Das BGB beschäftigt sich in § 925 mit der Auflassung. Voraussetzung für die Eintragung der Auflassungsvormerkung Damit die Vormerkung im Grundbuch eingetragen werden kann, ist nach den Vorgaben der Grundbuchordnung GBO § 13 ein Antrag erforderlich. Üblicherweise stellt der beurkundende Notar den Antrag auf Basis des notariellen Kaufvertrages, der die Bewilligung der beteiligten Personen enthält. Die Kosten für die Eintragung der Vormerkung zählen zu den Anschaffungskosten und sind vom Käufer zu tragen. Auflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen lassen - darauf sollten Sie achten. Die Höhe ist abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Sobald die Vormerkung im Grundbuch eingetragen ist, greift ihre Schutzfunktion und der Verkäufer kann nicht mehr über den Besitz verfügen. Eintragung ins Grundbuch Zwischen der Kaufvertragsbeurkundung und der Eintragung der Auflassungsvormerkung vergeht in der Regel nur ein kurzer Zeitraum. Die Vormerkung wird in Abteilung 2 des Grundbuchs eingetragen. Während aus Abteilung 1 die Eigentumsverhältnisse hervorgehen, stehen in Abteilung 2 Lasten und Beschränkungen.
(SCHMID JÜRG, BSK, N 6 zu ZGB 961) Art. 77 GBV Vormerkungen im Allgemeinen 1 Der Rechtsgrundausweis für eine Vormerkung muss die Bedingungen für die Ausübung des vorgemerkten Rechts und allfällige Beschränkungen seiner Dauer enthalten. 2 Ausgenommen ist die Vormerkung einer Verfügungsbeschränkung auf Anmeldung der Zwangsvollstreckungsbehörden. 3 Der Rechtsgrundausweis für Vormerkungen, die auf einer amtlichen Anordnung beruhen (Art. 960 Abs. 1 Ziff. 1, 961 Abs. § 28 BauGB - Einzelnorm. 1 ZGB), besteht im vollstreckbaren vorläufigen Entscheid. Art. 124 GBV Vormerkung vorläufiger Eintragungen 1 Für die Vormerkung vorläufiger Eintragungen bedarf es der schriftlichen Einwilligung des Eigentümers oder der Eigentümerin und der übrigen Beteiligten oder einer Anordnung des Gerichts. 2 Vorläufige Eintragungen werden als solche bezeichnet und enthalten: Stichworte zum wesentlichen Inhalt des Rechts; die Bezeichnung der berechtigten Person; das Datum der Anmeldung; den Hinweis auf den Beleg. Weiterführende Literatur SCHMID JÜRG, BSK, N 5 zu ZGB 961 Löschung im Grundbuch Die Vormerkung der Vorläufigen Eintragung wird von Amtes wegen gelöscht: Bei definitiver Eintragung des beantragten Rechts oder nach unbenutztem Ablauf der für die deren Anmeldung gesetzten Frist.
Außerdem muss der Notar dem Finanzamt mitteilen, dass die Immobilie einen neuen Besitzer hat. Der Käufer wird dann dazu aufgefordert, die Grunderwerbsteuer zu zahlen. Erst wenn diese Steuer bezahlt wurde, sendet der Fiskus eine Unbedenklichkeitsbescheinigung an den Notar. Ohne sie ist der Grundbucheintrag nicht möglich. Für gewöhnlich wird dann der Kaufpreis fällig. Erst wenn das Geld beim Verkäufer eingegangen ist, darf der Notar den Grundbucheintrag durchführen. Bewahren Sie also Ruhe, wenn sich das Grundbuchamt etwas länger Zeit lässt. Übrigens kann sich auch der Verkäufer der Immobilie schützen und eine Rückauflassungsvormerkung vom Notar ins Grundbuch eintragen lassen. Mit dieser fällt die Immobilie an ihn zurück, wenn der Käufer sich nicht an vereinbarte Forderungen hält. Kosten für den Grundbucheintrag Die Kosten des Grundbucheintrags hängen hauptsächlich von der Art der Eintragung und dem sogenannten Eintragungswert ab. Immobilienkäufer können aber mit einem Richtwert von etwa 1, 5 Prozent des Immobilienpreises rechnen.
Diese Hindernisse können insbesondere im Zeitraum zwischen Einigung (also Auflassung) und Eintragung auftreten. Die Vormerkung schützt allerdings nicht die zwischenzeitig vorgenommene Vermietung bzw. Verpachtung des Grundstücks.
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