Liegt eine dieser Voraussetzungen nicht vor, kann jeder Eigentümer, der ansonsten an die vorläufig wirksamen Beschlüsse gemäß § 23 Abs. 4 S. 2 WEG, die in der von der unzuständigen Person einberufenen Versammlung etwa gefasst wären, gebunden wäre, die Unterlassung dieser Versammlung verlangen. Aufgrund der Kürze der Zeit, die regelmäßig zwischen der Ladung und Durchführung der Versammlung liegt, kann dieses Recht sinnvoller Weise nur im Wege einer einstweiligen Verfügung durchgesetzt werden. Dieses Recht steht aber nicht nur einem Wohnungseigentümer, sondern auch dem tatsächlich bestellten Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft zu. Pflicht zur Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung. Dies nicht nur deshalb, weil er bei seiner wie hier drohenden Abberufung auch aus eigenem Recht berechtigt wäre, einen Abberufungsbeschluss, wenn er mit der notwendigen Mehrheit gefasst wird, anzufechten, sondern aus seiner Berechtigung und Verpflichtung, die Wohnungseigentümergemeinschaft ordnungsgemäß zu verwalten. Entgegen der Auffassung der Verfügungsbeklagten ergibt sich aus § 24 Abs. 1 und 2 WEG nicht nur eine Verpflichtung des Verwalters, zu den notwendigen Eigentümerversammlungen einzuberufen, sondern auch ein Recht, dies zu tun, damit er im Interesse der gesamten Gemeinschaft und auch seiner Verwalterinteressen die Eigentümerversammlung vorbereiten und einladen kann.
Guten Tag, ich benötige Unterstützung in meinem "Kampf" mit unserer Hausverwaltung. Seit etwa einem halben Jahr versuchen wir (der Beirat) ihn dazu zu bewegen, eine Eigentümerversammlung einzuberufen. Zunächst eine außerordentliche, nunmehr die jährliche. Auch die fällige Jahresabrechnung ist bisher nicht erstellt worden, einen Termin zur Rechnungsprüfung gab es auch noch nicht. Entsprechende mails unsererseits werden ignoriert, es kommt keinerlei Antwort von der Hausverwaltung, auch nicht darüber, warum sich die Abrechnung so lange hinzieht. Jährliche Eigentümerversammlung wird nicht einberufen. Angeforderte Bescheinigungen über haushaltsnahe Dienstleistungen wurden ebenfalls bisher nicht erstellt. Welche rechtlichen Möglichkeiten haben wir (als Beirat und auch als Eigentümer)? Ich bedanke mich im voraus SallyKay Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 08. 05. 2010 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Diesen Anwalt zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen Sehr geehrte Fragestellerin, unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes nehme ich zu Ihrer Anfrage wie folgt Stellung: I. Gem.
Trotzdem Danke Viele Grüße bisk # 3 Antwort vom 5. 2011 | 18:31 Von Status: Student (2189 Beiträge, 1369x hilfreich) Wenn das so ist, nimm dir einen der Eigentümer der denkt wie du und der ne Rechtschutz hat. Erste Alternative um ohne Gericht auszukommen, dem Verwalter ein nettes Schreiben aufsetzen, auf die TE verweisen, 14 Tage Frist setzen bis ein unverzüglicher Termin mitgeteilt wird. Mitteilen, dass wenn er sich weigert du einen Anwalt mit Klageerhebung beauftragen wirst und dessen Kosten zu seinen ( Verwalter) Lasten gehen werden. "Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten, sollte besser zur Miete wohnen" # 4 Antwort vom 6. 2011 | 09:34 @biskini: steht in eurer TE nicht ein Quorum, wieviele Eigentümer die Vers. verlangen müssen? lt. § 24 Abs. Darf der Verwalter eine außerordentlichen Versammlung einberufen? WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. 2 WEG ist der Verwalter verpflichtet (! ) einzuberufen, wenn dies schriftlich mind. 1/4 aller Eigentümer verlangen. Das mit dem Beirat steht dann übrigens in Abs. 3. Ist kein Beirat vorhanden und weigert sich der Verwalter pflichtwidrig, so muss man erst zum Amtsgericht, das weiß ich dann aber nicht so genau wies läuft, denn den Fall hatte ich noch nicht (ich lade immer pflichtgemäß ein;-)) # 5 Antwort vom 11.
Daher lässt sich schnell herausfinden, ob alle Wohnungseigentümer die Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung möchten. Ist das der Fall, bestehen zwei Möglichkeiten: Zum einen rufen alle Eigentümer die Versammlung gemeinsam ein, wobei auch hier keine Beteiligung des Verwalters notwendig ist. Zum anderen kommt das schriftliche Verfahren nach § 23 Abs. 3 WEG (sogenanntes Umlaufverfahren) in Betracht, in dem alle im Grundbuch eingetragenen Eigentümer ihre Zustimmung zu einem Beschluss (sogenannter Umlaufbeschluss) erteilen. Sind sich alle Eigentümer einig, lässt sich ein Umlaufbeschluss sehr schnell fassen, ohne dass der Aufwand für eine Eigentümerversammlung erforderlich ist. Einzelheiten zum Umlaufverfahren können Sie hier nachlesen: " WEG-Verwalter per Umlaufbeschluss abwählen / kündigen " II. Frist und Formalien: Worauf bei der Einladung zur außerordentlichen Eigentümerversammlung zu achten ist Anders als bei der ordentlichen Eigentümerversammlung, deren Einberufungsfrist mindestens zwei Wochen beträgt, kann die Frist zur Einberufung der außerordentlichen Eigentümerversammlung kann auf eine Woche, ggf.
Frage vom 28. 9. 2010 | 11:11 Von Status: Frischling (7 Beiträge, 0x hilfreich) Darf der Verwalter eine außerordentlichen Versammlung einberufen? Darf der Verwalter eine aussenordentlichen Versammlung einberufen, auch wenn dies nicht von den Eigentümern verlangt wurde (er möchte mit den Eigentümern eine Personalentlassung beschliessen)? Ich lese aus dem § 24/2 WEG *nur*, dass man vom Verwalter die Einberufung einer aussenordentlichen Versammlung verlangen kann, wenn mehr als 25% der Eigentümer dies schriftlich und durch Benennung des Tagesordnungspunktes über den abgestimmt werden soll beantragen. ----------------- "" # 1 Antwort vom 28. 2010 | 12:35 Von Status: Student (2189 Beiträge, 1368x hilfreich) Der Verwalter darf soviele Versammlungen einberufen wie er möchte, dem steht nichts entgegen. Aber: Sollte es sich herausstellen dass die Beschlussthemen nicht in irgendeiner Form dringlich sind, oder die Themen beruhen auf Schlamperei der Verwaltung, dann hat die Verwaltung die Kosten dieser Versammlung/en zu tragen.
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