Zwischen dem Hauptvermieter und dem Untermieter hingegen wird kein vertragliches Verhältnis begründet. Das bedeutet, dass nur zwischen Untervermieter und Untermieter ein Mietvertag wirkt – nicht zwischen Hauptvermieter und Untermieter. Das gilt selbst dann, wenn die Miete direkt an den Hauptvermieter gezahlt wird. Kostenlose Untermietvertrag Vorlage zum Download Nutzen Sie zur Erstellung eines Untermietvertrags stets unsere kostenlose Untermietvertrag Vorlage. Erlaubnisvorbehalt des Vermieters Grundsätzlich ist es dem Mieter nicht gestattet, die Wohnung ohne Erlaubnis des Vermieters an einen Dritten zu vermieten, § 540 BGB. Angaben des vermieters zum wohnraum oder ggf untervermietung in de. Allerdings kann der Mieter die Erlaubnis zur Untervermietung dann verlangen, wenn er daran ein berechtigtes Interesse hat, § 553 BGB. Die Gründe für ein berechtigtes Interesse können vielfältig sein. Voraussetzung ist jedoch, dass das berechtigte Interesse nach Abschluss des (Haupt-)Mietvertrags entstanden ist. Wer etwa schon vor Einzug eine Wohngemeinschaft geplant hatte, kann nicht durch die spätere Geltendmachung eines berechtigten Interesses zur Untervermietung den entgegenstehenden Willen des Vermieters, an eine WG zu vermieten, umgehen.
Das bedeutet, dass sie üblicherweise ohne Erlaubnis des Vermieters in die Wohnung aufgenommen werden dürfen. Vermieten Sie die Wohnung ohne Erlaubnis des Vermieters unter, kann das zu einer fristlosen Kündigung führen. Angaben des vermieters zum wohnraum oder ggf untervermietung de. Daher empfehlen wir Ihnen vorab mit einem unserer Anwälte an der Anwaltshotline zu sprechen. Keine entgegenstehenden Interessen des Vermieters Die Erlaubnis zur Untervermietung kann jedoch nur dann verlangt werden, wenn dem Vermieter die Überlassung der Wohnung an Dritte auch zugemutet werden kann, § 553 BGB. Eine Unzumutbarkeit kann in folgenden Fällen vorliegen: der Untermieter stört den Hausfrieden, ist mit anderen Hausbewohnern oder dem Vermieter zerstritten die Wohnung droht durch Aufnahme von Untermietern überbelegt zu sein wenn mit erhöhten Nebenkosten oder verstärkter Abnutzung der Wohnung zu rechnen ist, kann der Vermieter seine Erlaubnis von einer Erhöhung der Miete abhängig machen Das sollte die Erlaubnisanfrage beinhalten Wenn Sie Ihren Vermieter um Erlaubnis zur Untervermietung anfragen, sollten Sie ihm einige Informationen über den Untermieter mitteilen.
Rechtliche Vorgaben einhalten und Ärger vermeiden: Stiftung Warentest erklärt die Regeln: Darauf müssen Sie bei der Untervermietung achten Wer für eine gewisse Zeit seine Wohnung untervermieten will, muss das gut planen. Auch, um die rechtlichen Vorgaben einzuhalten. Die Stiftung Warentest erklärt, worauf es ankommt. Für Links auf dieser Seite erhält FOCUS Online ggf. eine Provision vom Händler, z. B. für mit gekennzeichnete. Mehr Infos Es gibt viele Gründe, seine eigenen vier Wände vorübergehend unterzuvermieten – etwa ein Praktikum in einer anderen Stadt oder auch ein langes Sabbatical. Wer seine (Miet-)Wohnung einem Dritten auf Zeit untervermietet, dem muss klar sein: Rechtlich schlüpft er in die Rolle eines Vermieters. Untervermietung gründlich planen Am Anfang steht ein Blick in den eigenen Mietvertrag. Gut möglich, dass sich dort eine spezielle Regelung findet. Angaben des vermieters zum wohnraum oder ggf untervermietung 1. Aber: Vermieter dürfen eine Untervermietung nicht anschließen, wie die Stiftung Warentest betont. Gibt es keine Regelung, muss man sich die Erlaubnis seines Vermieters holen.
Folgen einer Untervermietung Haben Sie mit dem Untermieter einen Untermietvertrag abgeschlossen, werden Sie selbst zum Vermieter. Das bedeutet, dass sich aus dem Mietverhältnis diejenigen Rechte und Pflichten ergeben, die auch in einem "normalen" Mietverhältnis gelten. Das gilt unabhängig davon, ob der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung erteilt oder verweigert hat. Befindet sich in der Wohnung Schimmel oder ist die Heizung defekt, kann der Untermieter Ihnen gegenüber die Miete kürzen. Mehr zum Thema erfahren Sie in den Beiträgen: Mietminderung bei Schimmel und Mietminderung Heizung. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Folgen einer Untervermietung: Miete Der Vermieter hat keinen Anspruch gegen den Untervermieter auf Zahlung der ggf. Untervermietung – was ist erlaubt und was verboten? - Neuigkeiten für Mieter & Vermieter. überschüssigen Mieteinnahmen aus der Untervermietung. Das bedeutet: Haben Sie die Wohnung zu einem höheren Mietpreis untervermietet, müssen Sie den Überschuss in der Regel nicht an den Vermieter herausgeben. Nichtsdestotrotz sind Sie als Mieter des Hauptvermieters weiterhin dazu verpflichtet, Ihre Miete an den Vermieter zu zahlen.
Allerdings muss Sie der Vermieter vorher unter Angabe einer Frist dazu auffordern, die Untervermietung zu beenden. Anders verhält es sich, wenn der Vermieter die gewünschte Erlaubnis hätte erteilen müssen. Eine fristlose Kündigung ist in diesem Fall ausgeschlossen. Darüber hinaus ist eine Mieterhöhung durch den Mieter möglich, z. B. im Gegenzug für die Erlaubnis zur Untervermietung. Die Höhe ist nicht gesetzlich geregelt, muss aber angemessen sein. Untermiete – Wann der Vermieter zustimmen muss | MINEKO.de. Untervermietung an Touristen – ist das erlaubt? Sie möchten Miete sparen, wollen die Wohnung an Touristen vermieten und haben die Mietwohnung online inseriert? In den von Touristen beliebten Städten wie Berlin, München oder Hamburg wird die Vermietung von Wohnraum als Ferienunterkunft immer beliebter. Dieses Vorgehen kann jedoch in einigen Städten gegen das Zweckentfremdungsgesetz verstoßen. Entsprechende Regelungen können von den Städten bzw. Bundesländern selbst geschaffen werden, um den bereits angespannten Wohnungsmarkt zu entschärfen und den Wohnraumbestand zu erhalten.
Die Informationen sollten so detailliert sein, dass der Vermieter prüfen kann, ob die Voraussetzungen für eine Erlaubniserteilung – insbesondere ein berechtigtes Interesse – vorliegt. In Ihrer Erlaubnisanfrage sollten Sie dem Vermieter daher zumindest folgende Angaben zum Untermieter mitteilen: Name des Untermieters Beruf oder sonstige Tätigkeit des Untermieters Erläuterung der persönlichen Beziehung zwischen Ihnen und dem Untermieter Berechtigtes Interesse Im Streitfalle müssen Sie ein berechtigtes Interesse beweisen. Begründen Sie daher – auch um Streitigkeiten zu vermeiden – Ihre Anfrage gegenüber dem Vermieter ausführlich. Untermietvertrag ᐅ Wie Sie vom Mieter zum Vermieter werden. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, können Sie das Mietverhältnis außerordentlich kündigen, § 540 BGB. Das gilt jedoch nicht, wenn die Erlaubnis aufgrund von Umständen, die in der Person des Untermieters liegen (z. B. Ruhestörer oder Streithahn) untersagt wird. Das sollte der Untermietvertrag beinhalten Damit auch zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter die Rechte und Pflichten klar geregelt sind, empfiehlt es sich, einen schriftlichen und detaillierten Untermietvertrag zu schließen.