Das eigene Haus oder die eigene Wohnung sind zumeist ein wichtiger Bestandteil der persönlichen Altersvorsorge. Mietfrei zu wohnen, ist eine große Erleichterung. Doch was passiert, wenn Mutter oder Vater ins Pflegeheim müssen und das Haus somit leer stehen würde? Jetzt kann es ratsam sein, einen lukrativen Hausverkauf zur Deckung der Pflegekosten anzustreben. Manche erwachsenen Kinder stehen dem kritisch gegenüber, da sie das Elternhaus gern behalten würden. Ob ein Verkauf immer erforderlich ist, wie sich das Vermögen schützen lässt und was für einen Verkauf mit Vollmacht notwendig ist, erfahren Sie hier. Vater oder Mutter im Pflegeheim: Was passiert mit dem Haus? Das ist eine häufige Frage, die sich viele erwachsene Kinder irgendwann im Leben stellen müssen. Was jetzt tatsächlich das Beste ist, hängt von den individuellen Umständen und Wünschen ab. Haus an Dein Kind überschreiben: Vorgehen, Kosten, Vor-/Nachteile. Eine Pauschalantwort gibt es nicht. Deswegen zeigen wir hier Möglichkeiten auf, die es abzuwägen gilt. Wichtig dabei ist, einen kühlen Kopf zu bewahren und die Objektivität nicht zu verlieren.
Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben? Unser Newsletter Neueste Artikel Lese unsere neuesten Artikel auf Wenn der erste Schnee fällt, hast Du als Vermieter für sichere und begehbare Zuwege zu Deinem Haus zu sorgen. Mehr lesen ist mehr als nur eine Plattform für die Immobilienverwaltung Werde Teil unserer Vermieter Community. Pflegefall haus überschreiben. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.
Sehr geehrte Ratsuchende, auf der Grundlage des von Ihnen angegebenen Sachverhalts beantworte ich Ihre Anfrage hiermit im Rahmen einer Erstberatung wie folgt: Eine Übertragung des Hauses auf die Kinder könnte nur dann den Zugriff auf die Immobilie durch das Sozialamt verhindern, wenn seit der Schenkung 10 Jahre verstrichen wären. Denn nach § 528 BGB könnte Ihre Mutter bei Verarmung bzw. Bedürftigkeit die Schenkung zurück fordern und das Sozialamt kann (und würde) diesen Anspruch nach § 93 SGB XII auf sich überleiten, wenn es Sozialleistungen aufgrund Pflegebedürftigkeit leisten würde. Soweit der Schenker nach der Vollziehung der Schenkung außerstande ist, seinen angemessenen Unterhalt zu bestreiten, kann er von dem Beschenkten die Herausgabe des Geschenkes fordern, § 528 BGB. Sozialamt kann Schenkung zurückfordern - Ratgeber Notar. Das Sozialamt kann die Rückforderung auch gegen den Willen des Schenkers gegenüber dem Beschenkten durchsetzen. Soweit bei der Schenkung ein Nießbrauchsrecht zugunsten der Mutter vereinbart wird, ist außerdem zu beachten, dass die Zehnjahresfrist dann nicht zu laufen beginnt, weil dann das Grundstück wirtschaftlich nicht wirklich aufgegeben wird!
Härtefallregelungen kennt das Gesetz dagegen nicht. So zählt das verschenkte Haus etwa nicht zum Schonvermögen, dass das Sozialamt im Ernstfall unangetastet lassen muss. Auch wird das Argument nicht ziehen, man bewohne das Haus selbst und stünde nach der Rückübertragung auf der Straße. Gegenleistungen vereinbaren Allerdings lässt sich der Anspruch über geschickte Schenkungen zumindest minimieren. Hintergrund: Der Sozialhilfeträger kann grundsätzlich nur das zurückfordern, was der nun Pflegebedürftige verschenkt hat. Hohe Pflegekosten - Wenn sich das Sozialamt das geschenkte Haus holt - FOCUS Online. "Wenn der Begünstigte jedoch laut Schenkungsvertrag Gegenleistungen für seine Gabe erbracht hat, müssen diese gegengerechnet werden"; erläutert der Rechtsexperte. Dies kann dazu führen, dass die Ansprüche des Fiskus wesentlich geringer ausfallen – und der Betroffene das Haus zumindest nicht verkaufen muss, um den Staat zu bedienen. Verschiedene Beispiele für Gegenleistungen sind denkbar. Der Beschenkte verpflichtet sich etwa, für die Pflege zu sorgen, solange der Schenker im Haus lebt.
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Es könnte also sein, dass dann Du vorrangig zahlen musst. Mit der Übertragung des Hauses berauben sich die Eltern einer ganz wesentlichen Möglichkeit, flexibel auf in der Zukunft auftretende Probleme zu reagieren. Speziell haben sie nicht mehr die Möglichkeit, ein Kind welches persönlich die Pflege der Eltern übernimmt, mit einer Bevorzugung bei der Erbschaft zu bedenken. Die Wahrscheinlichkeit, dass die Eltern vorzeitig in ein Heim abgeschoben werden, steigt aus meiner Sicht deutlich an. Schließlich sind die Eltern nicht mehr in der Lage, einen erheblichen Einsatz eines Kindes für die Pflege mit einer angemessenen Gegenleistung zu bedenken. Das Interesse eines Kindes, soeine Leistung zu erbringen, dürfte dannauch sinken. Das kann natürlich in Eurem konkreten Fall anders sein. Aber allein das Gefühl, nicht mehr Eigentümer des eigenen Hauses zu sein und die Kinder (meistens nur theoretisch) fragen zu müssen, wenn Veränderungen vorgenommen werden sollen, führt in vielen Fällen zu psychologischen Problemen bei den Eltern, besonders dann wenn die Eltern sich im tiefsten Inneren gar nicht darüber einig sind, das Haus zu übertragen.
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