07. Az. : VIII ZR 19/07). Unterlässt der Vermieter bei einem Mieterwechsel die Zwischenablesung des Heizenergie- und Warmwasserverbrauchs, darf der Mieter den Abrechnungsbetrag in entsprechender Anwendung des § 12 Abs. 1 HeizkostenV um 15% kürzen (Amtsgericht (AG) Charlottenburg, Urteil vom 01. 2005, Az. : 218 C 382/05).
Du warst nicht mehr Mieter als die Kosten anfielen. #4 Bei einer Nebenkostenabrechnung werden zunächst mal alle Kosten des gesamten Jahres aufgelistet, egal, ob man in dem Monat der Entstehung dort gewohnt hat oder nicht. Danach dann werden diese Kosten nach einem definierten Verteilerschlüssel auf die Wohnungen verteilt, meistens nach dem Verhältnis der Wohnfläche. Und dann erst wird die Zeit herunter gerechnet nach dem Anteil der Nutzungsmonate. Es ist also falsch zu denken, dass man überhaupt keine Kosten für den Winterdienst zu tragen hat, nur weil man im Dezember nicht mehr in der Wohnung gewohnt hat. Diese muss man schon mit bezahlen, aber eben nur den Anteil, der rechnerisch auf die Nutzungszeit herunter gebrochen wurde. Abschreibungsrechner 2022 bzw. AfA-Rechner. Das muss man in der Abrechnung erkennen können, wie der Vermieter gerechnet hat, um auf den Anteil zu kommen. Bei der Heizungswartung ist es im Prinzip genauso. Nur kommt hier noch dazu, dass alles, was mit Heizung zu tun hat, nach den Vorschriften der Heizkostenverordnung (also zum Teil verbrauchsabhängig) umgelegt werden muss, sofern nicht die Ausnahmeregelung gemäß §2 HeizKV für 2-Familienhäuser zutreffend ist und diese Ausnahme auch im Vertrag vereinbart ist.
Eine Nebenkostenabrechnung ist nichts anderes als eine Verteilungsrechnung. Man dividiert die Kosten je Kostenart durch den Gesamtwert des Umlageschlüssels und multipliziert das Ergebnis mit dem Anteil des Mieters am Umlageschlüssel. Berechnung Mieteranteil bei nicht beendetem Mietvertrag Grundsätzlich muss der Anteil des Mieters je Position so errechnet werden: Kosten des Hauses pro Position ————————————————— × Einzelfläche Mieter = Mieteranteil Gesamtfläche Haus Lässt eine Abrechnung diesen Rechenweg nicht erkennen, ist sie bereits formal nicht wirksam. Nebenkostenabrechnung bei einem Mieterwechsel. Selbstverständlich können auch andere Umlageschlüssel angewandt werden. Dann sind sie jeweils anzugeben, damit der Mieter die Berechnungen nachrechnen kann. Berechnung Mieteranteil bei Mieterwechsel Bei einem Mieterwechsel muss jeder davon betroffene Mieter erkennen können, dass er nur mit seinen zeitanteiligen Kosten belastet wird. Es sind also die Gesamtkosten des Hauses und des Jahres auch hier zwingend anzugeben. Diese werden dann zeitanteilig auf den jeweiligen ein- oder ausziehenden Mieter verteilt.
2008, 13:43 der Mieter zahlt natürlich alle Nebenkosten nur für den Zeitraum ab Mietbeginn und zwar gem. Umlageschlüssel und nach seinem Verbrauch, sofern Wasserzähler und Heizung per Zähler abgelesen wird. 01. 2008, 16:44 AW: Abrechnung zeitanteilig Wenn es aber keine Zwischenablesung gab (und es ging hier doch um die zeitanteilige Verteilung), dann wird der Mieter der am 1. 06 einzog bei der 9 monatigen Nutzungsdauer bis zum 28. 07 mit 861, 57/ 1000 also 86, 16% and den anteiligen Kosten der Heizkostenabrechnung (01. 06- 28. 07) beteiligt. Leider schon wieder unzutreffend Er muss also nicht für 6 Monate zahlen, sondern nach der Gradzahlentabelle für seinen anteiligen Verbrauch im gesamten Abrechnungszeitraum der Heizkostenabrechnung, also 81, 16%! Ich hoffe, jetzt ist das geklärt Zuletzt bearbeitet: 1. Juli 2008
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