Discussion: Garageneinfahrt als Stellplatz? (zu alt für eine Antwort) Hallo, zählt der Platz vor einer Garage (also die Einfahrt) eigentlich als Stellplatz? Wir haben mit unserer Wohnung auch einen Garagenplatz in einer Doppelgarage und einen Stellplatz gemietet. Seit 2 Jahren steht mein Auto auf einem Stellplatz vorm Haus (insgesamt 4). Jetzt will der Vermieter plötzlich, daß ich mein Auto vor die Garage stelle, mit der Begründung, daß dies unser Stellplatz sei. => Häää? Plötzlich nach 2 Jahren? Eigener Parkplatz am Haus: So plant ihr den Stellplatz fürs Auto. Der bisherige Stellplatz wird aber gar nicht wirklich gebraucht, er soll zusätzlich zum Besucherparkplatz als 2. Besucherparkplatz benutzt werden. Diese beiden Plätze werden aber höchstens 2 Mal im Jahr beide gleichzeitig benutzt. Wenn mein Auto vor der Garage steht, müssen mein Partner und ich ständig hin- und herrangieren, je nachdem, wer welches Auto braucht und wer eher wegfährt. Unser Vermieter schikaniert uns in letzter Zeit nur noch mit irgendwelchen Verboten und Beschwerden und jetzt würde ich gern wissen, ob er bezüglich des Stellplatzes im Recht ist oder nicht.
Allerdings sollte sich der Eigentümer hüten, ohne jeden Rechtstitel selbst Hand anzulegen und die Garage zu räumen – selbst wenn er die dort gelagerte Ware für wertlos hält. Das Kammergericht Berlin (Aktenzeichen 12 U 149/10) verurteilte einen Vermieter dazu, den kompletten, von ihm entsorgten Inhalt der Garage zu ersetzen. Nach Angaben des Mieters hatten sich unter anderem wertvolle Kfz-Ersatzteile darin befunden.
Parkplätze können zusammen mit der Wohnung oder separat angemietet werden. Grundsätzlich gilt, dass private Parkplätze keiner gesonderten Begrenzungs-Markierung bedürfen und keine bestimmten Ausmaße haben müssen. Wird die Mindestbreite der Stellfläche geringfügig unterschritten, rechtfertigt dies keine Mietminderung. Allerdings muss der Parkplatz, wenn er denn zum Mietvertrag gehört, auch als ein solcher nutzbar sein. Ist das nicht der Fall, hat der Mieter das Recht, die Miete zu mindern. Die Höhe der Mietminderung richtet sich dabei nach der Schwere der durch den Mangel verursachten Einschränkung. Werden zum Mietshaus gehörende Parkplätze einfach beseitigt oder dauerhaft an ortsfremde Personen vermietet, kann der Mieter rechtlich gegen diese Zweckentfremdung vorgehen, indem er sie dem zuständigen Bauamt anzeigt. Zählt der platz vor der garage als stellplatz online. Das Recht, einen Parkplatz nutzen zu dürfen, kann im Mietvertrag festgehalten sein. In einem solchen Fall wird die Regelung zum Stellplatz bei der Beschreibung des Mietobjekts eingefügt.
Doch was darf der Vermieter verlangen? Im ersten Fall hat der Vermieter tatsächlich Recht: Er darf Ihnen das Parken auf dem Platz vor der Garage verbieten. Denn rechtlich gehört dieser Bereich nicht zur Garage selbst. Vielmehr gilt er als Teil der Zufahrt, welche zu allen Zeiten freigehalten werden muss. Lediglich zum Ausladen oder Halten dürfen Sie also das Auto kurzzeitig vor Ihrer Garage abstellen, dauerhaftes Parken darf der Vermieter untersagen. Soll der Platz vor der Garage als Stellplatz genutzt werden, muss dies im Mietvertrag festgehalten werden. WEG Stellplatz auf Gemeinschaftseigentum vor Garage mit Sondereigentum. Anders sieht es aus, wenn der Vermieter Sie mit einem zweiten PKW auf den Stellplatz vor der Garage verweisen möchte, denn es handelt sich dabei rechtlich gar nicht um einen solchen. Ist Ihnen neben der Garage ein zweiter Stellplatz im Mietvertrag zugesichert worden, darf diese sich also nicht vor der Garage befinden, außer, es wurde etwas anderes schriftlich vereinbart. Denn ein Stellplatz oder eine Garage müssen ohne Rangieren des zweiten Autos passierbar sein.
Ihre Rechte auf Nutzung der Garage ergeben sich ausschließlich aus der vertraglichen Vereinbarung. Die zitierten Urteile passen nicht auf Ihren Fall. In diesem Fall ging es um die Belästigung mit Auspuffgasen. Ein Nachbar wollte dem anderen vorgeben, wie er in seine Garage fahren muss; mietrechtliche Fragen waren nicht Gegenstand der Entscheidung. Bewertung des Fragestellers | Hat Ihnen der Anwalt weitergeholfen? Wie verständlich war der Anwalt? Wie ausführlich war die Arbeit? Zählt der platz vor der garage als stellplatz 1. Wie freundlich war der Anwalt? Empfehlen Sie diesen Anwalt weiter? " Vielen Dank für die Mühe. Mir hat es zwar nicht direkt weitergeholfen, aber mit der Antwort bin ich zufrieden. " Ähnliche Themen 50 € 55 € 25 € 35 € 52 €
Ist die sicht auf die öffentliche verkehrsfläche uneingeschränkt möglich, können ausnahmen von dieser vorschrift gestattet werden. Das ist auch dann der fall, wenn der garagen mietpreis im wohnungsmietvertragals gesonderter posten ausgewiesen ist. In der betongarage ist das phänomen der tauwasserbildung zwar nicht so extrem wie bei einer stahlgarage, kann aber ebenfalls auftreten. Sie kaufen sich von der generellen verpflichtung frei, indem sie eine ablösesumme an die kommune zahlen, die diese dann idealerweise zum bau öffentlicher parkplätze verwendet. See full list on Ist das nicht der fall, hat der mieter das recht, die miete zu mindern. Ist der platz vor der garage vermietet? Zählt der platz vor der garage als stellplatz in emmerich. Auch die länge der garage ist wichtig. Kann er das nicht, weil er beispielsweise gar kein auto hat, kann er sie mit der genehmigung des vermieters untervermieten.
Das Abstellen von Kraftfahrzeugen auf dem Hof gilt allgemein als Sondernutzung, auf die der Mieter ohne besondere Vereinbarung keinen Anspruch hat. Enthält der Mietvertrag keine entsprechende Klausel, ist der Vermieter auch nicht verpflichtet, dem Mieter einen Stellplatz für sein Fahrzeug zur Verfügung zu stellen. Er muss ihm auch keinen vorhandenen Parkplatz vermieten. Auch der Mieter darf den Parkplatz, der gleichzeitig mit der Wohnung angemietet wurde, nicht einzeln kündigen, zum Beispiel weil er kein Auto mehr hat. Beide Verträge hängen zusammen, so dass eine Teilkündigung ausgeschlossen ist. (AG Hamburg). Mieter, die einen Stellplatz mitmieten, haben auch ein Anrecht darauf. Parken immer wieder fremde Autofahrer auf dem gemieteten Stellplatz, kann der Mieter die Miete mindern. Denn der Vermieter muss dafür sorgen, dass der Parkplatz für den Besitzer immer verfügbar ist. Er muss zum Beispiel eine Schranke anbringen oder die Zufahrt für Fremde anderweitig versperren. Hat der Mieter einen Parkplatz gemietet, kann er keine Mietminderung geltend machen, wenn die vorgeschriebene Mindestbreite nur gering unterschritten ist.