Zudem muss der Kreditnehmer finanziell dazu in der Lage sein, dass 75 Prozent der Kreditsumme nach maximal 15 Jahren Laufzeit getilgt sind. Ist dies aufgrund Ihrer aktuellen Einkünfte nicht gesichert, wird die Kreditvergabe abgelehnt. Ein eindeutiger Nachteil gegenüber einer Finanzierung für eine Immobilie in Deutschland. Tiefer Euro: Schweizer kaufen deutsche Immobilien - 20 Minuten. Welche weiteren Kosten kommen auf den Immobilienkäufer in der Schweiz zu? Neben dem reinen Kaufpreis fallen beim Kauf einer Immobilie in der Schweiz für Sie als Ausländer nahezu dieselben Nebenkosten an, wie in Deutschland: Notarkosten: Die sind zum einen abhängig vom Kaufpreis, zum andern vom Kanton, in dem das Grundstück, Haus oder die Wohnung sich befinden. In den unterschiedlichen schweizer Kantonen gelten verschiedene Honorarsätze. Grunderwerbsteuer: Sie bewegt sich in einer Höhe von zwei bis maximal vier Prozent vom Kaufpreis. Grundbuchkosten: Hier verhält es sich ähnlich wie bei den Notarkosten. Auch die Kosten für den Grundbucheintrag sind von Kanton zu Kanton unterschiedlich.
Welche Bausteine konkret sinnvoll sind, ist von Fall zu Fall unterschiedlich. Finanzieren denn deutsche Banken auch Schweizer Staatsangehörige, die in Deutschland kaufen oder bauen wollen? Andreas Scholl: Ja, und diese Konstellation kommt relativ häufig vor: Als Kapitalanlage eignen sich Immobilien hier eher als in der Schweiz, wo die Mietrendite relativ gering ist. Auch Schweizer finanzieren die Wohnung oder das Haus in Deutschland überwiegend in Euro. Als Deutscher mit Schweizer Wohnsitz Haus in Deutschland kaufen Steuer. Das ist allein schon deshalb sinnvoll, weil das Objekt in Euro bewertet wird und auch die Mieten in Euro gezahlt beziehungsweise eingenommen werden. Was ist denn der Vorteil, wenn Immobilieninteressenten zu Ihnen als Vermittler gehen und nicht zu einer finanzierenden Bank direkt? Andreas Scholl: Wir haben sehr viel Know-how: Rund ein Drittel bis die Hälfte aller Finanzierungen haben etwas mit der Ländergrenze zu tun. Das heißt konkret, dass wir den Überblick über alle Banken haben, die – gerne – Grenzgänger finanzieren. So können wir die Angebote tagesaktuell miteinander vergleichen, um die individuell passende Lösung herauszusuchen.
Andreas: Ja, in diesem Fall kommt den Käufern oder Bauherren eine schweizerische Besonderheit bei der Altersvorsorge zugute: Aus dem angesparten Pensionskassenguthaben lässt sich schon vor dem Renteneintritt Geld entnehmen. Dieser Betrag muss zwar versteuert werden, aber er kann als Eigenkapital mit in die Finanzierung einfließen – und das ist ein großer Vorteil. Hausgemacht: Von all dem profitieren Kapitalanleger nicht, wenn ich das richtig verstanden habe. Lohnt sich für sie das grenzüberschreitende Immobilien-Investment trotzdem? Andreas: Das stimmt, Kapitalanleger müssen das Darlehen in Euro abschließen und sie haben nicht die Entnahme-Option aus der Pensionskasse. Schweizer kaufen deutsche immobilien 5. Außerdem sollten sie tendenziell mehr Eigenkapital mitbringen als Eigennutzer und möglichst hoch tilgen. Aber was sich wann lohnt, beurteilt jeder anders, und die Nachfrage spricht dafür, dass es für viele sinnvoll ist – entweder zur Altersvorsorge oder als Kapitalanlage. Ein Grund ist, dass Immobilien in Deutschland deutlich günstiger sind als in der Schweiz und es in der derzeitigen Niedrigzinsphase kaum Anlagealternativen gibt.
30. 10. 2020 01:38 | Preis: ***, 00 € | Steuerrecht Beantwortet von Guten Tag, ich bin Deutscher und habe seit 2 Jahren meinen Wohnsitz und Lebensmittelpunkt in der Schweiz. Hier habe ich auch eine GmbH gegründet, deren Angestellter ich bin. Schweizer kaufen deutsche immobilien in portugal. Die GmbH und ich sind in der Schweiz steuerpflichtig, ich muss jährlich eine Steuererklärung in der Schweiz erstellen. Wenn ich nun ein Haus in Deutschland kaufe, in dem aber jemand anders lebenslanges Wohnrecht / Nießbrauch hat - was ändert sich dadurch für mich steuerlich/rechtlich: 1) während der Lebensdauer der Bewohner (ich bekäme keine Miete, nur der Hauspreis wäre durch das Wohnrecht günstiger) 2) später, wenn ich entweder dort teilweise selber leben würde (max. 1 Monat im Jahr, auf einzelne Tage verteilt) oder das Haus vermiete? In beiden Fällen frage ich mich, ob man mir dadurch einen Lebensmittelpunkt in Deutschland konstruieren könnte (ich habe früher, vor meinem Wegzug an der Adresse gewohnt, bin dort aufgewachsen) Könnten meine Schweizer Einkünfte auf einmal in Deutschland versteuert werden müssen?
Problematisch ist der Kauf nur, wenn das Objekt neben dem gewerblichen Zweck gleichzeitig auch zu Wohnzwecken genutzt wird. Am besten kontaktieren Sie die zuständige Behörde (Grundbuchamt bzw. Grundbuchinspektorat) um zu klären, ob Sie alle Voraussetzungen erfüllen oder eine Bewilligung benötigen. Beim Erwerb einer bewilligungspflichtigen Immobilie, muss die zuständige kantonale Behörde zustimmen. Nichtschweizer mit Wohn- und Steuerdomizil in der Schweiz Einen Wohnsitz im Inland besitzen nach der Lex Koller EU-/EFTA-Bürger mit tatsächlichem und rechtmäßigem Wohnsitz in der Schweiz und einer Aufenthaltsbewilligung B sowie Angehörige anderer ausländischer Staaten mit gültiger Niederlassungsbewilligung C. Diese beiden Personengruppen sind damit in Bezug auf den Immobilienerwerb Schweizer Bürgern gleichgestellt und können unbeschränkt sämtliche Immobilienarten bewilligungsfrei erwerben. Immobilien kaufen in der Schweiz - Das müssen Sie beachten!. Dazu gehören beispielsweise auch Mehrfamilienhäuser oder Zweitwohnungen. Auch ein Drittstaatsangehöriger (Nicht-EU-/EFTA-Bürger) ohne Niederlassungsbewilligung C mit Wohnsitz in der Schweiz kann bewilligungsfrei eine Wohnung oder ein Haus am Ort seines tatsächlichen Wohnsitzes erwerben.
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