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"So sind Vermögensanlagen in Form sogenannter Blind Pools gegenüber Privatanlegern künftig nicht mehr zulässig« – heißt es im Gesetzentwurf. Umweg über Luxemburg. Wenn nicht klar sei, »welche konkreten Anlageobjekte finanziert werden sollen, dürften künftig von Privatanlegern über öffentlich angebotene Vermögensanlagen keine Gelder mehr eingesammelt werden«. Die Forderung des Bundesrates, künftig neben den im Entwurf angesprochenen Vermögensanlagen nach dem Vermögensanlagengesetz (VermAnlG) auch geschlossene AIF wegen ihrer strukturellen Ähnlichkeiten gleichzustellen, hat das Bundeskabinett zurecht zurückgewiesen, »da der Schutz der Anleger bereits hinreichend im Kapitalanlagegesetzbuch und in der Verwaltungspraxis der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) geregelt ist«. Auch wenn die bereits ähnlich wie klassische Investmentfonds stark regulierten AIF von diesem Gesetzentwurf nicht betroffen sind, macht diese Gesetzesinitiative deutlich, dass weitere Restriktionen bei der Gestaltung von Kapitalanlagen vor der Tür stehen.
Foto: Project Alexander Schlichting, Project Das Bundeskabinett hat zum Thema Blind Pools einen Gesetzesentwurf in den Bundestag eingebracht, der jüngst weithin für Verunsicherung sorgte. Laut Alexander Schlichting, Vorstandsvorsitzender der Project Investment Gruppe, sei die Beteiligungsbranche gefordert, noch mehr staatlicher Regulierung entschieden entgegenzutreten und sich gleichzeitig noch mehr als bisher auf die Aufklärung und das Wissen der Anleger zu konzentrieren. Ins Blaue hinein investieren, wer will das schon. Bei indirekten Immobilieninvestments weiß der Anleger beim Einstieg jedoch oftmals noch nicht, in welches Objekt genau investiert wird, wo sein Standort ist und welche Eigenschaften es aufweist. Sind Blind-Pool-Konzepte noch zeitgemäß? | Verlagsgruppe Knapp - Richardi - Verlag für Absatzwirtschaft. Deshalb gelten beispielsweise viele Alternative Investmentfonds (AIF) als Kapitalanlagen mit Blind Pool-Charakter. Der Gesetzgeber sieht dies als Nachteil für Privatanleger und da der Anlegerschutz ein hohes Gut darstellt, hat das Bundeskabinett einen Gesetzesentwurf in den Bundestag eingebracht, der jüngst weithin für Verunsicherung sorgte.
Unbekannte Investitionsobjekte geschlossener Fonds. Blind Pool bezeichnet bei geschlossenen Fonds die fehlende Festlegung, in welche Projekte bzw. Insolvenz GEOKRAFTWERKE.de GmbH – was betroffene Anleger tun können. Objekte der Fonds investiert wird. Anleger wissen zum Zeitpunkt ihres Einstiegs in den Fonds nicht, was der Fonds mit zugeflossenen Mitteln erwerben wird. Unser Börsenlexikon erläutert wichtige Finanzbegriffe und sollte keine Fragen offen lassen. Wenn Sie dennoch eine Definition vermissen, schreiben Sie uns bitte an. Wir nehmen dann den Begriff nach Möglichkeit auf.
Andererseits muss gleichzeitig so viel Spielraum erhalten bleiben, dass auf geeignete Angebote flexibel reagiert werden kann. Dieser Konflikt ist nicht lösbar: Wenn Initiatoren ihren Anlegern individuelle Produkte bieten wollen, müssen sie den Anleger selbst entscheiden lassen. Dieser trifft seine Wahl, indem er ein bestimmtes Beteiligungsangebot zeichnet, für das bereits konkrete Objekte erworben wurden. Denn zwischen verschiedenen Objekten, die nach den genau gleichen Kriterien ausgesucht wurden, kann aus der persönlichen Sicht des Anlegers ein weiter Unterschied liegen. Ein Beispiel bietet die Beteiligung an einem Einzelhandelsfonds: Der Blind-Pool-Anbieter legt fest, in einen gewachsenen Standort zu investieren, in welchem das Angebot an Lebensmitteleinzelhandel im Vergleich zur Kaufkraft unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Das hört sich konkret an. Für die persönliche Anlageentscheidung bieten derartige Kriterien aber wenig Anhaltspunkte. Denn es macht einen erheblichen Unterschied, wie der Standort im Hinblick auf Größe, Mietermix, Parkplatz- und der Konkurrenzsituation ausgestattet ist.
Denn von dem Augenblick an, ab dem das eingeworbene Eigenkapital für Investitionszwecke verfügbar ist, steht das Fondsmanagement auch vor der Herausforderung, adäquate Objekte finden und erwerben zu müssen. Daraus folgt allerdings auch eine besondere Anforderung an das Asset: Blind-Pool-Fonds eignen sich nur für Immobilenmärkte mit einer hohen Transaktionstätigkeit. Denn je geringer die Zahl der Immobilienverkäufe ist, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass kein geeignetes Objekt gefunden werden kann. Ist dies der Fall, muss der Fonds rückabgewickelt werden. Es entstehen Kosten, die je nach vertraglicher Gestaltung entweder der Initiator oder die Anleger zu tragen haben. Aus dem Risiko, unter Umständen größere Summen wieder zurückzahlen und eventuelle Kapitalkosten erstatten zu müssen, folgt wiederum die Einschränkung, dass sich Blind-Pool-Fonds vor allem für kleinere beziehungsweise leicht teilbare Immobilienpakete wie beispielsweise Wohnungsportfolios eignen. Hinzu kommt, dass bei größeren Fondvolumen das Eigenkapital auch in verschiedenen Tranchen platziert werden kann, sodass eventuelle Rückzahlungen und der Investitionsdruck beherrschbare Herausforderungen darstellen.
Größere Fonds mit vielen Investitionsobjekten sind als Blind-Pool leichter zu realisieren, da vorher Eigenkapital für den Ankauf bereitgestellt wird. Aber auch hier ist der Anleger vom Vertriebserfolg in der Einwerbungsphase abhängig. Das endgültige Fondsvolumen ist in der Regel offen und somit die Prognoserechnung weniger aussagekräftig. Es braucht daher mehr Vertrauen in den Anbieter der Blind-Pool-Konzepte, und dieses Vertrauen ist vielen Anlegern in der Vergangenheit abhanden gekommen. Cliff Wenner, Mitglied des Vorstands, deboka Deutsche Grund & Boden Kapital AG, Düsseldorf
Der Anleger kann jedes Jahr von der Gesellschaft einen ausführlichen Geschäftsbericht anfordern und diesen von einem unabhängigen Wirtschaftsprüfer analysieren lassen und anhand dessen er den prozentualen Wert seiner Beteiligung in den einzelnen Sektoren feststellen kann. Somit ist er jederzeit über seiner Kapitalanlage und das von ihm eingegangene Chancen/Risikoverhältnis im klaren. Der Vorteil dieser Anlageform: der Anleger erhält ein detailliertes Reporting auf jährliche Basis, in dem ihm sämtliche Transaktionen, Investitionen, Kosten und Chancen/Risikopositionen offen gelegt werden, was ein Höchstmaß an Transparenz und Liquidität mit sich bringt. Historisch gesehen weisen Beteiligungsfonds in Zeiten allgemein steigender Kurse auf den Aktienmärkten eine relativ geringere Performance aus die oft hinter der Aktienrendite zurückbleibt. Das verdeutlicht, dass Beteiligungsfonds der Aktienanlage keineswegs in jeder Phase überlegen sind. Jedoch liefern sie ihrem Portfolio genau dann eine gute Performance, wenn man sie am meisten benötigt, nämlich bei fallenden Aktienkursen.