Wo ist bestimmt, wie Betriebskosten zu zahlen sind? Im Mietvertrag wird festgelegt, wie Mieter die Betriebskosten entrichten. Eine Anpassung der Betriebskostenpauschale ist zulässig, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag festgehalten wird. Betriebskostenpauschale im Mietvertrag – was heißt das? Wird im Mietvertrag eine Betriebskostenpauschale vereinbart, stimmt der Mieter zu, jeden Monat einen feststehenden pauschalen Betrag zur Deckung der Betriebskosten an den Vermieter zu zahlen. Nebenkostenpauschale zulässig? Höhe & Anpassung erklärt. Diese Betriebskostenpauschale ist in der Regel Bestandteil der vereinbarten Miete. Nach dem gleichen Prinzip funktioniert allerdings auch die Betriebskostenvorauszahlung. Wo ist also der Unterschied? Das ist schnell beantwortet: Im Gegensatz zur Vorauszahlung erfolgt bei der Betriebskostenpauschale keine jährliche Abrechnung der entstandenen Betriebskosten. Denn mit der Zahlung der Betriebskostenpauschale werden sämtliche Betriebskosten abgegolten. Da jedoch keine Betriebskostenabrechnung erfolgt, gibt es auch keinen Vergleich, ob der mit der Betriebskostenpauschale gezahlte Betrag den tatsächlichen Verbrauch abdeckt.
Die übrigen Betriebskosten wie Grundsteuer, Abwassergebühr, Gebäudereinigungskosten, Heizungs- und Warmwasserkosten etc. können wiederum vom Mieter anteilig eingefordert werden – und fast alle auch als Betriebskostenpauschale. Eine Ausnahme bilden die Kosten für die Beheizung und die Versorgung mit Warmwasser, weil diese im deutschen Mietrecht gesondert in der sog. Heizkostenverordnung geregelt sind. Diese "warmen Betriebskosten" dürfen in der Regel nur als Betriebskostenvorauszahlung vereinbart werden. Auch eine Betriebskostenpauschale im Gewerbemietevertrag ist möglich. Hier ist zu beachten, dass der in Deutschland übliche Mieterschutz nur für Wohnraummieter gilt, nicht für Mieter von Gewerberäumen. Deshalb können in gewerblichen Mietverhältnissen wesentlich mehr Nebenkostenpositionen auf die Mieter umgelegt werden, wie z. B. die Bewirtschaftungskosten für die Parkplätze oder die Kosten für die Gebäudeüberwachung. ( 68 Bewertungen, Durchschnitt: 4, 19 von 5) Loading...
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