Was du hier schreibst, wäre eine unbegründete Erhöhung einer Pauschalmiete, die keine Abrechnung nach 12 Monaten verlangt. Deine verwendeten Begriffe wie "Warmiete" stellen das aber nicht klar. Die Heizkostenabrechnung ist nur eine Teil der Betriebskostenabrechnung, können bei einer Abrechnung also nicht ohne die anderen BK solo übergeben werden. Also gib bitte hier an, was dein Mietvertrag aussagt. Nebenkostenpauschale zulässig? Höhe & Anpassung erklärt. Der Nebenkostenanteil kann je nach Verbrauch problemlos regelmässig angepasst werden, wenn der Verbrauch nachgewiesen wird Was heißt nicht einverstanden? Du hast deine Nebenkosten halt selbst zu tragen, kannst kündigen wenn dir das nicht gefällt *Schulterzuck* Das ist keine Mieterhöhung im eigentlichen Sinn
Eine solche Vereinbarung ist in der Praxis der Regelfall und muss ausdrücklich in den Mietvertrag aufgenommen werden. Oft sehen Mietverträge vor, dass der Mieter Nebenkosten im Sinne von § 2 der Betriebskostenverordnung zu tragen hat. Abgrenzung zur Nebenkostenvorauszahlung Die Nebenkostenpauschale i st nicht die einzige Möglichkeit zur Abrechnung der Betriebskosten. Gemäß § 556 Absatz 2 BGB können Mieter und Vermieter vereinbaren, dass Betriebskosten entweder als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen werden. Auch Mischformen beider Abrechnungsarten sind zulässig. Im Gegensatz zur Vorauszahlung ist die Pflicht des Mieters zur Übernahme der Nebenkosten mit der Zahlung der vereinbarten Betriebskostenpauschale vollständig abgegolten. Der Vermieter trägt insofern das Risiko, dass der Verbrauch über dem gezahlten Pauschbetrag liegt oder die Betriebskosten sich erhöhen. In beiden Fällen hat der Vermieter nicht das Recht, vom Mieter eine Nachzahlung zu verlangen. Im Gegenzug kann der Mieter auch keine Rückzahlung verlangen, sollte sein tatsächlicher Verbrauch unter der gezahlten Pauschale liegen.
Ebenso wird nach einer Erhöhung der Pauschale diese wieder Bestandteil der Miete. Zahlen Sie diese erhöhte Pauschale längere Zeit nicht, dann entsteht ein Mietrückstand, der möglicherweise zu einer fristgemäßen Kündigung oder sogar fristlosen Kündigung führen kann: Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich. Das gilt auch, wenn Sie Einwendungen gegen die Erhöhung des Vermieters erhoben haben. Zahlen Sie bis zur Klärung der Rechtmäßigkeit die erhöhte Pauschale unter Vorbehalt für eine spätere Rückforderung: Zahlung unter Vorbehalt - Rückforderungsvorbehalt erklären Hinweis Wenn Sie mit der Erhöhung einer Pauschale nicht einverstanden sind, lassen Sie sich frühzeitig fachkundig beraten. Keinesfalls sollten Sie ohne weitere Prüfung die Erhöhung nicht bezahlen. Hinweis Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: