Rhein-Erft-Kreis - Die Immobilienabteilung der Kreissparkasse Köln (KSK-Immobilien) hat ihren Marktbericht 2022 vorgelegt: "Die Immobilienpreise im Rhein-Erft-Kreis haben neue Höchstwerte erreicht", heißt es darin. Das Angebot sei rückläufig, während die Preise stiegen. Guido Stracke, KSK-Geschäftsführer, erklärt, dass die Baukosten die Preise der Neubauten steigen ließen und der sprunghaft steigende Zins auch die Nachfrage inzwischen bremse. Rund 583. 000 Euro koste im Schnitt ein fünf Jahre altes Einfamilienhaus im Kreis, ein sattes Plus von rund 17, 2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. In absoluten Zahlen sind das rund 86. 000 Euro. Grundstück oberbergischer kreis. Rhein-Erft-Kreis: Deutliche Unterschiede zwischen Kommunen Es gibt aber deutliche Unterschiede: Am teuersten ist es in Hürth, Pulheim und Frechen, also in den Städten, die nah an Köln liegen. Der Druck auf dem Kölner Wohnungsmarkt hat laut dem Bericht auch Auswirkungen auf Erftstadt und Kerpen. Die Nachfrage sei auch dort groß, jedoch seien die Menschen nicht bereit, so viel zu zahlen wie im Kölner Speckgürtel.
Liegenschaften mit hohem Liegenschaftszins erscheinen somit zunächst attraktiv, stellen aber beispielsweise bei Mietausfällen ein höheres Risiko dar. Immobilie Liegenschaftszinssatz in% Freistehendes Einfamilienhaus 2, 0 - 3, 5 Eigentumswohnung 3, 0 - 4, 5 Vierfamilienhaus bis Mehrfamilienhaus 4, 0 - 5, 5 Büro- und Geschäftshäuser 4, 5 – 7, 5 Sport- und Freizeitanlagen 7, 0 – 9, 0 Wofür wird der Liegenschaftszins einer Immobilie angewendet? Der Liegenschaftszinssatz wird bei verschiedenen Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie angewendet. Dies gilt insbesondere für das Ertragswertverfahren. Grundstücke oberbergischer kreis. Hier ist der Liegenschaftszinssatz jener Zinssatz, mit dessen Hilfe der Verkehrswert einer Immobilie zu marktüblichen Konditionen verzinst wird. Darüber hinaus ist er ein zentraler Bestandteil des Ertragswertverfahrens. Der Liegenschaftszinssatz kann sowohl als Zinssatz einer alternativen Anlage als auch als marktübliche Renditeerwartung gesehen werden – in jedem Fall wird er rückwirkend anhand vergangener Markttransaktionen bestimmt.
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