Dadurch könne die Feuchtigkeit nur schlecht ausweichen. In den Wänden entstünden so Blasen, von außen ist die Nässe durch Dellen erkennbar. Von oben kann Wasser durch defekte Rinnen oder Ziegel eindringen. Dadurch bestehe die Gefahr, dass Holz- oder Stahlträger beschädigt werden. Schimmel im Altbau ist nicht immer sichtbar Feuchtigkeit begünstigt gleich das nächste Problem, mit dem alte Häuser zum Teil kämpfen: Schimmel. Altes haus feuchtigkeit von unten 2. Gerade in Gipsputz halte sich die Feuchtigkeit gut, sagt Jürgen Gesell, Bauherrenberater des Vereins Wohnen im Eigentum. Eventuell müssten die Eigentümer die Räume mit Schimmelbefall von Grund auf neu verputzen. Das Tückische an Schimmel: Nicht immer ist eine Schimmelbelastung offenkundig und zeigt sich in Form der bekannten grau-schwarzer Flecken an der Wand. Sage und schreibe 85 Prozent der schädlichen Sporen sei unsichtbar, schätzt Baubiologe und Schimmelspürhund-Führer Johannes May. Um sich wirklich zu vergewissern, ob eine Schimmelpilzbelastung vorliegt, gibt es mehrere Möglichkeiten.
"Schimmel kann durch Raumluftanalysen und Materialproben nachgewiesen werden", erklärt May. Die eingesammelten Proben werden dann im Labor untersucht. Schneller und oft auch günstiger ist die Ortung durch einen ausgebildeten Schimmelspürhund. Schlecht gedämmte oder falsch eingebaute Fenster sowie das Fehlverhalten beim Lüften können die Pilzbildung ebenfalls begünstigen. Zusätzlich kann es sinnvoll sein, Lüftungsanlagen zu installieren. "Sobald 30 Prozent der Fassaden- und der Dachfläche eines Hauses gedämmt werden, muss ein sogenanntes Lüftungskonzept erstellt werden", erklärte Thomas Weber, Bausachverständiger des Verbands privater Bauherren (VPB), im zum Thema Wärmedämmung. "Reicht lüften nicht mehr aus, um die Feuchtigkeit aus der Wohnung zu transportieren, dann muss eine lüftungstechnische Maßnahme ergriffen werden. Wenn ein altes Haus nasse Füße hat... - Abdichtungstechnik Dipl.-Ing. Tilo Probsthain, Groß-Umstadt. " Schädlinge und Pilze greifen die Bausubstanz des Altbaus an Doch nicht nur Schimmel greift das Haus an. Auch Schädlinge nisten sich gerne mal ein – Holzwurm und Hausbockkäfer beispielsweise.
"Aufsteigende Feuchtigkeit ist ein Dauerthema", sagt Ulrich Zink vom Bundesarbeitskreis Altbauerneuerung. Mit ihr einher gehe die Zerstörung von Mauerwerk. Meist sei ein feuchter Keller Ursache für die Feuchtigkeit. 60 bis 70 Prozent der Häuser, die Zink sich ansieht, haben einen nassen Sockel. "Eigentlich müssen Sie das gesamte Gebäude trockenlegen. Aufsteigende Feuchtigkeit im Altbau » Ursachen & Maßnahmen. " Das Haus muss nachträglich von außen abgedichtet werden. Um aber überhaupt an die Kellerwände zu gelangen, muss zuvor unter Umständen Erde abgetragen werden. Für die horizontale Abdichtung seien zwei Verfahren üblich: Entweder werden Platten in die Fugen eingeschlagen, oder es wird durch Bohrungen Material in die Wände injiziert. Dafür muss man mit 180 bis 280 Euro pro laufendem Meter Mauerwerk rechnen, schätzt der Bauexperte. Durch falsche Baumaßnahmen und Sanierungen in der Vergangenheit kann sich Feuchtigkeit auch in den Wänden ansammeln. Vor rund 20 bis 30 Jahren habe man teilweise zu viel Kunststoff verwendet, wenn die Fassaden saniert wurden, erläutert Zink.
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Sie sehen also, dass das Ganze trotz der Aussagen der Nachbarn kein Selbstläufer ist. Im Normalfall muss dem Verkäufer Gelegenheit zur Nacherfüllung gegeben werden, diese Pflicht entfällt jedoch wegen Unzumutbarkeit bei arglistigem Verschweigen von Mängeln, vgl. OLG Hamm, Urteil vom 18. 7. 2016 - I-22 U 161/15, wie gehabt, oder vom 9. 1. 2008 VIII ZR 210/06 Wenn also den Arglist nachgewiesen werden kann, brauchen Sie dem Verkäufer keine Gelegenheit zur Mängelbeseitigung zu geben. Die nächsten Schritte sollten jetzt die folgenden sein: der Verkäufer müsste mit dem Mangel konfrontiert werden und aufgefordert werden, seine Schadensersatzpflicht dem Grunde nach anzuerkennen. Altes haus feuchtigkeit von unten die. Da Sie Sanierungsarbeiten durchführen, müssten Sie parallel dazu Maßnahmen zur Beweissicherung ergreifen. Die wirksamste Möglichkeit der Beweissicherung ist die Durchführung eines selbständigen gerichtlichen Beweisverfahrens. Weiterhin wäre es natürlich angebracht, eine Art "Detektivarbeit" durchzuführen. Man könnte zum Beispiel die Nachbarn noch fragen, wann ungefähr die Arbeiten durchgeführt wurden, wie oft das war und ob die Verkäufer möglicherweise im Gespräch mit den Nachbarn einmal etwas darüber erwähnt haben, dass immer noch Feuchtigkeit vorhanden ist.