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Somit baute sich eine beachtliche jährliche Unterdeckung auf. In vielen anderen Fällen wurden GbR-Gesellschafter zu Nachschüssen in nicht unerheblichem Maße (teilweise in Höhe der Einlage) von den Banken gezwungen. Nach der Insolvenz der Falk-Gruppe im April 2005 formierte der Beirat in mehreren Gesellschafterversammlungen die GbR. Die Gesellschafter wählten Kraus zum geschäftsführenden Gesellschafter und auf Vorschlag des Beirats die Imacon Immobilien Consulting GmbH aus München zur Haus- und Fondsverwaltung. Diese neue Geschäftsführung verhandelte mit dem Bankenkonsortium über ein halbes Jahr hinweg und erreichte, dass sich die Gesellschafter lediglich zu einem freiwilligen Nachschuß von 7, 5% der Einlage an der Sanierung beteiligen mussten. Die Hauptlast trugen die Banken, die nachrangig Darlehen ausgereicht hatten. Eigentumswohnungen in Am Steinberg, Düsseldorf. Mit den Jahren verbesserte sich durch erhebliche Sanierungsmaßnahmen zusehends die Objektqualität. Dadurch konnte die Leerstandsquote kontinuierlich gesenkt werden. Als vor zwei Jahren bekannt wurde, dass der Konsortialführer, eine Frankfurter Hypothekenbank abgewickelt wird, reagierte die Geschäftsführung proaktiv und erreichte, dass sich eine bekannte Berliner Bank für die Anschlußfinanzierung der Fondsimmobilie interessierte.
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