Abmahnung aussprechen: Lässt der Verwalter Frist tatenlos verstreichen, hat er sich eine Abmahnung verdient, die jeder Eigentümer formlos aus den Weg bringen kann. Durch die Abmahnung ist das Fehlverhalten dann dokumentiert und die Basis für weitere Rechtsschritte geschaffen. Wollen Eigentümer nicht selbst gegen die Verwaltung vorgehen, etwa weil sie nicht mit den dafür erforderlichen Kosten in Vorleistung treten möchten oder sichergehen wollen, dass die WEG "mitspielt", können sie für die nächste Eigentümerversammlung einen Beschlussantrag auf Abmahnung der Verwaltung auf die Tagesordnung setzten lassen. Bei dringender Erledigungsbedürftigkeit ist ein Antrag auf Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung geboten. WEG ohne Verwalter - Was können Eigentümer jetzt unternehmen? - Hausverwalter-Vermittlung.de. Abberufung, Kündigung: Schließlich bleibt der WEG nichts anderes übrig, als sich von einer untätigen Verwaltung zu trennen. Weil die Durchführung von Reparaturen und die unverzügliche Umsetzung von Beschlüssen "Kardinalpflichten" sind, können Eigentümergemeinschaften den Verwalter nach erfolgter und fruchtloser Abmahnung abberufen und zugleich den Verwaltervertrag vorzeitig kündigen - aber bitte mit Rechtsberatung.
Hat eine Wohnungseigentümergemeinschaft keinen Verwalter, z. B. weil dieser gekündigt hat und man sich bislang nicht auf einen neuen einigen konnte (oder in kleinen WEG Einheiten keinen neuen gefunden hat) ist die Frage, wie eine Wohnungseigentümerversammlung einberufen werden kann? Grundsätzlich wäre die Wohnungseigentümerversammlung von allen Eigentümern gemeinsam einzuberufen. Gerade bei kleinen WEG Einheiten gibt es hierüber aber oft Unstimmigkeiten. Um diese Blockade zu lösen, kann ein Wohnungseigentümer als Antragsteller sich gerichtlich zur Einberufung ermächtigen lassen (nachdem zuvor die gemeinsame Einberufung erfolglos versucht wurde). Antragsgegner sind in dem Fall nicht die anderen Wohnungseigentümer (die nicht an der Einberufung mitgewirkt haben), sondern stets die Wohnungseigentümergemeinschaft, vgl. LG Landau, Beschluss vom 18. Okt. 2021, Az. 5 T 75/21. Eine Tagesordnung gerichtlich festsetzen lassen, ist dabei nicht möglich, vielmehr obliegt die Aufstellung der Tagesordnung dem gerichtlich zur Einberufung ermächtigten Wohnungseigentümer/Antragsteller, der die Einladungsfrist zu beachten hat und auf rechtzeitigen Antrag anderer Wohnungseigentümer weitere Tagesordnungspunkte ergänzen muss.
2. Das sind die Folgerungen für die Praxis Da die Eigentümergemeinschaft in ihrer Gesamtheit einen neuen Verwalter suchen muss, sollten die Wohnungseigentümer durch Beschluss festlegen, wer konkret dazu ermächtigt ist. Das sollte der Verwaltungsbeirat oder der zur Anberaumung einer Eigentümerversammlung berechtigte Wohnungseigentümer sein. Im Rahmen dieses Beschlusses sollte auch festgelegt werden, inwieweit jeder Wohnungseigentümer Angebote von WEG-Verwaltern einholen darf, die dann an den Beirat oder den zur Anberaumung einer Eigentümerversammlung berechtigten Wohnungseigentümer weiterzuleiten sind. Weiterhin ist in dem Beschluss festzulegen, dass der Beirat oder der zur Anberaumung einer Eigentümerversammlung ermächtigte Wohnungseigentümer dazu berechtigt ist, unter den Angeboten bzw. Bewerben etwa die drei herauszusuchen und zur Eigentümerversammlung einzuladen, die für das Amt des neuen Verwalters am geeignetsten erscheinen. Zweckmäßig ist es, diesen Beschluss so zu fassen, dass er für sämtliche künftige Suchvorgänge nach einem neuen Verwalter gilt.
Einen schicken kleinen Bluetooth Lautsprecher für den Baustellenbetrieb hat jetzt Makita ins Rennen geschickt. Es handelt sich hierbei um einen reinen Bluetooth Lautsprecher der auf eine externe Musikquelle, wie einem Smartphone oder Tablet, angewiesen ist. Auch ein eigener Radioempfang ist hierbei nicht möglich, dies kann man aber problemlos über das Smartphone bewältigen. Der Lautsprecher ist sofort als Makita Gerät erkennbar und das liegt nicht nur an der markentypischen Gehäusefarbe, sondern vor allem am großen robusten Griff. Dadurch kann man sofort die Verwandtschaft zu den richtigen Makita Baustellenradios erkennen. Durch den großen Griff kann man den DMR 200 auch mit Arbeitshandschuhen wunderbar händeln und auch das Gewicht von 3 KG stellt niemanden vor große Probleme. Makita DMR 200 Bluetooth Lautsprecher im Kurztest - Werxeug.de. Features und Ausstattung: Wie schon erwähnt, ist der Makita DMR 200 ein reiner Lautsprecher, der problemlos mit einem Smartphone verbunden werden kann und hierüber seine Musik bezieht. Als Stromquelle dient hier entweder das mitgelieferte Netzteil oder eines der Makita Akkus.
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