Was bedeuten Mietpreis & Mietkosten von Bergen (Kreis Celle) Mietpreis & Mietkosten berechnen sich aus der Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten) und bestimmen den durchschnittlichen Preis pro m 2. Nicht enthalten sind Vergleichsmiete (ortsübliche Vergleichsmiete) Die Vergleichsmiete, auch ortsübliche Vergleichsmiete genannt wird aus den üblichen Mietpreisen (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten sechs Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind.
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Übergabe unrenovierte Wohnung - Vermieter muss Mietern angemessenen Ausgleich geben Auch nach Meinung des Landgerichts Berlin wurde die Auffassung des Vermieters, dass ein angemessener Ausgleich für die Übernahme der renovierungsbedürftigen Wohnung gewährt wurde, bestätigt. Die Prüfung der Schönheitsreparaturklausel ergab, dass diese wirksam war. Daher sprach das Gericht dem Vermieter den verlangten Schadenersatz zu. Hinweis Immer wird es für die Wirksamkeit einer Schönheitsreparaturklausel in solchen Fällen auf den Umfang auszuführender Schönheitsreparaturen ankommen. Wesentlich ist dann, ob für die Übernahme einer (teilweise) unrenovierten Wohnung Mietern ein ausreichender Ausgleich gewährt wird. Wohnungsübergabe beim Einzug: Worauf Sie achten sollten. Dies kann sein, wenn Mieter Geld bekommen oder z. B. durch die Vereinbarung, dass als Ausgleich über einige Monate keine Mieten (z. nur Betriebskostenvorschüsse) gezahlt werden müssen. Angemessene Geldleistung, Gegenleistung des Vermieters für Einzug in unrenovierte Wohnung Beispiel: Würde eine 3-Zimmer-Wohnung komplett unrenoviert übernommen, dann würde durch eine Zahlung von 500 € an den oder die Mieter, oder durch den Erlass einer Monatsmiete, wahrscheinlich kein ausreichender, angemessener Gegenwert für den Mieter als Ausgleich bestehen.
Sind Mieter und Vermieter gleichermaßen an den Kosten beteiligt, werden auch nur Renovierungen erfolgen, die tatsächlich notwendig sind", meint die Juristin.
Dann gibt es beim Auszug keine Unklarheiten und den damit verbundenen Ärger. Foto: lapas77 / Zuletzt aktualisiert: 06. 08. 2021
Generell gilt nach der neuen Karlsruher Rechtsprechung aber auch, dass Mieter eine renoviert übernommene Wohnung auch renoviert zurückgeben müssen. Welche Gebrauchsspuren der Vermieter dann noch hinnehmen muss, bleibt eine Frage des Einzelfalls. Quelle: © - Rechtsnews für Ihre Anwaltshomepage Symbolgrafik: © Dan Race -
In Einzelfällen kann natürlich etwas anderes vereinbart sein.