Grundlage bilden hierfür die §§ 5 bis 7 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) in der Fassung des Gesetzes vom 3. April 2012 (GVBl. S. 46) Bemessung der Abstandsflächen Die Tiefe der Abstandsflächen bemisst sich nach der Wandhöhe und wird senkrecht zur Wand gemessen. 2007 > Stadt Oldenburg. Bezugsebene ist hierbei die Oberfläche der jeweiligen Außenwand. Als Wandhöhe gilt das Maß von der Geländeoberfläche bis zur Schnittlinie der Außenfläche der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand. Maßgeblich ist demnach die äußerste Schicht des Daches, nicht die Dachauflattung oder -schalung (bei Flachdach: Dachaufkantung, bei Dachterrassen: Brüstungsoberkante). Hierbei ist unter natürlicher Geländeoberfläche nicht der vor jedweder Bebauung des Geländes vorgegebene Zustand zu verstehen, sondern das Geländeniveau, das vor Durchführung der Baumaßnahme vorgefunden wird. Grundsätzlich beträgt die Tiefe der Abstandsflächen 0, 5 H mindestens jedoch 3 Meter. Im Gewerbegebiet (GE) und im Industriegebiet (GI) beträgt die Abstandsfläche 0, 25 H, mindestens jedoch 3 Meter.
Der interaktive Stadtplan ist hierbei nur eine der zur Verfügung stehenden Optionen. Es gibt digitale Karten zu Umwelt, Verkehr, Bauen & Wohnen und viele, weiteren Themen. Für alle Fragen ServiceCenter Telefon 0441 235-4444 oder einfach die 115 wählen. Wir helfen Ihnen von Montag bis Freitag von 7 bis 18 Uhr gerne weiter.
Anmeldungen für den Kramermarktsumzug 2022 sind noch bis zum 1. Juni möglich. Kinder- und Jugendbuchpreis Bewerbungsfrist läuft bis zum 15. Juni Die Stadt Oldenburg schreibt in diesem Jahr erneut den renommierten Kinder- und Jugendbuchpreis aus. Der Preis für literarische und künstlerische Leistungen ist mit einer Ehrengabe von 8. 000 Euro verbunden. Oldenburger Stadtteilcheck Oldenburg: Wie groß sind die Unterschiede?. Die gute Nachricht 120 Kinder beim Zukunftstag der Stadtverwaltung Mittendrin!... beim Team Straßenaufsicht Wussten Sie... was Sie alles online erledigen können? Bürgerservice Arbeiten bei der Stadt Bürgerbrief abonnieren Defibrillatoren-Standorte Kontakt und Anfragen Notfallnummern Öffnungszeiten Pressemitteilungen Verkehrstipps Veranstaltungskalender Was ist los in Oldenburg? Finden Sie eine interessante Veranstaltung in Oldenburg oder lassen Sie sich von Veranstaltungstipps inspirieren. Sie sind selbst Veranstalter? Schlagen Sie kostenlos und ohne Anmeldung Ihre Veranstaltung vor. Geoportal Interaktiver Stadtplan Kennen Sie schon unser umfangreiches GeoPortal?
Das Niedersächsische Schulgesetz sieht vor, dass für jede Schule im Primarbereich ein Schulbezirk festzulegen ist. Die Stadt Oldenburg hat dies für ihre allgemeinen und katholischen Grundschulen » getan und somit geregelt, welche Schule für die Aufnahme eines Kindes verantwortlich ist. Auf der folgenden Karte können Sie die Grenzen der Grundschulbezirke für das aktuelle Schuljahr und die Standorte der Grundschulen sehen. Um sich die Karte als Vollbild anzeigen zu lassen, klicken Sie bitte hier » Wo erhalte ich weitere Informationen? Oldenburg stadtteile grenzen des wachstums. Schulbezirke gültig ab dem Schuljahr 2020/2021 Die Beschlussvorlage zur Anpassung der Schulbezirke der städtischen Grundschulen zum 1. August 2020 finden Sie hier » (PDF, 137 KB) Die Erläuterungen zu den Anpassungen der Schulbezirke finden Sie hier » (PDF, 700 KB).
Hierbei gibt es keine Änderung im Grundbuch, denn das Gebäude bleibt ja in beiden Fällen Ihr Eigentum. Lediglich die steuerliche Betrachtung ändert sich. Bei der steuerlichen Betrachtung von Immobilien gibt es grundlegende Unterschiede zwischen Privatvermögen und Betriebsvermögen. Drei Varianten der Immobilien aus Sicht des Steuerrechts: Die für private Zwecke selbstgenutzte Immobilie (eigenes Wohnhaus) Bei der selbstgenutzten Immobilie können Sie während der Nutzung im Normalfall keine Kosten steuerlich geltend machen. Kosten wie Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Heizkosten, aber auch die Kosten der Finanzierung, also Darlehenszins und Tilgung sind aus dem bereits versteuerten Nettoverdienst zu zahlen. Das Wohnen im selbst genutzten Eigenheim ist aus der Sicht des Staates Privatsache. Selbstgenutzte eigentumswohnung steuererklärung machen. Einzige Ausnahme: Handwerkerrechnungen können in eingeschränktem Umfang steuerlich geltend gemacht werden. Bei dem Verkauf der Immobilie ist in den meisten Fällen der Verkaufserlös allerdings dafür steuerfrei.
Ist die Vermietung einer möblierten Wohnung vorgesehen, gilt der Kauf der Inneneinrichtung als absetzbar. Hier hängt es von der Höhe der Ausgaben ab: Anschaffungen unterhalb von 800 Euro werden direkt vermerkt. Beim Überschreiten dieser Grenze ist eine Abschreibung über mehrere Jahre erforderlich. Wer Rechtsstreitigkeiten mit seinem Mieter hat und einen Anwalt beauftragen muss, kann diese bei einer vermieteten Eigentumswohnung steuerlich absetzen, ebenso wie Kosten für ein Gutachten. Auch gezahlte Abfindungen werden vom Finanzamt akzeptiert. Es bleibt nicht aus, dass ein Objekt vorübergehend unbewohnt ist. Immobilienkredit steuerlich absetzen: Das ist zu beachten - FOCUS Online. Trotz des Leerstands laufen die Nebenkosten natürlich weiter. Sie dürfen als Werbungskosten angerechnet werden. Die Voraussetzung ist, dass sich der Eigentümer ernsthaft um einen neuen Mieter bemüht. Indizien dafür sind etwa eine Renovierung, das Beauftragen eines Maklers oder auch das Schalten von Anzeigen. Und Letztgenanntes ist das passende Stichwort: Auch Werbung, um einen neuen Mieter zu finden, gehört in die Steuererklärung.
Vermieter können die Zinsen für den Immobilienkredit steuerlich absetzen. Aber auch wenn die Wohnung selber genutzt wird, können die Kosten unter Umständen steuerlich gelten gemacht werden. Kreditzinsen sind dann steuerlich absetzbar, wenn der Kredit für Anschaffungen aufgenommen wurde, mit denen steuerpflichtige Einnahmen erzielt werden. Dann können die Kreditzinsen in der Steuererklärung als Werbungskosten angegeben werden. Alle für rein private Zwecke aufgenommenen Kredite bleiben dagegen steuerlich unberücksichtigt. Vermieter können die Zinsen für den Immobilienkredit steuerlich absetzen Nicht jeder Immobilieneigentümer hat daher die Möglichkeit, seinen Immobilienkredit/sein Darlehen steuerlich geltend zu machen. Wer sein Haus bzw. seine Wohnung selbst bewohnt, kann die Kreditzinsen nicht absetzen. Eigenheim » Kann man das absetzen?. Eine Ausnahme wird lediglich dann gemacht, wenn sich jemand aus beruflichen Gründen eine Nebenwohnung kauft, weil sein Hauptwohnsitz zu weit vom Arbeitsort entfernt ist. Dann können die Kosten für das dafür aufgenommene Darlehen steuerlich abgesetzt werden.
Eine weitere besondere Belastung, die sich bei einer selbstgenutzten Eigentumswohnung steuerlich absetzen lässt, ist das Renovieren und Restaurieren einer denkmalgeschützten Immobilie. Von den dabei entstehenden Kosten dürfen jährlich 9 Prozent abgeschrieben werden – und zwar über einen Zeitraum von insgesamt 10 Jahren. Unterm Strich sind das also 90 Prozent des finanziellen Aufwands. Die Voraussetzungen dafür bestehen darin, dass es sich schon vor Beginn der Arbeiten um eine denkmalgeschützte Immobilie gehandelt hat. Außerdem dürfen sie nur in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde erfolgt sein. Die Institution übermittelt dem Finanzamt nach Abschluss der Sanierung eine Bestätigung. Selbstgenutzte eigentumswohnung steuererklärung 2019. Haben Sie in Ihre Eigentumswohnung ein Arbeitszimmer integriert, kommt auch das für die Steuererklärung infrage. Eines von 2 Szenarien sieht vor, dass Sie ausschließlich im Homeoffice tätig sind. Der Ihnen dabei entstehende finanzielle Aufwand ist dann ohne Einschränkungen abzugsfähig. Sind Sie Arbeitnehmer, handelt es sich um Werbungskosten – bei Selbstständigen um Betriebsausgaben.
Vermieter stehen dagegen anders dar. Vermieten Eigentümer eine Immobilie nach dem Kauf, dann können sie die Zinsen des Immobilienkredits in der Steuererklärung als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung berücksichtigen. Achtung: Zu den Werbungskosten zählen nur die Ausgaben, die das Einkommen gewährleisten. Das wären zum Beispiel neben der Anschaffungsfinanzierung die Zinsen für einen Kredit, der dafür genutzt wird, das Dach eines vermieteten Hauses zu reparieren. Abschreibungen bei Eigennutzung der Immobilie? | Kompetenzzentrum-IEMB.de. Dadurch steigt der Immobilienwert, sodass die Mieteinnahmen weiterhin sichergestellt sind. Daher kann auch nur derjenige die Kreditzinsen steuerlich geltend machen, der auch entsprechende Einnahmen erzielt. Und wie sieht es aus, wenn Sie beispielsweise ein Zweifamilienhaus kaufen, bei dem Sie einen Teil selbst bewohnen und den anderen vermieten? Dann können Sie die Kreditzinsen für den vermieteten Teil steuerlich geltend machen. Das funktioniert aber nur, wenn Sie für die Immobilie zwei Kredite aufgenommen haben, denn für den vermieteten Teil müssen Sie einen separaten Kreditbetrag in der Steuererklärung angeben.