Als Teileigentum bezeichnet man das Sondereigentum an den Räumen eines Gebäudes, die nicht zu Wohnzwecken dienen, sondern gewerblich oder freiberuflich genutzt werden. Was genau zum Teileigentum gehört und was der Teileigentümer beachten muss, wenn er es verkaufen möchte, erfahren Sie hier. 1. Das Teileigentum im Detail Im Wohnungseigentumsgesetz (kurz WEG) ist das Teileigentum in Abgrenzung zum Wohnungseigentum klar definiert: "Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört" (§ 1 WEG, Abs. 3). Das heißt, Teileigentum nach WEG bezieht sich auf Räume, die nicht als Wohnung genutzt werden, sondern etwa als Gewerbeflächen oder Büros. Die beiden Begriffe Teileigentum und Wohnungseigentum sind somit nichts anderes als Unterbegriffe der Bezeichnung "Sondereigentum". Verkauf von wohnungseigentum pdf. Hintergrund der Teileigentums-Definition sind die besonderen Besitzverhältnisse in Eigentümergemeinschaften.
7. Sonderregelung bei öffentlich gefördertem Wohnraum Ist Wohnraum öffentlich gefördert, ist die Eigenbedarfskündigung für den Zeitraum, in dem der Eigentümer das öffentliche Darlehen in Anspruch nimmt, vollständig ausgeschlossen. Die Kündigungssperre wird dann aufgehoben, wenn der Eigentümer das öffentliche Darlehen vorzeitig zurückzahlt. In diesem Fall muss er lediglich noch die Sperrfrist von in der Regel bis zu 10 Jahren beachten. 8. Eigenbedarfskündigung: Sperrfrist beachten (Kündigungssperrfrist). Ausnahmen zur Kündigungssperrfrist Die Sperrfrist ist die Regel. Dennoch gibt es Ausnahmen. Diese begründen sich daraus, dass die drei in zeitlicher Reihenfolge benannten Voraussetzungen nicht immer vorliegen. Erfolgte die Veräußerung der Mietwohnung vor der Begründung des Wohnungseigentums, liegt kein Fall des § 573a BGB vor. Die Sperrfrist gilt auch dann nicht, wenn ein Wohnungseigentümer anstelle der früheren Miteigentümergemeinschaft als Vermieter in das Mietverhältnis eingetreten ist. Da die Umwandlung unabhängig von einer bestehenden Eigenbedarfslage eintritt, ist der Mieter nicht schutzwürdig (BGH ZMR 1994, 554).
Bild: MEV Verlag GmbH, Germany Bei der Veräußerung einer Wohnung innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb ist zu prüfen, ob der Veräußerungsgewinn steuerpflichtig ist. Wird eine innerhalb von 10 Jahren nach ihrem Kauf wieder verkaufte Wohnung bis in das Jahr der Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt und erst beginnend während des Jahres der Veräußerung bis zum Zeitpunkt der Veräußerung vermietet, so ist der Gewinn aus der Veräußerung nicht steuerbar. Im Streitfall erwarb der Steuerpflichtige im Jahr 2006 eine Eigentumswohnung für 87. 000 EUR und nutzte sie bis April 2014 durchgehend zu eigenen Wohnzwecken. In den Monaten Mai 2014 bis Dezember 2014 vermietete er die Wohnung an Dritte. Mit notariellem Kaufvertrag vom 17. 12. 2014 veräußerte er die Eigentumswohnung zum Kaufpreis von 139. 000 EUR. Das FA ermittelte hieraus einen nach § 23 EStG steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn. Verkauf von wohnungseigentum und. Keine Steuerpflicht nach § 23 EStG Dies sah das FG im Klageverfahren jedoch anders. Private Veräußerungsgeschäfte im Sinne von § 23 EStG sind Veräußerungsgeschäfte bei Grundstücken und Rechten, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen, bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt.
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