Bärmann, a. a. O. Dritte Anderen als Wohnungseigentümern steht ein Einsichtsrecht zu, wenn diese ein berechtigtes Interesse haben, z. potenzielle Kaufinteressenten, die vom jeweiligen Wohnungseigentümer hierzu ermächtigt werden. O., Rn. 94 Entlastung Das Einsichtnahmerecht besteht auch noch nach der Entlastung des Verwalters. BayObLG ZMR 04, 839 Hinweispflicht Zur Wohnungseigentümerversammlung muss der Verwalter die Verwaltungsunterlagen mit sich führen und auf die Möglichkeit zur Einsichtnahme hinweisen (str. ). OLG Köln 11. 12. 06, 16 Wx 200/06 Kopien (s. Schikane) Es besteht ein Anspruch auf Aushändigung von Fotokopien. Die Kosten sind dem Verwalter zu erstatten. Bestehen begründete Zweifel an der Zahlungsfähigkeit-/willigkeit, kann Vorkasse verlangt werden. Das Verlangen von Kosten nach Erstellung von Kopien ist in der Regel nicht rechtsmissbräuchlich. BayObLG ZMR 00, 687; ZMR 05, 134; OLG München 9. Einsichtsrecht in Verwaltervertrag WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. 3. 07, 32 Wx 177/06 Ort Das Einsichtnahmerecht besteht in den Räumen der Verwaltung, selbst bei gespanntem Verhältnis zum Verwalter wegen verbaler Auseinandersetzungen.
Abteilungen des Grundbuchs Als Abteilungen werden in Deutschland die verschiedenen Abschnitte eines Grundbuchblattes bezeichnet, sie dienen seiner Untergliederung. Die Rechtsgrundlage für den Aufbau des Grundbuches und ihrer Abteilungen liefert die Grundbuchverfügung (GBV), insbesondere die §§ 4 sowie § 9, § 10 und § 11. Das Grundbuch ist demnach in folgende Abteilungen gegliedert: Aufschrift bzw. Deckblatt Die Aufschrift bzw. das Deckblatt des Grundbuchs enthält den Namen des zuständigen Amtsgerichtes, den Grundbuchbezirk sowie die Nummer des Grundbuchblattes Im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs werden die Grundstücke mit den vom amtlichen Kataster vorgegebenen Angaben eingetragen, als da sind: Gemarkung, Flur, Flurstück sowie nachrichtlich Lagebezeichnung (z. Das Recht des/r Eigentümer/in auf Einsicht in die Belege (Rechnungen) – Magazin der Ulmgasse. B. "Im Oberhagen" oder "X-Straße 11"), Nutzungsart und Größe. Abteilung 1 (Eigentümer) In der Ersten Abteilung des Grundbuchs sind die Eigentumsverhältnisse an dem bzw. den in diesem Grundbuchblatt gebuchten Grundstück(en) verzeichnet.
Das folgt aus §§ 675, 666 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) i. V. m. dem Verwaltervertrag (Bundesgerichtshof (BGH), Urteil vom 11. 02. 2011, Az. : V ZR 66/10). Weg einsichtsrecht eigentümer geht gegen kritiker. Dieses Einsichtsrecht soll unabhängig davon gelten, ob Einsichtsrechte und Kontrollrechte einem etwaig vorhandenen Verwaltungsbeirat übertragen wurden (Oberlandesgericht (OLG) Hamm, WEZ 4/1988, 275). Soweit eine verwaltervertraglich vereinbarte Einschränkung von Einsichtsrechten für zulässig erachtet wurde (Bayerisches Oberstes Landesgericht (BayObLG), Beschluss vom 20. 10. 1980, Az. : BReg. 2 Z 33/79), sollten Wohnungseigentümer vorsorglich darauf achten, dass im Verwaltervertrag eine solche Einschränkung nicht enthalten ist. Besteht jedoch für jeden Wohnungseigentümer ein Einsichtsrecht, muss dies auch für das einzelne Beiratsmitglied in seiner Eigenschaft als Eigentümer gelten bzw. für den gesamten Beirat als Eigentümer. Verweigern kann der Verwalter das Einsichtsrecht gegenüber dem Wohnungseigentümer nur, wenn die Einsicht rechtsmissbräuchlich ist oder dem Schikaneverbot widerspricht (also etwa ein Eigentümer in fünf Jahren 98 Schreiben an den Verwalter mit Fragen zur Verwaltung schickt).
Knapp 100 Schreiben mit der Bitte um Auskunft zu Verwaltungsangelegenheiten gingen der Hausverwaltung innerhalb von 4 Jahren von nur einem Eigentümer ein. Der Hausverwalter war geduldig und beantwortete alle Fragen, übersandte Kopien, mal kostenfrei mal gegen Kostenerstattung. An den Eigentümerversammlungen nahm der neugierige Eigentümer jedoch nie teil. In seinem letzten Schreiben verlangte er unter anderem Auskunft zur Jahresabrechnung 2007 und zum Wirtschaftsplan 2009. Das brachte das Fass zum überlaufen. Der Verwalter weigerte sich noch weitere Kopien zu verschicken oder Auskünfte zur lange zurückliegenden Jahresabrechnung 2007 zu erteilen. Das sagte der Bundesgerichtshof Das Recht des Wohnungseigentümers auf Einsichtnahme in Verwaltungsunterlagen ist grundsätzlich in den Geschäftsräumen des Verwalters auszuüben; dort kann er sich auf seine Kosten Ablichtungen der Unterlagen anfertigen oder anfertigen lassen. Weg einsichtsrecht eigentümer newsletter. An welchem Ort der Verwalter die Einsichtnahme zu gewähren hat, richtet sich nach den Regelungen in § 269 Abs. 1 und 2 BGB.
Der Verwalter ist nicht verpflichtet, Ihnen Kopien der Unterlagen zu übersenden, auch nicht auf dessen Kosten, es sei denn Treu und Glauben gebieten dies ausnahmsweise.
Das Recht auf Einsichtnahme in die Unterlagen ist allerdings grundsätzlich unbeschränkt. Insbesondere gilt es auch noch nach der Entlastung der WEG-Verwaltung durch die Eigentümerversammlung und nachdem die Versammlung die Jahresabrechnung bereits genehmigt hat. Grenzen sind dem Einsichtsrecht nur durch das allgemeine Verbot rechtsmissbräuchlichen oder schikanösen Handelns laut Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) gesetzt. Das heißt, ein Wohnungseigentümer darf selbstverständlich nicht permanent Einsicht in die Unterlagen verlangen, um die Verwaltung zu schikanieren. Die Gesellschafter einer GmbH: Rechte und Pflichten – firma.de. WEG-Verwaltung muss der Eigentümergemeinschaft Auskünfte erteilen Der zweite Punkt, über den der BGH in seinem Urteil zu entscheiden hatte, betraf die Pflicht der Verwaltung, auf Nachfrage Auskünfte zu Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung zu erteilen. Hierzu entschied das Gericht, dass dieses Recht von den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich geltend gemacht werden muss, was beispielsweise durch einen Beschluss der Eigentümerversammlung geschehen kann.
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