Hallo! (Ich muss etwas ausholen, es wird also eine etwas längere Erklärung) wir haben uns vor einer Woche nach langem Warten und viel hin und her endlich unser Haus gekauft. :)) Der Makler hatte ursprünglich 7, 14% Provision für den Käufer im Exposé stehen und ist bei Verhandlungen mit uns über den Kaufpreis, mit seiner Provision auf 3, 57% herunter gegangen. Allerdings forderte er von uns zusätzlich zu seiner Rechnung (3, 57% des Kaufpreises) auch 3. 000€ in bar, die ohne Rechnung gezahlt werden sollen. Da wir aufgrund des von ihm verhandelten günstigeren Kaufpreises ja erheblich Steuern sparen würden und er uns mit den 3, 57% ja auch schon entgegen kommt waren seine Worte... Wohnungsbesichtigung durch Vermieter, Makler, Interessenten. Per Handschlag stimmten wir dem zu und unterzeichneten den Maklervertrag mit eine vereinbarten Provision in Höhe von 3, 57%. Jetzt haben wir nun endlich den Vorbesitzer unseres Hauses persönlich kennengelernt und es hat sich herausgestellt, dass er nicht nur die 3, 57% laut Maklervertrag von uns verlangt, sondern zusätzlich auch 3% vom Verkäufer und dann noch 3.
Das bedeutet, dass der Vermieter vor jeder Besichtigung die Zustimmung des Mieters einholen muss. Die Rechtsprechung hat mittlerweile jedoch den Rechtsanspruch des Vermieters zur Besichtigung durch Rechtsfortbildung entwickelt und anerkannt. Dieses ergebe sich aus Treu und Glauben unter Berücksichtigung der konkreten Umstände und der örtlichen Verhältnisse. Im Einzelnen hat der Vermieter einen Anspruch auf Gestattung des Zutritts zu den Mieträumen und ihrer Besichtigung, wenn dazu ein konkret begründeter Anlass besteht. Makler verlangt Geld für Besichtigung! Zulässig?. Die Absicht das Mietobjekt zu veräußern ist ein anerkannter konkreter Anlass. Der Vermieter hat bei Ausübung seines Besichtigungsrechts jedoch bestimmte Vorgaben zu beachten. Gleiches gilt für das Besichtigungsrecht des Eigentümers. Dem Eigentümer einer Wohnung, die diese veräußern will, steht ein Recht zur Besichtigung der Wohnung mit Kaufinteressenten zu, wobei bei Berufstätigkeit der Mieter der Zeitraum für die Besichtigungen maximal dreimal monatlich nach einer Ankündigungsfrist von drei Tagen werktags zwischen 19 und 20 Uhr vertretbar ist, sowie deren Dauer von 30 bis 45 Minuten, vgl. LG Frankfurt a. M., Urt.
Dann können Sie mehrere Personen besser im Auge behalten, und Sie können auch beweisen, was während einer Besichtigung vorgefallen ist. Bei einer Wohnungsbesichtigung kommt es zu Beleidigungen, Unhöflichkeiten Wenn es bei der Besichtigung zu Unhöflichkeit kommt, können Sie die Personen ermahnen und sie – jedenfalls bei Wiederholung auffordern, Ihre Wohnung zu verlassen, denn Sie haben das Hausrecht: Hausrecht des Mieters - Was bedeutet das? Hausverbot aussprechen. Verlassen die Personen danach Ihre Wohnung nicht, handelt es sich um Hausfriedensbruch. Maklervertrag bei Immobilien - Vertragsrecht - frag-einen-anwalt.de. Notfalls können Sie als betroffener Mieter die Polizei rufen. Lesetipps zum Thema Hier finden Sie einen Musterbrief, wenn Sie im Falles eines Verkaufs oder einer Neuvermietung anstehende Wohnungsbesichtigungen einschränken möchten.
000€ schwarz von uns haben will (die er möglichst nächste Woche haben möchte). Auserdem hat er mir absichtlich verschwiegen, das vom vorigen Kaufinteressenten eine Pumpe gestohlen wurde, die für die Wasserversorgung des Nebengebäudes verantwortlich war. Hier behauptete er, er wisse nicht genau wie die Wasserversorgung in diesem Bereich geregelt gewesen wäre. Es stellte sich aber heraus, dass es wegen der vorzeitigen Schlüsselübergabe an den vorigen Kaufinteressenten und die von ihm entwendeten Güter im Haus (eben diese Pumpe und andere Dinge) schon seit Monaten einen Streit zwischen dem Verkäufer und dem Makler gibt). Und er somit genau über die Funktionsweise bzw. die nicht vorhandene Funktionalität Bescheid wusste. Nun endlich zu meiner Frage: Ist das Verhalten des Maklers so zulässig und wenn nicht, was soll bzw. was kann ich jetzt machen? Gezahlt ist unsererseits noch nichts (weder die 3, 57% noch die 3. 000€) Und gibt es eine offizielle Beschwerdemöglichkeit, oder soll ich mich an die Postbank direkt wenden (für die ist der Makler freiberuflich nämlich tätig)?
In diesem Artikel können Sie nachlesen, wann und wie Sie die Maklerprovision verhandeln können, um idealerweise zu sparen.
Das war hier aber nicht der Fall, denn der Kunde hatte die Provision ja nicht bezahlt, bevor er den Widerruf erklärte. Kein Wertersatz ohne Belehrung Schließlich konnte die Maklerin für ihre Leistungen keinen Wertersatz beanspruchen. Bei Fernabsatzverträgen über Dienstleistungen hat der Verbraucher Wertersatz für erbrachte Dienstleistungen nach den Vorschriften über den gesetzlichen Rücktritt nur zu leisten, wenn er vor der Abgabe seiner Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen worden ist und ausdrücklich zugestimmt hat, dass der Unternehmer vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung beginnt (§ 312e Absatz 2 BGB alte Fassung). Auch über dieses Recht hatte die Maklerin den Kunden nicht belehrt – und ging damit leer aus. Anlässlich des um die Maklerprovision entbrannten Streits stellt der BGH klar, dass ein Maklervertrag, der mit Verbrauchern unter ausschließlicher Verwendung von Fernkommunikationsmitteln abgeschlossen wird, einen Fernabsatzvertrag darstellt.
Auch dann müssen Termine mit Ihnen abgestimmt sein: Wohnungsbesichtigung - Terminvereinbarung mit Vermieter Wohnung soll verkauft werden - Besichtigung der Mietwohnung durch Kaufinteressenten Hat der Eigentümer eine Verkaufsabsicht, dann darf er, auch mit beteiligten Personen (z. dem Makler), Ihre Wohnung besichtigen. Kaufinteressenten dürfen im Beisein des Vermieters, der Hausverwaltung oder eines beauftragten Maklers die Wohnung besichtigen. Kommen Kaufinteressenten unangemeldet, dann müssen Mieter keine Besichtigung ermöglichen. Neuvermietung - Mietinteressenten dürfen die Wohnung besichtigen Am Ende Ihres Mietverhältnisses dürfen Mietinteressenten die Wohnung besichtigen, ebenfalls in Begleitung des genannten Personenkreises, wie bei einem Verkauf. Kommen Mietinteressenten unangemeldet, dann müssen Sie diese nicht in Ihre Wohnung lassen. Massenbesichtigungen einer Wohnung - Wie viele Personen können gleichzeitig besichtigen? Massenbesichtigungen von Miet- oder Kaufinteressenten müssen Sie nicht zulassen.
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