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Tipps & Tricks Eine Umrüstung auf naturnahe Verfahren wie Pflanzenkläranlagen kann sich im Zuge der Umstellung in manchen Fällen ebenfalls lohnen.
I. Rechtlich zulässige Nebenkostenpositionen und Wartungskosten Um als Mieter und auch als Vermieter zuverlässig abschätzen zu können, in wie weit bestimmte Wartungsarbeiten rechtlich zulässig als Nebenkosten auf den Mieter abgewälzt werden können, ist es wichtig zunächst einen Blick in die Betriebskostenverordnung zu werfen. Dort wird in § 1 Abs. 1 BeriebskostenVO festgelegt, dass alle Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen als Betriebskosten gelten und somit auch in der Nebenkostenabrechnung gegenüber dem Mieter abgerechnet werden können. Ausdrücklich nicht dazu zählen nach § 1 Abs. Wartung kleinkläranlagen mv.vatican. 2 Nr. 1 und Nr. 2 BetriebskostenVO Verwaltungskosten und Instandhaltungs- sowie Instandsetzungskosten. 1.
In dem zu Grunde liegenden Falle entstanden die entsprechenden Kosten bei der Prüfung der Betriebssicherheit einer hauseigenen Elektroanlage. Nach dieser Entscheidung können solche Kosten als "sonstige Betriebskosten " im Sinne von § 2 Nr. 17 BetriebskostenVO auf den Mieter abgewälzt werden, wenn eine zulässige Umlagevereinbarung im Mietvertrag vorliegt, da an der generellen Umlagefähigkeit solcher "Überprüfungs- und Wartungskosten" keine Zweifel bestehen, zumal " die Wartung und Überprüfung technischer Anlagen schon in der II. BV zu den umlagefähigen Betriebskosten gehörte". Es sei jedoch immer zu beachten, dass die aus der Wartung resultierenden Kosten für Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten nicht umgelegt werden dürfen. Wartung kleinkläranlagen mv.vatican.va. b) Vollwartungsverträge Eine Besonderheit ist bei der Abrechnung von Wartungskosten durch den Vermieter im Rahmen von Vollwartungsverträgen zu beachten. In vielen Fällen schließt der Vermieter mit den Betreiber einer bestimmten Anlage oder Einrichtung im Mietobjekt so genannte Vollwartungsverträge ab.