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July 17, 2024, 6:15 am

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Schwäbisch Hall ist eine urbane Stadt mit 30. 000 Einwohner auf einer Fläche von 12 km². Die Stadt liegt recht abseits in einer weiten, ländlichen Landschaft hat aber eine sehr gute Wirtschaftsposition sowie eine gut gewachsene Stadtstruktur. In dieser Stellung zum Alleinstellungsmerkmal, kann Hall deutlich mehr Neuzugänge anziehen als zukünftig ein höherer Sterbeüberschuss kompensieren würde. Im Jahr 2050 leben 37. 000 in der Kernstadt Schwäbisch Hall. Ohne Migration würde in der Kernstadt bis 2050 eine Einwohnerzahl von 28. 000 leben. Autoglas der Zukunft in Schwäbisch Hall. Die positive inländische Wanderungsbilanz brächte ein plus von 3. 000 Einwohner, zudem kommen weitere 6. 000 Zuwanderer aus dem Ausland - um systemrelevante Versorgungen auszubauen, sowie eine personalintensive Dienstleistungssicherheit zu gewährleisten.

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Im Rahmen Ihrer Studie haben Sie sich auch mit Bauzinsen beschäftigt. Welche Auswirkungen haben sich ändernde Bauzinsen? Bei Fremdfinanzierung erhöhen Zinsen die Kosten für eine Immobilie. Aufgrund des enormen Investitionsvolumens bei Immobilien können durch eine Zinssteigerung große Mehrkosten entstehen. Umgekehrt wirken sinkende Zinsen wie ein steigendes Einkommen und erhöhen die Nachfrage. Wie stark diese Reaktion jedoch ausfällt, hängt davon ab, ob die Immobiliendarlehen mit festen oder variablen Zinsen vergeben werden. Wenn das Zinsniveau längerfristig sehr niedrig und damit unter dem bisherigen langfristigen Durchschnitt bliebe, dann würde die Nachfrage ansteigen. Eine erhöhte Nachfrage mündet letztlich auch in höheren Kaufpreisen. Bei einem längerfristig überdurchschnittlich hohen Zinsniveau hingegen wird die Nachfrage gebremst, was entsprechend eine gebremste Kaufpreisentwicklung mit sich bringt. Davon abgesehen hat der Zins, unter anderem durch seine Funktion als Diskontfaktor künftiger (Miet-)Erträge, in der Realität eine direkte Wirkung auf die Kaufpreise von Immobilien.

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