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July 13, 2024, 2:53 pm
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Discussion: Wohnung an Firma vermieten - geht das? (zu alt für eine Antwort) Hallo, wir planen den Bau eines 2-Fam. Hauses. Ich bin bei einer Firma engestellt, arbeite jedoch Vollzeit im Homeoffice. Nun stellt sich mir die Frage, ob ich die 2. Wohnung an die Firma vermieten kann, um dann diese Wohnung als Büro zu nutzen. Dann könnte ich doch die Zinsaufwendungen für die 2. Wohnung von den Steuern absetzen - oder? Wenn ja, ginge das dann nur von den Mieteinnahmen oder auch von meinem Einkommen aus nicht selbständiger Arbeit? Ist es möglich, die Wohnung nicht als Gewerbefläche sondern als Wohnfläche zu vermieten, falls mal Kollegen kommen, könnten Sie ja 'theoretisch' dort übernachten. Und wäre es möglich, dass ich dann (mit Erlaubnis der Firma) Teile dieser Wohnung nutze? Gesellschafter-Geschäftsführer: Vermietung von Räumen in der Mietwohnung bzw. im eigenen Haus an die GmbH - gmbhchef-Magazin. -- Gruß Armin Post by Armin Gajda Nun stellt sich mir die Frage, ob ich die 2. Aha, die Firma mietet *dir* die Wohnung und zahlt dann auch noch Miete an dich. Und die Firma läßt dich dann kostenlos drin arbeiten. Und du mußt nix an die Firma zahlen.

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noch aufgelaufende Lohnschulden abschreiben), sondern ihr auch noch einen Mieter (und könnt evtl. aufgelaufene Mietschulden abschreiben). Post by Markus Kohls Kann es irgendwelche Probleme geben? Auch Bauordnungsrechtlich: Massig. Theoretisch schon, praktisch nicht. Post by Markus Kohls Gelten da andere Kündigungsfristen? Jep, nämlich die vereinbarten. Post by Markus Kohls Wir bekommen noch EH-Zulage für den ggf. zu vermietenden Teil, fällt diese dann weg? Aber natürlich! Evtl. müsst ihr auch schon erhaltene Leistungen zurückzahlen. Näheres weiss euer Steuerberater oder Rechtsanwalt (braucht ihr ohnehin, da "gewerbevermieten" nicht so einfach ist, wie Wohnraumvermieten. Das liegt daran, dass der GG bei Wohnraum extrem weitgehende vorgaben gemacht hat während bei Gewerbeflächen praktisch alles frei verhandelbar ist). Post by Markus Kohls Oder mache ich mir ganz umsonst Gedanken und alles ist "ganz einfach"? Untervermietung eines Teils der Mietwohnung durch Gesellschafter an GmbH. Nö. Gruss, Florian Post by Florian Schmeichler Ist es ein Wohnhaus? Steht es in einem Wohngebiet?

Kann man Wohnraum "einfach so" als Gewerberaum vermieten. zu vermietenden Teil, fällt diese dann weg? Oder mache ich mir ganz umsonst Gedanken und alles ist "ganz einfach"? Hallo, normalerweise wird eine Nutzungsänderung beim Bauordnungsamt fällig (ähnlich einer Baugenehmigung). Was das dann wollen kann, ist sehr ortsabhängig (Stellplätze, Brandschutz usw) und für Euch und das Gewerbe, das Ihr da betreiben wollt vielleicht garnicht nötig. Also dort fragen. Wenn Ihr das "verpennt" und trotzdem vermietet und Euer Gewerbetreibender deswegen plötzlich irgendwas nicht bekommt (Finnazierungsmittel, Betriebserlaubnisse, Steuerliche Vergünstigungen, Kundschaft... Wohnung an unternehmen vermieten langen. ), habt Ihr ggf. ein (schadenersatzpflichtiges) Problem mit ihm. Gewerbemiet/Pachtverträge sind idR frei verhandelbar. Sie unterliegen nicht dem üblichen Mieter-Kündigungsschutz, weil sie ja eben gerade keinen *Wohnraum* beanspruchen. Eigenheimzulage: Steuerberater oder Finanzamt fragen, kommt halt drauf an, was Ihr da abgesetzt/beantragt habt (2 ETW, ehemals vermietete Wohnung, Baukosten am Förderungsfähigen Limit usw).

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