Frage vom 25. 8. 2017 | 18:26 Von Status: Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich) Verkauf einer geschenkten Immobilie Hallo Forum, mein Vater hat sein von ihm selbst bewohntes Haus über eine Schenkung vor über 10 Jahren an mich und meinen Bruder "vererbt". Im Grundbuch sind nun nach Ablauf der Schenkungsfrist mein Vater, mein Bruder und ich zu jeweils 1/3 als Eigentümer eingetragen, mein Vater bewohnt das Haus nach wie vor. Allerdings möchte er jetzt das Haus/Grundstück verkaufen (da er es nicht mehr selbst bewirtschaften kann) und möchte sich von dem Erlös des Hausverkaufs eine Eigentumswohnung kaufen. Die Eigentumswohnung soll in ungefähr genau so viel kosten wie der Verkauf der Immobile einbringen würde. Geschenkte immobilien verkaufen der. Mein Bruder und ich wären auch bereit ihm für den Verkauf der Immobilie eine Vollmacht zu geben. Nun meine Fragen: - Wenn mein Vater eine Eigentumswohnung mit dem gesamten Erlös des Hausverkaufs eine Eigentumswohnung kauft, auf was müssen mein Bruder und ich achten, damit wir wiederum zumindest denselben Eigentumsanteil an der Mietwohnung haben wie in der ursprünglich geschenkten Immobilie?
Kapitalanleger und Vermieter schreiben ihre Immobilie ab, um ihre Steuerlast – etwa auf Mieteinnahmen – zu senken. Was aber gilt bei einer geschenkten oder geerbten Immobilie? Obwohl ein Beschenkter ein Wohngebäude unentgeltlich erhält, für die Anschaffungskosten also nicht aufkommt, hat der Gesetzgeber entschieden, dass die AfA (Absetzung durch Abnutzung) im gleichen Rahmen fortgesetzt wird. Welche aktuellen Abschreibungssätze es gibt, was geltend gemacht werden kann und wie die Bemessungsgrundlage aussieht, fassen wir im Folgenden zusammen. Geschenkte immobilien verkaufen in deutschland. Welche aktuellen Abschreibungssätze gibt es? Kapitalanlageimmobilien haben laut Gesetz eine begrenzte Nutzungsdauer, welche der Gesetzgeber auf 50 Jahre festgelegt hat. Danach gilt das Wohngebäude als "abgenutzt" – und deshalb soll die AfA, die "Absetzung durch Abnutzung" greifen, um die Steuerlast zu senken, wodurch die Renditen sich zugleich erhöhen. Um ein Gebäude abzuschreiben, gibt es hierfür unterschiedliche AfA-Sätze: Gebäude im Privatvermögen: 2% Gebäude eines Betriebsvermögens, welches zu Wohnzwecken dient: 2% Gebäude im Betriebsvermögen mit Bauantrag vor dem 01. April 1985 und ohne Wohnzweck: 2% Alle Gebäude, welche vor dem 01. Januar 1925 fertiggestellt worden sind: 2, 5% Beachten Sie: Während Sie heute eine Neubauimmobilie als Kapitalanlage mit 2% absetzen können, galt für die Gebäudeabschreibung bis zum Jahre 2005 die sogenannte degressive AfA.
Eine der riskantesten Angelegenheiten auf dem Immobilienmarkt ist der Kauf eines geschenkten Hauses. Ein was? Ein geschenktes Haus ist offiziell ein Vertrag, bei dem eine Person, definiert als "Spender", Immobilien an eine andere Person, definiert als "Spender", im Sinne der Großzügigkeit und ohne finanzielle Gegenleistung überträgt. Es ist besonders riskant, wenn man annimmt, dass es nicht so ist. Und tatsächlich, wie kann das sein, denn niemand würde ein Haus schenken? Aber die Praxis ist üblich und das Risiko ist real: Es gibt bis zu 150. 000 Wohn- und Grundstücksimmobilien, die jedes Jahr in Italien geschenkt werden, eine beträchtliche Zahl im Vergleich zu den 500. 000 traditionell verkauften Immobilien. Mehr als 6% der Kreditanträge an Banken beziehen sich auf den Kauf oder die Renovierung von geschenkten Immobilien. Geschenkte immobilie verkaufen steuer. Welche sind die Risiken bei einem Kauf einer Immobilie aus einer Schenkung? Was ist das Risiko beim Kauf einer geschenkten Immobilie? Dies ist die Verpflichtung, das Haus an Familienangehörige zurückzugeben, die durch den Spendenakt einen finanziellen Schaden erlitten haben.
- €. Nur wenn der Verkehrswert des Grundstücks über 400. - € liegt, muss der über 4000. - € liegende Betrag versteuert werden. Eine Spekulationssteuer fällt nach Ihrer Darstellung nicht an, da ja hier nicht mit dem Ziel der Gewinnmaximierung mit Immobilien gehandelt wurde. 2) Dieses Haus in der Nähe meiner noch momentanen Arbeitsstelle. Sollte ich mich so lange dort meinen Zweitwohnsitz für 2 Jahre anmelden, damit ich nachher weniger Steuern beim Verkauf zahlen muss? Denn habe gelesen, wenn man ein Haus kauft und 2 Jahre selber drin wohnt, kann man beim Verkauf Steuern sparen. Die von Ihnen bezeichnete Haltefrist zum Ausschluss Steuer auf den Veräußerungserlös galt bis vor kurzem. Nach aktueller Rechtslage müssten Sie das Hausgrundstück mindestens 10 Jahre halten, damit der Verkaufserlös steuerfrei sein kann. So bleibt der Hausverkauf steuerfrei: Tipps und Infos. Sie müssen die Immobilie dann mindestens 10 Jahre halten. Ob es sich dabei um einen Erst- oder Zweitwohnsitz handelt, ist grundsätzlich nicht von Bedeutung. 3) Da das Haus mir geschenkt wurde von meiner Mutter, könnte ich das doch sofort nach dem Tod meines Opas verkaufen und welche Steuern fallen dann an?