Jos Deuling, Samstag, 7. September 2013 Dieser Artikel ist Teil einer Serie von sieben Artikeln über den Verkauf einer Immobilie in Spanien. Die anderen Artikel in der Serie decken die folgenden Themen: Verkäufer Kosten Auf dem Höhepunkt der spanischen Immobilienblase wurden einige Verkäuferkosten vom Käufer übernommen. Die Plusvalía Steuern zum Beispiel. Jetzt ist dies nicht mehr der Fall. Was kostet es, ein Haus in Spanien zu bauen? — idealista. Der spanische Immobilienmarkt ist ein Käufermarkt geworden. Wertzuwachssteuer Wenn Sie Ihr Haus mit Gewinn verkaufen, müssen Sie in Spanien eine Wertzuwachssteuer zahlen. Ansässig in Spanien 21% auf den Teil zwischen 0 € und 6000 € 25% auf den Teil zwischen 6. 000 € und 24. 000 € 27% auf den Teil über 24. 000 € Nicht ansässig in Spanien Ein Ausländer zahlt 21% Wertzuwachssteuer. Plusvalía Steuern Die Plusvalía, wörtlich "mehr Wert" ist eine kommunale Steuer, die vom Verkäufer vom Verkaufswert des Hauses getragen werden muß. Grundlage für die Berechnung dieser Steuer ist der Kataster-Wert (ValorCatastral) der Immobilie und die Anzahl der Jahre dieser Immobilie in Ihrem Besitz.
B. an der Costa del Sol. Bedenken Sie, das Sie alleine schon der Verständigung wegen einen gewissen "Schwierigkeitsfaktor" haben, sie sollten sich also überlegen wie sie die Baustelle in Spanien elegant organisieren können. Ich finde Baustellen in Spanien sehr interessant, und wenn die Dinge richtig vorbereitet sind, sollten auch keine grösseren Probleme auftreten. Baubetreuung Sollten Sie während der Bauphase nicht vor Ort sein können, empfehle ich eine Baubetreuung, die Ihnen sprachlich und technisch zur Seite stehen kann. Fertighaus spanien kostenloser counter. Baubetreuung oder auch Projektsteuerung garantiert Ihnen ein Auge auf die Bauarbeiten zu haben, denn ihr Architekt oder Aparejador kann nicht täglich auf der Baustelle erscheinen. Eine Baubetreuung muss über ausreichend Sprachkenntnisse verfügen, am besten auch Sachkenntnis in der Materie mitbringen. Gut wären also ein Maurermeister oder auch Architekt, oder andere Fachleute vom Bau. Das investierte Geld lohnt sich allemal, denn Fehlererkennung im Frühstadium einer Baustelle ist preiswerter als Fehlerbehebung hinterher.
Die Versicherung für die Wohnung in Barcelona beläuft sich auf unter 200€. Unser Tipp: Viele Versicherungsmakler in Spanien sprechen mehrere Sprachen. Suchen Sie nach einem, der Ihre Muttersprache spricht. Im Bedarfsfall können Sie auch gerne uns fragen. 3. Nebenkosten Wenn Ihre Wohnung in Barcelona leer steht, werden sich Ihre Kosten in Grenzen halten: +/- 15€ / Monat für Wasser +/- 20€ / Monat für Strom +/- 6€ / Monat für Gas Insgesamt werden sich die Nebenkosten auf 41 € / Monat belaufen, wenn Ihre Wohnung in Barcelona nicht vermietet ist. Wenn Ihre Wohnung in Barcelona vermietet ist, können sich die Nebenkosten auf bis zu 150€ / Monat erhöhen. Unser Tipp: Wenn Ihr Gaszähler wieder geöffnet werden muss, müssen Sie einen Fachmann holen, um Ihnen zu bescheinigen, dass Ihre Anlage in Ordnung ist. Rechnen Sie dafür mit 150€. 4. Fertighaus spanien kosten en. Kommunale Bürgersteuer Diese Abgabe hängt von der von Ihnen gekauften Immobilie ab: Gibt es in dem Gebäude einen Aufzug? Ist die Immobilie neu? Ist mehr oder weniger Instandhaltung nötig?
000 Euro wären 10. 000 Euro Mehrwertsteuer fällig und beim Kauf einer Immobilie für 250. 000 Euro, 25. Fertighaus spanien kostenlose. 000 Euro. Auf den Kanarischen Inseln beträgt die Mehrwertsteuer beim Kauf von Neubau-Immobilien nur 6, 5% ( Impuesto General Indirecto Canario - IGIC). Beim Kauf von Neubau-Immobilien kommt eine zweite Steuer hinzu: die Beurkundungssteuer ( Actos Jurídicos Documentados - AJD). Dieser Betrag ist in jeder Autonomen Gemeinschaft unterschiedlich und fällt nicht beim Kauf von Immobilien aus Vorbesitz an.
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