Eigentum an einer forstwirtschaftlichen Fläche (gleich welcher Größe) und liegt eine Gewinnerzielungsabsicht vor, genügen diese beiden Aspekte in der Regel für die Annahme einer ertragsteuerlich relevanten betrieblichen Tätigkeit (i. S. des § 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 i. V. m. § 13 Abs. 1 Nr. 1 EStG). Dies gilt nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung sogar dann, wenn der Steuerpflichtige ohne eigene Bewirtschaftungsmaßnahmen allein schon durch den natürlichen Baumwuchs an der Fruchtziehung auf der Fläche beteiligt ist und dadurch einen Gewinn erzielen kann.
Die Einkommensteuer entfällt nach dem Verkauf eines zuvor vermieteten Privatgrundstücks, wenn Sie länger als zehn Jahre Besitzer des Grundstücks waren. Dann geht die Rechtsprechung grundsätzlich davon aus, dass die Wohnungen auf dem Grundstück "keine tauglichen Objekte eines gewerblichen Grundstückshandels mehr sind". Allerdings darf Ihre Tätigkeit nicht der Annahme widersprechen, dass sich das Grundstück lediglich in Ihrem – langjährigen – Privatbesitz befindet und kein Gewerbebetrieb stattfindet. Dies ist beispielsweise nicht der Fall, wenn Sie das Grundstück in Bauland überführen oder es nach Bebauung verkaufen. Dann kann das Finanzamt eine gewerbliche Tätigkeit annehmen, die Sie als Privatperson nicht ausgeübt hätten. Laut Ecovis Agrar umgehen Sie die Einkommensteuer also allenfalls, wenn Sie die Grundstücke, die mindestens zehn Jahre in Ihrem Besitz waren, nicht so verändern, dass eine Gewinnerzielungsabsicht unterstellt werden kann. Erweckt Ihre Tätigkeit auf dem Grundstück nicht den "Charakter eines gewerblichen Grundstückhändlers", wird für den aus dem Verkauf entstandenen Gewinn keine Gewerbesteuer fällig, so Ecovis.
Wird der Betrieb dann nicht zusammenhängend verkauft, kommt es an sich mit Einstellung der Tätigkeit zur Betriebsaufgabe. Diese lässt sich aber durch eine Betriebsverpachtung vermeiden, wobei auch eine parzellenweise Verpachtung noch als Betriebsverpachtung akzeptiert wird. Übertragen die Landwirtseltern ihre ehemaligen Nutzflächen getrennt auf mehrere Kinder und behalten für sich nur noch die Hofstelle als Wohngrundstück zurück, wird dabei der Betrieb jedenfalls dann zerschlagen, wenn die Kinder die Flächen anschließend nicht gemeinsam bewirtschaften. So war der Urteilsfall gelagert, sodass es ohne entsprechende Erklärung zu einer Zwangsbetriebsaufgabe gekommen war. Die stillen Reserven in den Grundstücken einschließlich der zurückbehaltenen Hofstelle hätten seinerzeit besteuert werden müssen. Dazu wäre es auch dann gekommen, wenn von Anfang an beabsichtigt gewesen wäre, einem Kind später auch die Hofstelle noch zu übertragen. Selbst wenn die Hofstelle gleichzeitig mit den Grundstücken übertragen worden wäre, hätte der Vorgang nicht zum Buchwert durchgeführt werden können.
Und das sollte alle 10 Jahre möglich sein.... klärt mich auf, wenn ich falsch liege. Danke. Diskutiere niemals mit einem Idio***. Erst zieht er Dich auf sein Niveau runter, dann schlägt er Dich mit seiner Erfahrung...... CSW-LNF Beiträge: 1630 Registriert: Sa Jul 22, 2006 19:46 Wohnort: dahoam in der OPf. von meyer wie mueller » Fr Jul 15, 2011 8:25 Hallo, wenn ich das richtig verstehe, liegt das Problem nicht bei der Übertragung des Bauplatzes von der Mutter an den Sohn, sondern der Entnahme aus dem landwirtschaftlichen Betriebsvermögen ins Privatvermögen (sic: carpe diem). Sollte das Hausgrundstück bei der Aufgabe der Landwirtschaft schon aus den Betriebsvermögen rausgenommen worden sein (wie es oft gemacht wurde), dann gibt es kaum ein Problem, denn dann fallen wahrscheinlich nur die Schenkungssteuern an. Manchmal ist aus steuerlichen Gründen aber beim Hausgrundstück, auf dem meist auch landwirtschaftliche Betriebsgebäude stehen, nur eine recht kleine Fläche rausgenommen worden und dann muss der Umwandlungs- und Entnahmegewinn versteuert werden, so wie wenn ein Feld Bauland geworden wäre, das man verkauft.