Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Immobilienverkauf in Berlin – mit immoeinfach Überdurchschnittlicher Service. Immobilie verkaufen Berlin Beschlussfähigkeit der Versammlung Ist die Versammlung nicht beschlussfähig, weil eben nicht die Hälfte der stimmberechtigten Miteigentumsanteile vertreten war, muss der Versammlungsleiter eine Zweitversammlung oder Wiederholungsversammlung mit denselben Tagesordnungspunkten einberufen. Diese Wiederholungsversammlung ist dann ohne Rücksicht auf die Höhe der vertretenen Anteile beschlussfähig. Bei der Einberufung ist auf diesen Umstand ausdrücklich hinzuweisen (§ 25 Abs. IV WEG). Für die Einberufung der Zweitversammlung sind die vorgegebenen Einberufungsmodalitäten erneut zu beachten. Die Eigentümerversammlung - Nach der Reform des WEG -. Deshalb kann für den Fall der fehlenden Beschlussfähigkeit der Erstversammlung nicht etwa kurzfristig eine Wiederholungsversammlung am gleichen Tag einberufen werden. Auch die Zweitversammlung muss die Ladungsfrist von mindestens zwei Wochen berücksichtigen. Soweit in der Gemeinschaftsordnung die Beschlussfähigkeit ohne Rücksicht auf die erschienenen Miteigentumsanteile bestimmt ist, ist diese Regelung erlaubt.
Auch wenn es nur "20-50" €/mtl. sind... das wären immerhin 240-600 €/Jahr, die könnte er uns doch schon mal geben und um den Rest streiten wir uns dann vor Gericht, nein Scherz beiseite... es ist schlimm wenn du siehst, die eine einzelne Person dich aussaugt und du stehst daneben und kannst nichts machen. -- Editiert am 08. 2010 09:29 # 8 Antwort vom 8. 2010 | 09:32 Die Versorger haben es übrigens abgelehnt, die Verträge auf den anderen Eigentümer umzuschreiben. Sie haben es auch abgelehnt, z. B. die Wasserkosten direkt (für sein Sondereigentum) bei ihm einzufordern. Die Versicherer lehnen dies auch ab, ebenso der Dachdecker, der z. Alles zur Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung. ein Loch im Dach flicken musste, es hat reingeregnet in die Wohnung des anderen Eigentümers, der sich nicht gekümmert hat. Jedoch ist Dach Gemeinschaftseigentum, wir sind in Vorlage getreten, er sagt jetzt man hätte dies auch selber machen können (wir sind alle keine Handwerker) und lehnt die Zahlung strikt ab. Aber ok, die Sache ist jetzt beim Anwalt, mal sehen ob das Haus uns weiterhin gehört, oder ob wir aufgeben.
Frage vom 31. 5. 2020 | 17:39 Von Status: Frischling (22 Beiträge, 1x hilfreich) Beschlussfähigkeit der Versammlung frage Hallo, Im § 25 Abs. 3 WEG lese ich: Die Versammlung ist nur beschlußfähig, wenn die erschienenen stimmberechtigten Wohnungseigentümer mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile, berechnet nach der im Grundbuch eingetragenen Größe dieser Anteile, vertreten. In unsere Teilungserklärung steht: Die Eigentümerversammlung ist beschlußfähig, wenn mehr als die Hälfte aller Eigentümer vertreten sind. Bedeutet das dasselbe? Ich vermute nicht, denn in einem Protokoll eines früheren Versammlung habe ich gelesen: Von den 5 Eigentümern sind 4 anwesend bzw. durch Vollmacht vertreten. Meiner Meinung nach wird MEA daher nicht berücksichtigt. In einem anderen Protokoll habe ich jedoch gelesen: Die Versammlung ist nicht Beschlußfähig, anwesende Anteile nicht ausreichend. Was ist korrekt? Darf man von § 25 Abs. 3 WEG abweichen im Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung? Beschlussfähigkeit nach dem WEG: Wann ist eine Eigentümerversammlung beschlussfähig?. Grüß # 1 Antwort vom 31.
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Laut Wohnungseigentumsgesetz muss nicht nur die Beschlussfähigkeit auf der Eigentümerversammlung gegeben sein, für verschiedene Themen braucht es unterschiedliche Mehrheiten. So gibt es auf der Eigentümerversammlung einstimmige Beschlüsse oder Beschlüsse mit einfacher und qualifizierter Mehrheit. Bauliche Veränderungen beispielsweise benötigen die Zustimmung aller Eigentümer. Weg beschlussfähigkeit versammlung. Modernisierungsmaßnahmen benötigen eine doppelt qualifizierte Mehrheit, genauso wie Beschlüsse über eine abweichende Kostenverteilung. infobox color="#303e4e" iconclass="fas fa-info-circle"]Doppelt qualifizierte Mehrheit: drei Viertel aller stimmberechtigten Eigentümer müssen nach dem pro-Kopf-Prinzip zustimmen. Gleichzeitig müssen die zustimmenden Eigentümer über die Hälfte der Miteigentumsanteile besitzen. [/infobox] Stimmenthaltungen auf der Eigentümerversammlung können dazu führen, dass eine einfache Mehrheit auch dann zustande kommt, wenn weniger als die Hälfte aller anwesenden Eigentümer einem Antrag zustimmt.
(1) 1 Angelegenheiten, über die nach diesem Gesetz oder nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer die Wohnungseigentümer durch Beschluß entscheiden können, werden durch Beschlußfassung in einer Versammlung der Wohnungseigentümer geordnet. 2 Die Wohnungseigentümer können beschließen, dass Wohnungseigentümer an der Versammlung auch ohne Anwesenheit an deren Ort teilnehmen und sämtliche oder einzelne ihrer Rechte ganz oder teilweise im Wege elektronischer Kommunikation ausüben können. (2) Zur Gültigkeit eines Beschlusses ist erforderlich, daß der Gegenstand bei der Einberufung bezeichnet ist. (3) Auch ohne Versammlung ist ein Beschluß gültig, wenn alle Wohnungseigentümer ihre Zustimmung zu diesem Beschluß schriftlich erklären. (3) 1 Auch ohne Versammlung ist ein Beschluß gültig, wenn alle Wohnungseigentümer ihre Zustimmung zu diesem Beschluß in Textform erklären. 2 Die Wohnungseigentümer können beschließen, dass für einen einzelnen Gegenstand die Mehrheit der abgegebenen Stimmen genügt.
Wiederholungsversammlung Für die Einberufung der Wiederholungsversammlung galten grundsätzlich dieselben Regeln wie für die Erstversammlung. Allerdings bestand bei der Wiederholungsversammlung unabhängig von der Höhe der vertretenen Miteigentumsanteile Beschlussfähigkeit; in der Ladung musste hierauf ausdrücklich hingewiesen werden. Eventualeinberufung bei Beschlussunfähigkeit Um für den Fall fehlender Beschlussfähigkeit eine neue Terminierung zu vermeiden, war in der Praxis die sogenannte Eventualeinberufung verbreitet. Hierbei wurde in der Ladung zur (Erst-)Versammlung gleich auch zu einer Wiederholungsversammlung unmittelbar im Anschluss an die Erstversammlung geladen, für den Fall, dass diese beschlussunfähig sein sollte. Die Eventualeinberufung war aber nur zulässig, wenn die Gemeinschaftsordnung ausdrücklich diese Möglichkeit einräumt.
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