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* Die Vermittlung von Wohnraum ist für den Mieter von Gesetzes wegen stets provisionsfrei, wenn die Beauftragung des Maklers nicht durch den Mieter selbst erfolgt ist. Bei einer als provisionsfrei gekennzeichneten Mietwohnung ist jedoch nicht ausgeschlossen, dass der beauftragende Vermieter an den Makler eine Provision bei erfolgreicher Vermittlung entrichtet.
Besteuerung fiktiver Erwerbsvorgänge Bei Grundstücken, die zum Gesellschaftsvermögen einer Personengesellschaft gehören, ist Rechtsträger die Personengesellschaft. Veränderungen im Gesellschafterbestand erfüllen daher mangels Rechtsträgerwechsel grundsätzlich keinen Erwerbstatbestand. Zur Vermeidung aus seiner Sicht missbräuchlichen Gestaltungen fingiert der Gesetzgeber in § 1 Abs. 2a GrEStG einen grunderwerbsteuerlichen Erwerb. Anteilserwerb Immobilien-GbR - Taxpertise. Es handelt sich um Fälle, in denen zum Vermögen einer Personengesellschaft ein inländisches Grundstück gehört und der Gesellschafterbestand sich innerhalb von 5 Jahren unmittelbar oder mittelbar ändert. Gehen mindestens 95% der Anteile auf neue Gesellschafter über, wird ein auf die Übertragung dieses Grundstücks auf eine neue Personengesellschaft gerichtetes Rechtsgeschäft fingiert. Der Gesellschafterbestand ändert sich unmittelbar, wenn ein Mitgliedsrecht einschließlich der anteiligen sachenrechtlichen Mitberechtigung am Gesellschaftsvermögen zivilrechtlich wirksam auf ein neues Mitglied der Personengesellschaft übergeht – derivativer Erwerb oder ein neuer Gesellschafter bei gleichzeitiger Kapitalerhöhung beitritt ( originärer Erwerb).
Der Gesellschaftsanteil als Inbegriff aller Rechte und Pflichten des Gesellschafters ist bei einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts nur unter der Voraussetzung der Zustimmung der anderen Gesellschafter durch Abtretung übertragbar, BGH NJW 1981, Seite 2747. Hierin liegt einer der zentralen Unterschiede zwischen einer Personengesellschaft und einer Kapitalgesellschaft. Gbr anteilsübertragung grundstück englisch. Bei einer Kapitalgesellschaft kann der Gesellschaftsanteil grundsätzlich ohne Zustimmung der anderen Gesellschafter übertragen werden. Etwas anderes ist freilich oftmals in den Gesellschaftsverträgen individuell bestimmt. Im Gesellschaftsvertrag können hinsichtlich der Übertragbarkeit in beiden Gesellschaftsformen die Charakteristika der jeweils anderen hergestellt werden. So kann in einer Personengesellschaft durch Gesellschaftsvertrag bestimmt werden, dass die Übertragung des Gesellschaftsanteils bereits vorab durch die anderen Gesellschafter genehmigt wurde. Im Ergebnis ist dann der Gesellschaftsanteil ebenso frei übertragbar wie derjenige einer Kapitalgesellschaft.
In Art. 229 § 21 EGBGB ist nämlich bestimmt, dass diese Vorschriften auch auf solche Fälle anwendbar sind, in denen die Eintragung bereits vor Inkrafttreten des Gesetzes erfolgt ist. Die Vorschrift erfasst alle Fälle, in denen Gesellschaften bürgerlichen Rechts unter Nennung ihrer Gesellschafter vor Inkrafttreten der Neuregelung im Grundbuch eingetragen wurden, und zwar unabhängig davon, ob diese Eintragungen die Gesellschafter oder die Gesellschaft selbst als Berechtigte ausweisen 9. Von den neuen Regelungen werden also auch Altfälle erfasst, in denen wie im vorliegenden Fall zur Bezeichnung der GbR die Gesellschafter im Grundbuch vermerkt sind 10. Oberlandesgericht Karlsruhe, Beschluss vom 25. September 2012 – 11 Wx 61/11 vgl. Bestelmeyer, RPfl 2010, 183 ff. [ ↩] vgl. OLG Zweibrücken, FG Prax 2010, 286 f. ; OLG München ZIP 2011, 467; OLG Frankfurt NotBZ 2011, 402 ff. Gbr anteilsübertragung grundstück über den. ; Brandenburgisches Oberlandesgericht NZM 2011, 522; OLG Frankfurt, Beschluss vom 31. 05. 2011 – 20 W 444/10; OLG Hamm FGPrax 2011, 226; OLG München, Beschluss vom 12.