Ein neues Grundstück, nur welches? Welche Eigenschaften sind für den zukünftigen Bauherren relevant und was muss der Käufer unbedingt beachten? Im Überblick: Größe des Grundstücks Ausrichtung Infastruktur Umgebung Ehemalige Nutzung Nachbarn Optimale Grundstücksgröße Die optimale Grundstücksgröße hängt von den individuellen Bedürfnissen des Käufers ab. Als Richtgröße für die verschiedenen Haustypen gelten folgende Größenempfehlungen: Für freistehende 1 bis 2 geschossige Gebäude (Grundfläche ca. 100-140 m2) sollten zwischen 400-850 m2 vorgesehen werden. Was muss ich beim grundstückskauf beachten 2. Bei Doppelhaushälften benötigt man aufgrund der Grenzbebauung weniger Fläche, 300- 650 m2 sind meist ausreichend. Reihenhäuser benötigen am wenigsten Platz und werden auf Grundstücken zwischen 150 und 350 m2 errichtet. Die Grundstücksbreite sollte bei freistehenden Gebäuden mindestens 16m betragen, ab dieser Breite können bei den gängigen Grenzabständen von 3m ein Haus von 10m errichtet werden (Garage beachten). Weitere Informationen zur Planung des Hausbaus lesen Sie hier.
Für den Fall, dass das Grundstück von einem Makler vermittelt wurde, sind in der Regel 3 bis 6 Prozent Maklercourtage zuzüglich Mehrwertsteuer vom Kaufpreis aufzuwenden. Und falls das Grundstück noch nicht vermessen wurde, muss man noch einmal ca. Was man beim Grundstückskauf beachten sollte. 1000 Euro Vermessungskosten einkalkulieren. Nicht vergessen sollte man die Hausanschlusskosten. Auch hierfür muss man je nach Lage und Umfang einige Tausend Euro zur Seite legen.
Eine Grundflächenzahl von 0, 2 zeigt beispielsweise an, dass maximal 20 Prozent für einen Bau zur Verfügung stehen. Der Rest kann als Garten genutzt werden. Anzahl der Geschosse: Die meist römische Ziffer zeigt die zulässige Anzahl der Vollgeschosse an. Ist die Zahl umrandet, ist sie sogar verbindlich. Sind beispielsweise zwei Vollgeschosse erlaubt, können zwei Geschosse plus einem Dachgeschoss errichtet werden. Geschossflächenzahl (GFZ): Diese Kombination aus Geschosszahl und GRZ gibt die Gesamtwohnfläche an. Was Muss Ich Beim Grundstückskauf Beachten? • BAKIZU. Die GFZ beschreibt den prozentualen Anteil zwischen Grundstücksgröße und der maximalen Quadratmeterfläche der Vollgeschosse – eine Geschossflächenzahl von 0, 4 bedeutet folglich, dass maximal 40 Prozent der Grundstücksfläche Wohnfläche werden darf. Bauweise: Nicht jeder beliebige Haustyp darf auf jedem Grundstück gebaut werden. So kann zwischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern, aber auch zwischen offener und geschlossener Bauweise unterschieden werden. Eine geschlossene Bauweise bedeutet, dass sich die Seitenwände der Häuser auf der Grundstücksgrenze berühren müssen.
Was kommt in der Zukunft, der Flächennutzungsplan? Was muss ich beim grundstückskauf beachten 1. Damit ihr Grundstück in einigen Jahren nicht direkt an einer Bundesstraße oder in einem Gewerbegebiet liegt ist es ratsam sich den Flächennutzungsplan anzusehen. Diesem Plan liegt auch immer ein Erläuterungsbericht bei, welcher weitere wichtige Informationen beinhaltet. Beides erhalten kann bei den Gemeinden oder der Stadt eingesehen werden, häufig lassen sich die Dokumente auch auf den Stadt-Portalen finden. Die Kosten des Grundstückskaufes Weitere Informationen zu den Nebenkosten beim Grundstückkauf finden Sie in unserem Artikel " Die wichtigsten Nebenkosten beim Grundstückskauf".
Vom Eigentümer sollte man sich im Vorfeld der Unterzeichnung des Kaufvertrags einen aktuellen Grundbuchauszug vorlegen lassen und prüfen, ob der Verkäufer als eingetragener Eigentümer allein verfügungsberechtigt ist. Das Grundbuch ist auf eingetragene Rechte und Belastungen zu prüfen. Was muss ich beim grundstückskauf beachten mit. Wege- und Leitungsrechte etwa können die Bebauungsmöglichkeiten erheblich einschränken. Der private Käufer muss bei einem Grundstücks-Kaufvertrag mit einem gewerblichen Verkäufer mindestens 14 Tage vor Unterzeichnung Kenntnis vom genauen Wortlaut des Beurkundungstextes bekommen, so ist die gesetzliche Regelung. "Man sollte sich nicht darauf einlassen, die Zeit zwischen Entwurf und Beurkundung zu verkürzen, sondern sich stattdessen die Zeit nehmen, den Text genau zu prüfen und sich bei Bedarf fachmännischen juristischen Rat zu holen", rät Florian Haas. "Aber auch bei einem Vertrag unter Privatleuten sollte beiden Seiten ausreichend Zeit zur Prüfung des Vertrages eingeräumt werden. (Foto: djd/Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende/shutterstock)
Die Art des Bodens kann ebenfalls Mehrkosten verursachen, zum Beispiel, wenn sich der Aushub eines Kellers durch einen steinigen Boden schwierig gestaltet. Es kann deshalb sinnvoll sein, ein Bodengutachten in Auftrag zu geben, um die Beschaffenheit, den Grundwasserspiegel und die Tragfähigkeit des Bodens einschätzen zu können. 4. Altlasten Manche Grundstücke bringen Altlasten mit sich. Dabei kann es sich einerseits um alte Gebäude wie Schuppen handeln, die sich bereits auf dem Grundstück befinden und auf eigene Kosten abgerissen werden müssen. Schwerwiegender sind Verunreinigungen des Bodens durch Chemikalien, Öl oder Schrott, die beispielsweise durch eine frühere gewerbliche oder industrielle Nutzung entstanden sein können. Auskunft darüber können Sie beim zuständigen Bauamt oder beim Altlastenkataster erhalten. Grundstück - Was muss der Käufer unbedingt beachten?. Ein Bodengutachten ist jedoch die beste Wahl, das es jeden Zweifel ausschließt. 5. Erschließung Ein wichtiger Punkt, der auch Einfluss auf den Wert eines Grundstücks nimmt, ist die Erschließung.
Die Grundstückssuche ist für viele Hausbauer die erste große Hürde. Genau wie jeden anderen Schritt in der Bauphase sollten Sie die Grundstückswahl sorgfältig durchdenken. Wenn Sie auf einige Punkte achten, können Sie bereits jetzt die Weichen für einen erfolgreichen Bau stellen und teure Fallstricke umgehen. Fünf Punkte für das passende Grundstück Beim Grundstückserwerb sollten Sie nie auf eine gute Vorbereitung verzichten. Mit einem Gutachter sind Sie in jedem Fall auf der sicheren Seite. Ob Sie diesen zu Rate ziehen oder nicht – Sie sollten vor dem Kauf Folgendes unbedingt beachten: 1. Größe und Nutzung Klären Sie in einem ersten Schritt, ob Ihre Nutzung mit den Maßen des Grundstückes vereinbar ist. Die Grundstücksgröße spielt nicht nur für Ihre gewünschte Hausgröße eine Rolle, sondern auch für den umgebenden Garten. Denken Sie hierbei an die Grenzbebauung: Jedes Gebäude muss einen bestimmten Mindestabstand zur Grundstücksgrenze einhalten – dieser ist abhängig von der Höhe des Gebäudes, muss jedoch mindestens drei Meter betragen.
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Hier schafft das eigens designte Backblech von Zenker Abhilfe, denn nun wird der Teig mühelos und zügig mit einer Teigkarte über die Vertiefungen gestrichen und schon wandern 42 gleichmäßige Lieblingsplätzchen in den Backofen. Nach kurzem Abkühlen Puderzucker über die kleinen Köstlichkeiten streuen und schon kann das große Naschen beginnen! Selbstverständlich können Sie das Backblech auch für andere kreative Backideen verwenden – zum Beispiel für herzhaft-pikante Käsehörnchen zum Snacken und Dippen.
Dann belegst du ein Backblech mit Backpapier und heizt den Ofen auf 160 Grad Umluft vor. Jetzt geht es ans Kipferl formen. Dazu nimmst du ein bisschen weniger als Walnussgröße in deine Hand und formst spitz zulaufende, in der Mitte dicke "Würstchen", die du auf dem Backblech zu Halbmonden formst. Natürlich kannst du auch ein Kipferlblech verwenden. Ich persönlich finde es aber schöner, wenn sie nach handgemacht aussehen und nicht nach maschinell produziert. 🙂 Die Kipferl werden für etwa 15 Minuten – ich schätze das immer, weil ich die Uhr meist verpeile *hust* – in den Ofen geschoben, bis die äußeren Spitzen gaaaanz leicht dunkel werden. Dann kannst du sie aus der Röhre holen. Sobald sie so "kühl" sind, dass du sie, ohne dich zu verbrennen, anlangen kannst, werden sie in der Müslischüssel gewendet und landen zum restlichen Erkalten wieder auf dem Backpapier. Guten Appetit! 🙂 Wenn dir gefällt, was du siehst und dir schmeckt, was du nachbackst, lass es mich gern wissen. Was sind denn eigentlich deine Lieblingsplätzchen?